Правительство Санкт- Петербурга подвело итоги реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» в 2010 году. Минувший, посткризисный, год в рапортах был охарактеризован как успешный. В городе ввели в эксплуатацию свыше 2,56 млн кв. метров жилья, причем, все объекты - по постоянным схемам ресурсообеспечения. Кроме того, девелоперы через торги «переварили» 489 га земельных пятен, предназначенных для возведения еще 4,5 млн квадратов. «У застройщиков на сегодняшний день достаточно земли, чтобы обеспечить потребности Петербурга на 10 лет»,- отметил Вячеслав Семененко.
Главная ставка теперь – на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Если три года назад доля КОТ в общем объеме ввода жилья составляла 9%, то в минувшем году - уже 43,4 % (доля вывода новых объектов на рынок – почти 57%). По словам главы комстроя, почти все застройщики оправились от кризиса и за последние полгода сформировали планы по развитию территорий. На сегодня в городе уже заявлены 56 проектов КОТ, часть из них - Балтийская жемчужина, Северная долина, Юнтолово, Радуга, Юбилейный квартал и прочие – уже в стадии реализации и сдачи первых очередей.
Перспективы на этот год – самые радужные. Как отметил вице-губернатор Роман Филимонов, с начала года в Петербурге уже сдано в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м жилья. По его словам, в последние годы обычно к Дню строителя в Петербурге вводится около 1 млн кв. м жилья. «Надеюсь, что в этом году показатели будут несколько выше», - отметил вице-губернатор. В общей сложности по итогам года обещано перебить прошлогодние цифры - как минимум на 50 тыс. кв. м. жилья.
На вопрос губернатора Петербурга Валентины Матвиенко как поведут себя цены на жилье в текущем году, прогнозы были также оптимистичными. По словам Вячеслава Семененко, соотношение объемов предложения и цен на рынке будет стабильным, и если «ценник» подрастет, то только на величину инфляции. «Этот показатель полностью зависит от объема вводимого жилья и спроса на него. Сейчас предложение и спрос сбалансированы, и это означает, что цены не должны расти»- заявил глава комитета по строительству. Но тем не менее, добавил, что оптимальным для Петербурга был бы ввод жилья на уровне 3 млн. квадратов.
Впрочем, такие рекорды не за горами. По словам Вячеслава Семененко, заявленные девелоперами планы по комплексному развитию территорий позволяют делать «колоссальные» прогнозы. «На основании их заявлений мы можем уже к 2014 году сдавать до 4-5 млн кв. м жилья в год»,- заявил чиновник. Эти цифры куда выше показателей Минрегионразвития, которое запланировало объемы ввода жилья в Петербурге к 2020 году на уровне 3,7 млн кв. м.
Участники рынка с высказываемыми чиновниками прогнозами вполне согласны. Например, Главстрой только в этом году планирует получить разрешение на строительство 3-й и 4-й очереди «Северной долины»- это примерно 400 тысяч кв. метров. Еще около 150 тыс. кв. метров жилья предполагается запустить на первой очереди жилого района в Юнтолово. «Таким образом, только нами в этом году запланировано к строительству более полумиллиона кв. метров жилья. И в последующие годы мы планируем строить не меньше 500 тысяч. кв. метров, а если позволит экономическая ситуация - то даже больше. Поэтому планы по строительству 4-5 млн. кв. метров с учетом планов других застройщиков представляются вполне реальными»,- отмечает начальник отдела по связям с общественностью «Главстрой СПб» Марина Турыгина.
Директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова говорит, что до кризиса средний объем сдачи жилья составлял порядка 3 млн. кв.м. в год. «Сейчас компании выходят из кризиса и некоторые из них обладают большим земельным банком, в том числе и на границе Петербурга. Поэтому уровень в 4 млн. для нашего города реален»,- отмечает эксперт. По ее словам, вполне вероятны и ценовые прогнозы чиновников. «Спрос и предложение на рынке в настоящий момент сбалансирован и предпосылок к ажиотажу сейчас нет. Поэтому согласна, что рост цен будет в пределах инфляции»,- говорит Елена Амирова.
«Заявленные цифры вполне реальны, учитывая то, что мы наблюдаем стабилизацию и рост рынка жилья. Начинает реализовываться отложенный покупательский спрос, мы отмечаем активизацию покупателей. Однако скачков цен в текущем году мы не предвидим: рост будет плавным, на 1-1,5% в месяц»,- считает генеральный директор компании Setl City Илья Еременко.
