Дольщики первой очереди скандального комплекса «Славбург» намерены заставить застройщика привести в порядок свой дом. Как оказалось, жить в уже введенном в строй здании практически невозможно.
Судьбой жилого комплекса «Славбург» также заинтересовались чиновники. Как ранее заявлял вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов, Смольный будет «подходить к работе компании-застройщика жестко и в административном отношении, и если понадобится в рамках уголовной ответственности». Пока, правда, неясно, когда именно здание все же введут в эксплуатацию: дольщики ждут этого момента больше пяти лет. Застройщик обещает закончить все работы до конца этого года.
Еще повезло
Жилой комплекс «Славбург», что возводится на пр. Славы, 55, планировалось сдать еще в 2005 году (разрешение на строительство ЖСК-1492 получил в 2003-м). Сроки завершения шестнадцатиэтажного здания на 630 квартир неоднократно переносились. В 2009 году застройщик окончил строительство первой очереди, а в конце прошлого – сдал вторую (хотя заселили ее лишь частично).
Работы на третьей и четвертой очередях завершены лишь на 70%. Причем особой активности на стройплощадке не наблюдается. По мнению покупателей жилья в «Славбурге», на завершение строительства требуется как минимум 170-180 млн руб.
Однако, как ранее заявлял генеральный директор ЖСК-1492 Михаил Шитов, денег у его компании нет.
Кроме того, у ЖСК многомиллионные долги перед подрядчиками и городским бюджетом. По решению суда, компания должна выплатить КУГИ больше 132 млн руб. за аренду участка. На какие средства фирма планирует рассчитаться с кредиторами, а уж тем более завершить объект, пока неясно.
Также есть немало вопросов к качеству выполненных работ по первой и второй очередям «Славбурга»: в стенах появляются трещины, смещаются несущие стены, деформируется фундамент.
Жильцам первой очереди еще повезло: их объект, хотя и с многочисленными недоделками, ввели в эксплуатацию. Граждане уже требовали устранить огрехи, однако застройщик этого так и не сделал. В начале нынешнего года ТСЖ «Славбург-1» обратилось в арбитраж с требованием обязать ЖСК привести дом в порядок.
Сегодня суд провел первое заседание по делу. В ближайшие несколько месяцев проведут экспертизу недоделок. В представленном товариществом дефектном списке больше десяти пунктов на фасаде здания осыпается плитка, нет балансировочных кранов на стояках горячего водоснабжения, отсутствует изоляция на трубопроводах.
Хороший опыт
Товарищества собственников жилья часто подают иски к застройщикам с требованием устранить недоделки и, как показывает практика, иногда выигрывают подобные разбирательства. В сентябре 2009-го по решению арбитражного суда компания ЛЭК устранила ошибки, допущенные при возведении жилого комплекса «Цезарь». После приемки здания в нем стал протекать подземный паркинг, а на фасаде полиняла краска. В итоге ТСЖ «Пушкарский 9» провело экспертизу строительных недоделок и подало в арбитраж иск об их устранении: дело удалось выиграть.
Тем не менее, суд не будет рассматривать подобные иски, если дом находится на балансе застройщика и не передан товариществу собственников. Заставить строительную компанию отдать здание на баланс ТСЖ можно также через суд. Однако, как свидетельствуют эксперты, подобные процессы длятся годами.
Что касается первой очереди «Славбурга», то неясно, каким образом будет исполняться решение суда – в случае положительного исхода для дольщиков. Компания, кредиторы которой в любой момент могут вчинить ей иск о банкротстве, вряд ли сможет доделать злополучный объект.
Дольщики, которым «посчастливилось» купить жилье у ЖСК-1492, уже дважды пикетировали офис компании. По итогам первого митинга, который состоялся в октябре прошлого года, Михаил Шитов пообещал до конца 2011 года окончательно завершить строительство «Славбурга».
Справка БН:
