Ранее в компании заявляли, что задержка сроков вызвана действиями монополистов, которые долгое время не выдавали техусловия на подключение объектов «Ленспецстроя» к инженерным сетям. В итоге застройщик сумел договориться с администрацией: Смольный дал возможность компании завершить ее проекты.
Безусловная земля
В 2006 году компания приобрела три участка на пересечении улиц Мебельной и Туристской на торгах Фонда имущества по «полному» пакету документов. На купленных наделах застройщик начал строить три жилых комплекса – «Ленинградская симфония», «Медный всадник» (на фото) и «Ленинградские вечера».
Позже оказалось, что в списке прилагающихся к покупке документов не было техусловий на подключение участков к инженерным сетям. Отсутствовал и градостроительный план территории.
По словам начальника юридического отдела ООО «ЛенСпецСтрой» Андрея Ярмоленко, его компания неоднократно обращалась в КУГИ и комитет по энергетике с просьбой выдать необходимые документы. Техусловия предоставили через два года после подписания договоров аренды, градостроительный план на участки – лишь спустя 18, 21 и 25 месяцев.
«До получения Градостроительного плана нельзя оформить технические условия, а без этих документов невозможно вести проектирование и получить разрешение на строительство. Кроме того, в соответствии с ФЗ-214 «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…» при отсутствии разрешения запрещено не только возводить объект, но и привлекать средства инвесторов. Поэтому мы и не могли начать строительство и продавать жилье - все работы финансировались лишь за счет собственных средств компании», - рассказал Андрей Ярмоленко.
Договор аренды земли истек в ноябре 2009 года. После чего руководство КУГИ ходатайствовало перед Комитетом по строительству о продлении сроков – с учетом задержки выдачи техусловий.
В настоящее время сумма долга перед КУГИ составляет около 50 млн рублей. Тем не менее, как пояснил «БН» генеральный директор «Ленспецстроя» Дмитрий Астафьев, эта сумма будет выплачиваться в городскую казну ежеквартальными платежами. «Фактически, задолженность превратилась в текущие платежи», - заявил Дмитрий Астафьев. Несколько дней назад «Ленспецстрою» удалось подтвердить эту позицию и в суде: арбитраж вынес решение в пользу компании, дав ей возможность перечислить деньги в рассрочку до конца 2012 года.
Как заверяет Дмитрий Астафьев, долгов перед поставщиками материалов и подрядчиками у «Ленспецстроя» нет. К настоящему времени завершено строительство жилого комплекса «Приморский маяк», который также возводила структура Дмитрия Астафьева – СК «Маяк».
Объект не могли сдать несколько лет – из-за конфликта заказчика с подрядчиками строительства - ЗАО «Строительный трест №20» и ОАО «Гатчинский ДСК». Тем не менее, при содействии городских властей оппонирующие стороны все-таки смогли завершить проект.
«Выявленные нами недоделки устранены и дом был введен в эксплуатацию в конце прошлого года. Более того, Гатчинский ДСК подтвердил гарантийные обязательства по зданию», - рассказал Дмитрий Астафьев.
А несколько дней назад по решению судов общей юрисдикции «Ленспецстрой» выплатил бывшим дольщикам около 13 млн рублей. Как заявил Дмитрий Астафьев, речь идет о договорах, которые были заключены в начале-середине 2008 года. «После того, как на рынке произошел обвал цен, многие граждане решили расторгнуть с нами договоры и приобрести жилье дешевле. Решение судов было в их пользу, и мы сразу же выплатили деньги», - пояснил Дмитрий Астафьев.
Доверяют и проверяют
Как рассказали БН.ру в Комитете по строительству, 1 апреля завершилась плановая выездная проверка компании «ЛенСпецСтрой». Чиновники проверили работу общества по привлечению и расходованию денег, полученных от участников долевого строительства. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга продлила разрешение на строительство дома на Мебельной ул., участок 3 (жилой комплекс «Ленинградские вечера») до 14 мая 2012 года. По участку на Мебельной ул., участок 4 (жилой комплекс «Медный всадник»), разрешение продлено до 5 июня 2012 года. Готовится распоряжение о продлении сроков строительства.
В отношении территории на Мебельной ул., участок 7 (комплекс «Ленинградская симфония») разрешение на строительство будет действовать до 5 апреля 2012 года. Как пояснили в Комитете по строительству, по бухгалтерским документам фактические затраты по этому объекту (с учетом кредиторской задолженности и выданных авансов) соответствуют объему денежных средств, привлеченных на финансирование строительства дома.
«Строительство объекта ведется с некоторым отставанием от графика производства работ, но в последние несколько месяцев на всех трех участках работы резко активизировались и продолжаются высокими темпами, о чем можно убедиться по фотографиям, размещенным на сайте компании. За три месяца от дольщиков ООО «ЛенСпецСтрой» в Комитет по строительству поступило одно обращение», - рассказал начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский.
По его словам, вопрос продления сроков строительства «Ленинградской симфонии» будет решаться с учетом исполнения застройщиком денежных обязательств инвестора по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях и объема выполненных работ.
«В случае ненадлежащего исполнения обязательств со стороны инвестора может быть принято решение о продлении сроков строительства с начислением или без начисления штрафных санкций», - рассказал Олег Островский. Впрочем, в Комитете по строительству не исключают и другого развития событий: акт о предоставлении объекта могут признать утратившим силу, а участок с недостроем – выставить на торги.
