Спустя чуть менее двух лет после вступления в силу закона о запрете игорной деятельности вне специальных зон, в Петербурге вновь закрываются залы игровых автоматов. С января 2011 года ГУВД проводит тотальные проверки клубов, которые нашли лазейки в законе и стали работать под видом «лотерейных», продолжая свою «азартно-игровую» деятельность.

В прошлом году залы игровых автоматов («электронных лотерей») открывались с завидной периодичностью. По данным аналитиков рынка недвижимости, десятая часть спроса на помещения стрит-ритейла приходилась на игровых операторов. При этом они стали самыми активными участниками рынка по общему объему арендуемых площадей. В результате игровые операторы заняли львиную долю ликвидных объектов, предлагая ставки за аренду на треть выше, чем все другие искатели помещений.

«В первом квартале года на рынке появилось большое количества свободных площадей в самых ликвидных местах», — говорит директор департамента коммерческой недвижимости АН «АРИН» Екатерина Лапина. По словам руководителя направления по работе с собственниками ASTERA Ольги Аткачис, за первые три месяца этого года с рынка ушло почти 90% арендаторов этого сегмента. «В конце второго квартала должны закрыться остальные. В результате на рынке оказалось большое число помещений, расположенных в самых разных частях города: в центре, возле метро, в удаленных частях спальных районов. Это как небольшие площади 50-100 кв. м, так и помещения по 200-500 кв. м», — говорит Ольга Аткачис.

Можно сказать, что прошлогоднее появление на рынке «щедрых клиентов» от игорного бизнеса серьезно подогрело аппетит собственников помещений. «Владельцы недвижимости стремятся вновь сдавать помещения по завышенным ставкам, которые платили представители игорного бизнеса, и иногда им это удается» — говорит Екатерина Лапина.

«Операторы игровых клубов и электронных лотерей платили на 30–40% выше среднерыночных арендных ставок. Однако есть основания полагать, что уже во втором квартале этого года ставки на помещения, простаивающие сейчас пустыми, вернутся к среднерыночному уровню», — прогнозирует Ольга Аткачис.
 
Надо сказать, что желающие занять помещения, безусловно, есть. «Уже в первом квартале 2011 года в сегменте стрит-ритейл произошел рост спроса со стороны банков, и организаций занимающихся общественным питанием, а также продуктовых сетей. Большая часть запросов приходилась на помещения в южных и северных районах, у метро площадью от 200 до 300 кв. м», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости компании Praktis CB Ирина Трофимова.
 
По словам старшего аналитика компании Maris/CBRE Наталии Киреевой, помимо местных арендаторов в городе не прочь закрепиться и те, кто ранее в Петербурге не работал. «Все это позволяет экспертам утверждать, что рынок восстанавливается. Более того сети, планирующие расширяться, столкнулись с тем, что наиболее ликвидные помещения уже заняты», — говорит эксперт.
 
Директор Penny Lane Realty SPb Павел Пикалев прогнозирует, что спрос на помещения со стороны общепита, банковских услуг, торговли, экспансия международных и федеральных сетевых операторов продлиться до конца года. По расчетам эксперта рост спроса в первую очередь затронет помещения премиального сегмента (удачно расположенные объекты площадью 150-300 кв. м с витринными окнами)
Кроме того, Павел Пикалев уверен, что в наиболее востребованных локациях активность игроков и дефицит предложения выведут рынок стрит ритейла на докризисный показатель, что создаст предпосылки к постепенному переходу арендодателя к более жестким, докризисным условиям аренды.

Арендные ставки по встроено-пристроенным торговым помещениям (в руб./кв./год, не вкл. НДС и КУ), 1 квартал 2011

экономическая зона
минимальная ставка
максимальная ставка
средневзвешенная ставка
Невский проспект
30 000
80 000
55 000
Центр города
30 000
45 000
23 000
Приближенные к центру
15 000
20 000
17 000
Удаленные от центра
10 000
20 000
15 000

Источник:  Maris/CB Richard Ellis 

Арендные ставки по районам 
период
Невский пр.

Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., Садовая ул., Староневский пр.
основные торговые магистрали спальных районов
отдаленные от станций метро улицы
мин.
макс.
мин.
макс.
мин.
макс.
мин.
макс.
1 кв. 2010
   4 700  
 10 000  
   2 100  
   5 000  
   2 700  
   5 000  
      650  
   1 600  
1 кв. 2011
   4 000  
 24 000  
   2 000  
 12 500  
   3 000  
   4 500  
      700  
   1 500  
Источник АН «АРИН»
 

Текст: Игорь Фёдоров