Абсолют Банк больше не является кредитором компании, говорится в официальном сообщении ЛЭК. Все претензии банка к компании сняты. Участок, на котором строится жилой комплекс «Классика», будет выведен из-под залога банка.
«Мы изначально были уверены в том, что здравый смысл возобладает, и мы придём к договорённости. Мы обещали это нашим клиентам и довольны, что достаточно быстро сумели достичь результата», — рассказал руководитель компании ЛЭК Павел Андреев.
Кредит был выкуплен инвестиционной компанией на выгодных для всех участников сделки условиях. Название компании и сумма сделки не раскрывается.
Эту информацию подтвердили и в Абсолют банке. «Ситуацию с ЛЭК мы пробовали урегулировать уже довольно давно, но у компании есть определенные сложности, поэтому после переговоров мы пришли к выводу, что для нас выгоднее продать долг сегодня, чем реструктурировать его с не совсем прозрачными для себя перспективами. Кроме того, мы сейчас постепенно сокращаем долю real estate в нашем портфеле, и продажа кредита такого качества более соответствует нашей стратегии, чем реструктуризация», — прокомментировал БН.ру председатель правления Абсолют Банка Николай Сидоров.
Кредитный договор финансисты и ЛЭК подписали еще в 2007 году. Абсолют банк предоставил компании 1,22 млрд руб. под залог участка в 3,6 на улице Глухая Зеленина, 4, лит. А, где компания возводит жилой комплекс «Классика». После начала кризиса застройщик перестал исполнять обязательства по договору.
Иск о взыскании долга Абсолют банк подал еще в мае прошлого года. Ответчиками по делу выступили несколько дочерних структур ЛЭКа. В частности — ООО «Механический завод СПб», который владеет участком площадью 36 тыс. кв. м (один из трех наделов, на которых возводят комплекс «Классика»).
Теперь, как рассказали в ЛЭКе, компания сможет объединить земли под недостроенным жилым комплексом. Дело в том, что «Классика» возводится на трех земельных участках, один из которых был заложен по кредиту, полученному в Абсолют Банке. Чтобы получить документы на завершение строительства, ЛЭКу надо было объединить все три участка, однако сделать это можно было лишь с согласия залогодержателя. А тот, в свою очередь требовал сначала погасить долг, а уже потом соглашался вести переговоры об объединении. Теперь все проблемы решены.
Как говорят эксперты, это решение принесет выгоду всем трем сторонам: банк получает деньги, ЛЭК сможет достроить и сдать комплекс, обеспечив возврат средств инвестиционной компании, а покупатели получат свое жилье. «Решение вопроса позволило избежать патовой ситуации, от которой пострадали бы и банк, и строительная компания, да и весь петербургский рынок жилья, благополучно переживший кризис без серьезных потрясений с «обманутыми дольщиками», — говорит Денис Демин, начальник аналитического отдела инвестиционной компании БФА.
«Ранее цена за квадратный метр в «Классике» была сопоставима со стоимостью жилья, расположенного в спальном районе. Однако сам комплекс можно отнести к бизнес-классу. Кроме того, он находится в завершающей стадии готовности. Поэтому сейчас, когда все претензии банка сняты, стоимость жилья в комплексе может сильно увеличиться, — считает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. — На сегодня квартиры в похожих жилых объектах продаются по цене от 85 тыс. до 120 тыс. руб. за кв. м».
