Как сообщил БН.ру президент Jensen Group Стивен Уэйн, компания до сих пор не смогла утвердить у главного архитектора Петербурга проект строительства 25-этажного дома, не входящего в историческую охранную зону территории, на которой планируется реализовать многофункционального комплекса «Петровский арсенал».
Напомним, летом прошлого года «Сестра Ривер Девелопментс», входящая в Jensen Group, утвердила на заседании городского правительства проект планировки этой территории. Компания намеревалась выйти начать строительные работы весной этого года.
Задержка с реализацией проекта (первоначально строительство должно было быть закончено в 2012 году), как говорят в компании, связана с изменениями в градостроительном законодательстве города: генплана Петербурга, правил землепользования и застройки, а также закона о границах и режимах зон охраны объектов культурного наследия. «Мы пытаемся согласовать проект уже полгода, но каждый раз приходится вносить какие-то коррективы, - посетовал Стивен Уэйн. - Надеялись получить визу на этой неделе, но, видимо, уже не получится». Он отметил, что компания сможет приступить к работам в лучшем случае в конце этого года. Jensen Group планирует завершить строительство до 2016 года.
Возведение многофункционального комплекса на территории Сестрорецкого инструментального (ранее — оружейного) завода — крупнейший на Северо-западе проект редевелопмента промышленной территории. В 2008 году правительство города подписало с компанией соглашение о перебазировании производственного комплекса завода в промзону в Конной Лахте. На тот момент это был первый в городе проект реновации промышленных территорий.
Сегодня в южной части территории завода расположено десять зданий — памятников промышленной архитектуры XVIII–XIX вв., находящихся под охраной КГИОП. В перспективе их превратят в торговые, офисные, а также жилые объекты, площадью 73 тыс. кв. м. Правда, все фасады и основные исторические планировочные решения территории будут сохранены.
Мастер-план территории разрабатывала английская архитектурная студия Paul Davis & Partners, архитектурные решения — компания «Спектрум Холдинг».
Площадь преобразований составляет 14 га, объем инвестиций в многофункциональный комплекс «Петровский Арсенал» общей площадью 152 тыс. кв. м — около $327 млн. Еще $140 млн понадобится вложить в строительство индустриального парка в Конной Лахте, куда и перенесут действующие производственные мощности.
Как говорят эксперты, если проект, в который уже вложено более $42 млн, еще немного пробуксует, он может столкнуться с сильной конкуренцией. «Сейчас в городе в начальной стадии реализации находятся несколько очень интересных проектов элитной недвижимости. Поэтому если реализация затянется, то при продаже компания столкнется с большой конкуренцией со стороны других объектов элитки, в частности «Набережной Европы», - отметил Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор банка ВТБ.
Справка БН:
Сестрорецкий оружейный завод был основан по указу Петра I в 1721 году. Здесь изготавливалось огнестрельное оружие, оснастка для кораблей, кованые пушки, порох, а также металлические конструкции для интерьеров императорских дворцов. На заводе работали знаменитые конструкторы-оружейники Мосин, Федотов, Токарев, Дегтярев.
ООО «Сестра Ривер Девелопментс» создано в 2005 году владельцами Сестрорецкого инструментального завода (рядом частных лиц). Осенью того же года компания, являющаяся держателем прав на участок 13,9 га, была приобретена инвестфондом Jensen Group I Limited Partners. Jensen Group учреждена американским подданным Стивеном Вейном для инвестиций в недвижимость Петербурга. Фонд работает на петербургском рынке с 1993 года.
