К таким выводам пришли участники на конференции «Риэлтерский бизнес: современное состояние и пути успешного развития», в ходе выставки-семинара «Жилищный проект», организованного ГК «Бюллетень недвижимости» и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга.
Зимне-весеннее оживление
Спрос на рынке аренды загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти в I квартале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года вырос на 10-15%. Об этом заявил директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский.
По его словам, в 2011 году клиенты начали обращаться с просьбой подыскать им вариант немного раньше обычного.
Так, первые обращения были зафиксированы уже в январе, при том что «всплеск звонков» пришелся на конец января - начало февраля.
Руководитель департамента развития и маркетинга ЗАО «Родэкс Северо-Запад» Марина Карпихина также полагает, что на рынке аренды наблюдается серьезное оживление. «Хотя непосредственно арендой мы не занимаемся, однако эксперты также отмечают, что все больше людей стали интересоваться такой возможностью»,- говорит она.
По данным советника генерального директора агентства «Прогаль» Константина Сидорова, количество обращений граждан по вопросу аренды загородной недвижимости выросло в среднем 1,5 раза по сравнению с 2010 годом.
Впрочем, с наметившийся тенденцией по росту рынка загородной аренды, прежде всего, - в дорогом сегменте, согласны не все эксперты.
«Спрос на летний отдых в коттеджах Ленобласти обычно активизируется как раз в феврале, в этом году ажиотажного спроса мы не увидели»,- говорит руководитель проекта «Коттеджи в Финляндии» Setl Group Наталья Кузина.
Мучительные уроки прошлого лета
Главной причиной неожиданно возродившегося интереса у горожан к загородной аренде Уманский считает аномально жаркое лето прошлого года.
«Видимо, на данную ситуацию повлияли мучительные уроки прошлого года. Когда летом в городе было нестерпимо жарко и душно. Люди практически попали в асфальтовый ад и, скорее всего, заранее предприняли все необходимые меры, чтобы избежать этой ситуации»,- говорит он.
Уманский полагает также, что с завершением кризиса люди, доходы которых не особо выросли, но и не сократились, решили вернуться к привычным вещам.
«Они успокоились, осознали, что жизнь идет дальше и вернулись к петербургским традициям аренды на лето дачных домиков»,- поясняет эксперт.
Cоветник руководителя Группы компаний «СТИНКОМ» Светлана Невелева согласна с тем, что желание вести загородный образ жизни у горожан сохраняется. «Здесь существует очевидная логическая цепочка. В период кризиса люди в большей массе приостановили приобретение объектов загородной недвижимости, за исключением земли. Но даже если и покупали участки, то редко приступали к строительству дома. У некоторых не было понимания того, будет ли у них возможность достроить объект. А кто-то не приступал к строительству, поскольку ожидал, что цены на строительные услуги и материалы упадут. Кстати эти прогнозы не очень оправдались. Обеспеченные люди, отложившие реализацию непосредственно покупки или строительства собственного дома, все равно хотят жить здесь и сейчас, а, следовательно, выбирают аренду. Они поступают по принципу: « Я не могу сейчас купить собственный самолет, но я могу купить билет на него, и долететь, куда мне нужно»,- говорит она.
По мнению Сидорова, определенную роль в возрождении интереса к аренде недвижимости в Ленобласти сыграли и впервые проявившиеся в последние годы «туристические риски» таких популярных направлений как Египет и Тунис.
«Из-за политических событий в этих странах, а также скандала с акулами в Египте многие стали выбирать отдых на родине. Кроме того, эти достаточно дешевые направления уже просто всем приелись. По прежнему остаются привлекательными экзотические туры, но они дорогие, и люди предпочитают потратить деньги на более длительный отдых в собственной стране»,- считает он.
Отдохнуть скромно – дома, дорого - в Финляндии.
По словам Уманского, в настоящее время наибольший спрос у клиентов приходится на объекты в среднем ценовом сегменте со ставкой аренды 25-35 тыс. рублей в месяц, на втором месте – 20-25 тыс. При этом по сравнению с прошлым годом арендные ставки по загородной недвижимости практически не выросли.
В основном клиентов интересуют дачные дома площадью 60-80 кв. метров старой постройки. Срок предполагаемой аренды составляет в основном 2-3 месяца. Чуть реже - до 5 месяцев( с мая по октябрь).
Наиболее предпочтительные районы Ленобласти: это Приозерский, Гатчинский, Выборгский районы.
«Популярность совсем дешевой аренды также имеет место быть. Но экспертам очень сложно оценить этот рынок. Поскольку они на него не влияют: либо это частный бизнес агента, либо люди, которые хотят снять что-то подешевле, сами выходят на собственников. Они делают традиционную расклейку, и т.д. . Такие клиенты не всегда снимаются дома, иногда только комнаты, иногда полдома»,- поясняет он.
По данным Уманского, в более дорогом сегменте, который начинается от ставки аренды в 50-60 тысяч рублей также наблюдается небольшой прирост. Здесь люди уже заинтересованы в домах площадью 100-150 кв. метров более современно постройки.
Как рассказывает Уманский, в более высоком ценовом сегменте в пределах до 80 тысяч рублей уже вступают в силу некоторые другие факторы: это конкуренция арендных предложений коттеджей Эстонии и Финляндии, а также отсутствие сформированного профессионального рынка аренды недвижимости как такового.
«И эти заграничные предложения определенно отбирают определенную долю нашего рынка загородной аренды. Дело в том, что такие уже достаточно солидные деньги люди начинают требовать и соответствующего качества. И получается, что экологически чистая и позаграничному приятная Эстония или Финляндия оказывается предпочтительнее,- считает он. Подтверждают такую тенденцию и эксперты Setl Group.
«Коттеджи на лето в Финляндии дейсвительно пользуются большим спросом в этом году. Бронирование началось еще в августе прошлого года, сразу после окончания летнего сезона. Вторая волна прошла в декабре, и сегодня коттеджи, которые предлагает наша компания заполнены на весь период конец июня – начало августа. Появился ряд клиентов, арендующих коттеджи не по неделям, а сразу на 1-2 месяца»,- рассказывает Кузина.
По словам эксперта, цены на такой вид отдыха существенно не менялись с 2009 года. «Привлекает клиентов в отдыхе в качественных коттеджах Финляндии высокий уровень комфорта (оборудованная кухня, спутниковое телевидении с русскоязычными каналами, сауны, гриль-беседки и т.д.), и большое количество дополнительного сервиса – моторные лодки, велосипеды, летняя и зимняя рыбалка со специалистами»,- поясняет она.
В свою очередь, учредитель ГК «Петергоф» ( проект застройки 57 га у Драгунского ручья (Всеволожский район) коттеджами, которые будет сдавать в аренду) Анатолий Вергилес полагает, что первичный рынок аренды загородной недвижимости к настоящему времени в Петербурге и Ленобласти вообще не сформирован, что и приводит к тому, что на нем мало интересных проектов и предложений.
О том, что рынок аренды загородного жилья и премиального сегмента в Петербурге и Ленобласти практически утверждает и генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков.
«Предложение здесь исчисляется лишь двумя-тремя десятков элитных объектов . Это связано с тем, что девелоперу интереснее продать дорогое жилье побыстрее и, в то же время, инвесторов, которые согласны его выкупить и ждать отдачи достаточно долгий период, практически нет», - говорит он.
По его словам, в среднем элитное жилье на лето предлагается в аренду по ставке 5-7 тыс. долларов США, но также есть и более дорогие варианты.
