Здание на Английском проспекте признали аварийным еще в 1988 году. Администрация долгое время не могла освободить здание от жильцов. К 2006-му состояние объекта стало критическим: расслоилась кладка фундамента, нарушилась гидроизоляция, деформировались стены, а стропильная система полностью сгнила. Тогда же ООО «Пярну Вески» договорилась с администрацией о своем участии в проекте и стала расселять оставшуюся часть дома. Параллельно компания стала разрабатывать проект планировки и межевания прилегающей территории. Изначально инвестор хотел снести дом, однако затем решил его реконструировать.
Опоздали
Аварийный дом собирались превратить в жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 10 тыс. кв. м. Проект хотели завершить к концу 2011 года, предпроект успели согласовать в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА). Тем не менее, компания не смогла собрать в срок весь комплект документов. А к середине прошлого года Смольный за счет собственных средств успел расселить 79 квартир и решил их продать. Задумка была вполне понятной: город планировал отдать проект полностью на откуп инвестора и получить за свою работу по расселению рыночную стоимость выкупленного жилья. С одним лишь «но»: квартиры решили не передавать инвестору целевым образом, а реализовать на аукционе. Ожидалось, что «Пярну Вески» будет если не единственным, то главным претендентом на этот лот. К тому же, в компании подтверждали свое участие в торгах и готовность реализовать его до конца.
Аукцион провели 27 октября, но его результат оказался, мягко говоря, неожиданным. Торги выиграл частный предприниматель, который приобрел лот по начальной цене – в 39 млн рублей. В «Пярну Вески» утверждают, что не знают, кто стал обладателем расселенных квартир. Чьи интересы представлял покупатель, не говорят и в Фонде имущества, проводившем торги.
Тем не менее, таким развитием событий в «Пярну Вески» оказались явно недовольны. Хотя так и не смогли объяснить, почему не приняли участие в торгах.
Как заявил адвокат компании Игорь Новопашин, здание передали «Пярну Вески» под реконструкцию целевым образом. Значит, проведение торгов нарушило права этой фирмы.
Планы не считаются
Спустя месяц после проведения торгов «Пярну Вески» обратилась в арбитражный суд и потребовала признать недействительными торги и распоряжение КУГИ, по которому они проводились. Тем не менее, выиграть дело не удалось. Как рассказали на процессе юристы Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), город не нарушал порядок проведения аукциона – продал принадлежащее ему имущество и вовремя уведомил об этом все заинтересованные стороны.
К тому же, как пояснили в юридическом отделе ГУ «Управление инвестиций», компания «Пярну Вески» не смогла вовремя выполнить свои обязательства. «Фирма расселяет объект с 2006 года. Мы несколько раз продлевали ей сроки, но компания так и не смогла подготовить весь необходимый комплект документов», - резюмировали в ГУ.
В свою очередь, представители «Пярну Вески» говорили лишь о том, что у их компании были свои планы на реконструкцию здания. Эти доводы суд в расчет не принял и в итоге встал на сторону Смольного: дело по иску «Пярну Вески» прекратили.
Теперь инвестору придется решать проблемы не с городскими ведомствами, а с новым собственником. Пока неясно, как компания собирается его искать и каковы его планы относительно приобретенных квартир. Что самое удивительное в этой истории, найти победителя торгов в «Пярну Вески» не могут. Если договориться не удастся, проигравший в суде инвестор может потерять вложенные в проект средства – а это, по самым скромным оценкам, 50-70 млн рублей. Компания не смогла выполнить свои обязательства и теперь рискует остаться ни с чем.
