Пока строительство идет на двух участках (принадлежат ООО «Планета» и ООО «Спутник» основным акционером и генеральный директором, которых согласно проектной декларации является Ирина Безбородова) входящих в проект жилого комплекса «Ленинский парк». На них компания, согласно проектной декларации обещает построить 92 тысячи кв. м. жилья.
Жилой дом на еще одном участке будет выставлен на продажу чуть позже. Как заявляют в компании, общая площадь всех трех участков под жилым комплексом составит 6 га и на них будет построено 170 тысяч кв. м жилой и коммерческой недвижимости. «Кроме того, рядом с «Ленинским парком» разрабатывает второй жилой комплекс «Прибалтийский» площадью 130 тыс. кв. м.
«Этот комплекс будет построен на двух участках общей площадью 5 га», - говорится в сообщении компании. Участки, по словам представителей компании, были приобретены на торгах «Фонда имущества Санкт-Петербурга».
Сдача первого корпуса будущего проекта намечена на 1 квартал 2013 года. Финансирование проекта ведется за счет собственных и заемных средств. «Жилые комплексы на Ленинском проспекте - первые объекты нашей компании, но в ближайшее время мы намерены увеличить портфель проектов, войдя в пятерку крупнейших застройщиков Петербурга», - говорит генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин. Стартовая цена продажи – 50 тысяч рублей за кв. м.
Участники рынка считают, что компанию ждет достаточно жесткая конкуренция со стороны других застройщиков, которую он сможет перебить низкой ценой. «С одной стороны, территории в конце Ленинского пр. достаточно насыщены предложением от большого количества застройщиков, а с другой, - обладают стабильным объемом спроса. Стоимость, по которой начали реализацию, вполне конкурентоспособна, компания-застройщик обладает источником финансирования, также уже открыта возможность приобретения с помощью ипотечной программы, соответственно новый игрок вполне может рассчитывать на успех проекта», - считает Сергей Терентьев, начальник департамента недвижимости группы компаний ЦДС.
С ним согласен Александр Лелин, генеральный директор «Ленстройтреста». «Тот факт, что на рынок выходит неизвестная компания не смутит покупателей. Низкая цена и хорошее местоположение именно эти факты привлекают покупателей», говорит он. Представители консалтингового бизнеса, уверены без поддержки профессионалов, застройщику будет тяжело справиться.
«Конкуренция на рынке жесткая. И если концепция будет неудачной, а, к примеру, квартирография не будет соответствовать требованиям покупателей, можно не получить ожидаемую доходность», полагает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
