Между тем, весь мир давно убедился в привлекательности «зеленых» объектов. По разным оценкам, по британскому экологическому стандарту BREEAM уже сертифицированы более 130 тыс. зданий, еще 700 тыс. находятся в стадии сертификации, из них 60% являются коммерческой недвижимостью. И только четыре подобных объекта находятся в нашей стране.
Бумажка на миллион
Первым и пока единственным зданием в России, которое полностью прошло процедуру экологической сертификации, стал московский офисный центр Ducat Place III (девелопер – американская компания Hines). В 2007 году объект получил сертификат BREEAM с оценкой «Очень Хорошо» («Very Good»). По словам старшего вице-президента и управляющего директора Hines Россия Ли Тимминса, благодаря экологическим инициативам Hines энергопотребление здания за 2010 год сократилось почти на 35% по сравнению с 2008 годом, при этом экономия для арендаторов составила более $188 тыс. в год. Сейчас в стадии реализации находится еще один офисный центр компании -столичный БЦ ARCUS III. Кроме того, готовится к сдаче и деловой центр White Gardens (девелоперы - Coalco и AIG Lincoln). В Петербурге по золотому стандарту LEED строится только бизнес-центр «На Обводном».
Девелоперы утверждают, что с радостью применяли бы экологические технологии в строительстве зданий, но их останавливает слишком высокая цена этого вопроса. «Мы, наверное, единственные, кто сегодня реально рассматривает вопросы сертификации по LEED, - говорит управляющий партнер УК «Лидер» Денис Кириллов. - И ближе всех подошли к этому стандарту. При этом мы сами до сих пор четко не понимаем - нужна нам эта зеленая бумажка или нет. Учитывая, что стоимость сертификата для нас составит 1млн 800 тыс. евро. При этом выполнить требования, чтобы соответствовать этому стандарту, практически невозможно. Они расписаны на четырех листах, и, по сути, нашим проектантам придется перерисовывать проект полностью. Хотя я все-таки очень хочу получить эту бумажку».
Генеральный директор ОАО «Авиелен А.Г.» Андрей Канивец согласен, что «зеленое» строительство обходится совсем недешево. «Наши затраты на комфорт и удобства наших арендаторов составляют порядка 30% от общей стоимости строительства, - объясняет девелопер. - Системы охлаждения, очистки воздуха, воды, зеленые кровли – все это, безусловно, дорого. Но мы на это идем, потому что это - наша концепция и мы ее будет придерживаться и в дальнейшем. То есть, все передовые технологии, которые касаются комфорта, будут подхвачены и применены». Руководитель компании «Авиелен А.Г.» рассказал, что при строительстве БЦ «Аэропорт» и «Юпитер» вопросы зеленого строительства не оставлены без внимания. «Предусмотрены и энергосберегающие технологии, и рекуперация тепла, и дополнительные способы очистки воды, и энергосбережение, и компакторы для мусора, - рассказал Канивец. – Кроме того, как у всех современных БЦ, площадь остекления наших офисных зданий очень высокая и для того, чтобы сократить энергопотери в летнее время, которые в основном обусловлены охлаждением, предусмотрены автоматические жалюзи. Они закрываются с появлением прямого солнечного света и тем самым предохраняют помещение от солнца и дополнительного тепла извне. Также у нас предусмотрена зеленая крыша и стилобатная часть с покрытием из моха, спроектированная по немецкой технологии. То есть наши арендаторы кроме самолетов будут видеть перед собой зеленую кровлю, дышать чистым воздухом и получать все, что могут предоставить современные технические системы».
Что касается самого сертификата, то вопрос о необходимости его получения в компании «Авиелен А.Г.» также пока находится в процессе обсуждения. «До сих пор непонятно, нужно ли иметь сертификат, чтобы привлечь дополнительных клиентов», – говорит Андрей Канивец.
Деньги на ветер
Между тем, согласно результатам исследований, проведенных недавно Cushman & Wakefield среди европейских фирм-арендаторов офисов, для 70% из них именно статус «зеленого здания» по меньшей мере важен, для 40% – очень важен или является необходимым условием. Российские и в частности петербургские клиенты на сегодняшний момент менее щепетильны в этом вопросе. Поэтому даже частичное применение «зеленых» технологий, не говоря уже о получении сертификата полного соответствия стандартам, для многих девелоперов и инвесторов представляется выбрасыванием денег на ветер. «Зеленое строительство в Петербург только приходит, и, наверное, нужна более масштабная рекламная кампания, чтобы девелоперов побудить дополнительно оплачивать технологии «зеленого» строительства», – считает Андрей Канивец.
Директор компании «Конфидент» Петр Кузнецов полагает, что наиболее весомым аргументом является уже признанный факт, что экономическая эффективность бизнес-процессов находится в прямой зависимости от качества офисного здания. Кроме того, он считает, что соблюдение зеленых стандартов – не такое уж дорогое удовольствие. По его словам, для получения сертификата по строительству с применением зеленых технологий достаточно дополнительных 10-12%.
