На суде «Петронефтепродукт» выбрал весьма странный способ защиты – требовал переоформить на себя права и обязанности покупателя территории площадью 104 кв. м на Октябрьской набережной, 118. Причем сделать это компания хотела лишь потому, что владеет железнодорожными путями на приобретенном «ЛенСпецСМУ» участке.
Товар с сюрпризом
В сентябре прошлого года «ЛенСпецСМУ» приобрел сразу два участка с расположенными на них нежилыми зданиями на Октябрьской набережной, 188 (корпуса 12 и 13). Продавцом выступило Министерство обороны РФ. За свою покупку застройщик заплатил в общей сложности 385,7 млн рублей. А неделю назад стало известно и название нового комплекса – «Ласточкино гнездо».
Как рассказали в пресс-службе холдинга, проект предполагает возведение 318,9 тыс. кв. м. жилья комфорт-класса и парковочных мест. Строительство хотят завершить до конца 2014 года.
Позже оказалось, у еще не построенного «Ласточкиного гнезда» нашелся противник – в марте этого года ЗАО «Петронефтепродукт» подал иск к ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» о переводе прав и обязанностей покупателя по заключенному с Минобороны договору купли-продажи.
Как было сказано в заявлении, на купленном «ЛенСпецСМУ» участке находится принадлежащая «Петронефтепродукту» железнодорожная ветка. Что, по мнению юристов компании, предоставляет ей право преимущественного выкупа спорной территории.
На вопрос суда о том, почему же фирма не приняла участие в торгах, внятного ответа не последовало. «Мы поздно узнали о готовящемся аукционе – директор был в командировке. К тому же, мы имеем право преимущественного выкупа. Значит, нас надлежало уведомить о торгах, а не ограничиться публичной офертой – объявлением в СМИ. Такое положение есть в Гражданском кодексе РФ», - заявили юристы «Петронефтепродукта» на состоявшемся во вторник, 26 апреля, судебном заседании.
Кроме того, на заседании так и не определили статус железнодорожных путей, который мог бы повлиять на исход разбирательства. Как выяснилось, они не являются объектом недвижимости. Хотя, по нормам Земельного кодекса, преимущественное право покупки участка имеет тот, кто владеет расположенным на этой земле недвижимым имуществом.
В иске «Петронефтепродукту» отказали – как заявила рассматривающая дело председатель Арбитражного суда Санкт-Петербурга и области Светлана Изотова, компания выбрала ненадлежащий способ защиты.
Действительно, в подобном случае было бы разумней подавать, к примеру, иск об истребовании имущества из чужого владения. Но, судя по всему, у «Петронефтепродукта» было более оригинальное видение судебного процесса.
Военные «регалии»
История с железнодорожными путями «Петронефтепродукта» - уже второй случай, когда у покупателей имущества Минобороны возникают те или иные проблемы.
Пока, впрочем, конфликты решаются через суд в пользу покупателей. Так, в начале марта Компании «Регион» удалось через суд оформить права на объекты в Комарово по адресу Морская улица, 11, купленные в 1999 году у Министерства обороны за 188,5 млн рублей. Военные отказывались регистрировать собственность, ссылаясь на отсутствие полномочий. Дело в том, что подразделение министерства, которое и организовало торги, спустя несколько месяцев после их проведения лишилось полномочий по оформлению в собственность продаваемого имущества. Регистрировать права пришлось через суд.
Тем временем, Министерство обороны РФ проводит кампанию по распродаже высвобождаемого военного имущества. Месяц назад объявлено о продаже здания бывших офицерских казарм лейб-гвардии 1-й Артиллерийской бригады на Литейном пр., д. 1/20. Объект будут продавать по «голландской» схеме – с понижением начальной цены. И хотят выручить не менее 850,2 млн рублей.
Хотя предпринимательские инициативы военного ведомства далеко не всегда находят понимание у инвесторов. Из семи объявленных в прошлом году аукционов состоялись лишь четыре. Самыми удачными были сделки по продаже нежилых помещений в здании на Адмиралтейской набережной и особняка на Каменном острове. За них военные выручили 1,4 млрд рублей. В апреле 2010 года компания «Балтийский монолит» купила за 78,3 млн рублей участок в 1 га и нежилое здание площадью 4,3 тыс. «квадратов» на Среднем проспекте В. О.
Впрочем, как считают многие участники рынка, проблема отнюдь не в том, что Минобороны просит за свои объекты слишком высокую цену. Эксперты говорят, что у военных отнюдь не всегда в порядке документы на недвижимость. Судебные разбирательства лишь укрепляют эти предположения. Пока конфликты решаются в пользу покупателей. Уверенности, что так будет и дальше, нет.
