Вычурная архитектура, характерная в конце прошлого века для петербургских застройщиков (сформированная, впрочем, скорее заказчиками), ушла в прошлое. Фактически уровень комфортности жилья и, соответственно, его стоимость определяется почти исключительно местоположением объекта и, соответственно, стоимостью земли. Об этом практически в один голос говорили члены клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат» на очередном заседании 13 мая.
«Таунхаус элитного класса – это не загородный дом. Это фактически «квартира» в престижном районе и недалеко от города. У этого сегмента есть свой особый потребитель, и число их постепенно растет», — говорит управляющий партнёр УК «Форт» Максим Левченко.
Разумеется, оригинальность архитектуры в элит-классе до сих пор является обязательным элементом. Но, по мнению руководителя жилых проектов «Охта Групп» Михаила Бимона, лишь в том случае, если эта оригинальность не выливается в огромные затраты при отделке дома. «Таких претензий, шика, как было еще 10 лет назад, сейчас уже нет», — считает он.
Соответственно, девелоперу и застройщику нет никакого смысла приглашать для проектирования своих объектов всемирно известных архитекторов. В плане продаваемости дома такой шаг в Петербурге и окрестностях совершенно бесполезен. «В этом коренное отличие этого рынка от Москвы. Там громкое имя архитектора просто обрекает проект на успех и автоматически повышает его престижность. Но столица – своеобразная ярмарка тщеславия. В Петербурге же совсем иная ситуация. Здесь главное, чтобы все было построено как задано, как положено», — подчеркивает исполнительный директор Knight Frank Мария Котова.
Генеральный директор Knight Frank Николай Пашков смог вспомнить лишь одного архитектора с мировым именем, проект которого был построен и находится в активной продаже, – это испанец Риккардо Бофилл. И во многом из-за привлечения более дешевых (и зачастую «типовых») архитектурных проектов, стоимость непосредственно строительства элитного объекта постепенно снижается. «Доля строительства сейчас меньше половины в окончательной цене жилья и это не такие уж и большие деньги, как принято думать. Согласования, порой, стоят дороже. Проблема сейчас скорее с умным заказчиком», — считает руководитель архитектурной мастерской «Студия 44» Никита Явейн.
С ним соглашается и вице-президент «ВТБ-Девелопмент» Александр Ольховский. «Если у заказчика нет представления, чего он хочет, то даже самый именитый архитектор может сгенерировать ошибку, в том числе и то, что вообще нельзя строить по закону», — утверждает он. Директор по продажам компании «Петростиль» Михаил Фуксман пояснил, что даже финны, которые в целом достаточно хорошо знают российский рынок, подчас проектируют нечто совершенно непродаваемое.
«Например, характерные для Финляндии, но не для нас, комнаты с низкими потолками, — рассказывает специалист — С другой стороны, в элит-классе, как уже было замечено, играет роль не архитектура, а такие, казалось бы, мелочи, как географическое расположение дома. То есть терраса должна быть ориентирована на запад, чтобы можно было пить чай с видом на закат, а вот спальня – на восток».
Кстати, некоторые эксперты вообще к перспективам элит-класса в России относятся с изрядным пессимизмом. Так, президент Ассоциации риэлторов Петербурга (АРСП) Юрий Загоровский считает, что вторая волна кризиса, которая вполне может наступить в ближайшие год-полтора, может полностью похоронить этот сегмент загородной недвижимости.
«Сейчас девелоперам нужно производить реконцепцию, подстраиваться под то, что продается. Кризис может привести к тому, что направление дорогих коттеджных поселков уйдет в прошлое. А вот рынок земли обязательно останется. И эконом-класс продолжит развиваться в любом случае за счет тех, кто станет продавать свои городские квартиры и переезжать за город», — уверен он.
По мнению аналитика АРСП Дмитрия Сперанского, вероятность второй волны кризиса подтверждается гигантской инфляцией доллара, которая превышает даже российскую. «Когда американцы сообразят, что они на доллар могут купить в 4 раза меньше, чем 8 лет назад, то мир вздрогнет. По сути кризис ещё и не начинался», — прогнозирует эксперт.
Фото: Honka
