Торговый комплекс «Осиновая Роща» площадью 40 тыс. кв. м (арендопригодная – 20,5 тыс. кв. м) построен на земельном участке площадью 2,1 га на пересечении Выборгского шоссе и КАД. В составе ТК оборудован встроенный паркинг на 526 машино-мест, еще 2,3 тыс. автомобилей способна принять парковка у объекта.
Проектировала объект архитектурная студия «АДМ, Фрайфельд, Седаков». Генподрядчик – «Адамант-Строй». Девелопер — УК «Адамант».
Как рассказали БН.ру участники рынка, все строительные работы на объекте завершены были еще два года назад, но девелопер оттягивал ввод комплекса в эксплуатацию. Вообще, как поясняют эксперты, к работам на этом пятне «Адамант» приступил более шести лет назад, но активному строительству помещало грядущее открытие «Меги-Парнас» — в компании решили подождать, насколько формат торговых комплексов при КАД будет востребован рынком. Потом когда оказалось, что такой формат востребован – реализации проекта помешал кризис. В итоге вместо 200-тысячного комплекса «Адамант» ограничился первой очередью площадью 40 тыс. «квадратов».
Все полезные помещения «Осиновой рощи» отданы под торговлю, пока здесь отсутствует развлекательная или какая-либо иная составляющая.
Арендная кампания на объекте стартовала в сентябре прошлого года. Сейчас по данным участников рынка, торговый комплекс заполнен арендаторами на 40%. Основным якорным арендатором стал продовольственный гипермаркет Prisma (8 тыс. кв. м). Ведутся переговоры с гипермаркетом электроники «Эльдорадо». Часть помещений может занять садовый центр. Окончание заполнения объекта намечено на июнь 2011-го. Объем инвестиций в проект по оценкам экспертов составил около $90 млн.
По мнению игроков рынка, союз «Адаманта» и Prisma вызван острым дефицитом помещений крупного формата. «Продуктовые ритейлеры уже столкнулись с нехваткой площадей под новые магазины, — поясняет Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. — А для иностранного ритейлера их поиск особенно затруднителен в силу жестких требований к техническим параметрам и конкурентному окружению объекта».
Игорь Кокорев, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg, считает, что недостаток расположения торгового центра «Осиновая Роща» – значительная конкуренция на Выборгском шоссе в сторону города (гипермаркеты «Лента», «О’Кей») и со стороны объектов у КАД («Мега» с гипермаркетом «Ашан» и гипермаркет Реал). «Тем не менее при сохранении текущих позитивных тенденций на рынке, торговый комплекс может быть заполнен арендаторами к середине III кв. 2011 года», — уверен он.
Сейчас в Петербурге работают пять супермаркетов Prisma и один гипермаркет во Всеволожском районе Ленобласти. Продажи в России за 2010 год составили чуть больше 3,5 млрд рублей.
