В целом, январь для рынка жилой недвижимости оказался месяцем стабилизации. Цены на объекты вторичного рынка увеличились не более чем на 1%. В результате средняя цена предложения квадратного метра реализованных в январе жилых объектов составила 82,7 тыс. руб., что на 5% выше, чем в январе 2010 года.
«Наибольшее повышение цен в январе произошло в Выборгском и Приморском районах города», — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора агентства недвижимости АРИН. В то же время снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы.
В феврале цены продолжили незначительно повышаться, в среднем на 0,2% в месяц. Таким образом, средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке к концу февраля достигла 82,8 тыс. руб. Самое значительное повышение цен в феврале произошло в Красногвардейском, Московском и Приморском районах города. Снижение средней стоимости «квадрата» показали Центральный и Петроградский районы. В марте стоимость квадратного метра осталась на уровне 83 тыс. руб.
Ценовой разбег
Однако это – цены предложения. «Реальные цены с учетом торга, по которым закрываются сделки, сейчас держатся на уровне в 2,5 — 3 млн руб. для однокомнатных квартир, на двухкомнатные квартиры ценник находится в диапазоне 3,2 — 3,8 млн. руб., трехкомнатные квартиры продают по цене от 4 млн руб.», — констатирует Евгения Лукьянцева, менеджер городского отдела ООО «Александр-Недвижимость».
Это одна из особенностей вторичного рынка, когда отличие цены предложения от окончательной цены сделки является довольно значительным. Поэтому по большинству объектов, находящихся в состоянии продажи, торг уместен. Шаг снижения зависит от того, насколько изначально правильно был оценен объект, а также насколько он уникален. В среднем, скидка в результате переговоров варьируется в пределах от 50 до 150 тыс. руб. для типовых объектов.
Новые веяния
Предпочтения потенциальных покупателей в первом квартале нового года оказались вполне предсказуемыми: людей по-прежнему в большинстве случаев интересуют самые дешевые и компактные квартиры. «Среди однокомнатных квартир лидерами спроса в первом квартале стали однокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах в Калининском, Приморском и Московском районах общей площадь 40 кв. м. Средняя цена на них составила 2,9 млн руб., — рассказывает Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». – Крайне популярны были также «единички» в старой панели в Выборгском, Красногвардейском и Фрунзенском районах города. Кроме того, в феврале – марте резко выросло количество сделок с двух- и трехкомнатными квартирами. В предыдущие два-три года мы такого не наблюдали. Особенно популярными оказались «двушки» в домах-брежневках во Фрунзенском районе (средняя цена 2,9 млн руб.) и хрущевки в Московском (средняя цена 3 млн руб.)».
Полную версию читайте в понедельник, 4 апреля, в третьей части журнала «Бюллетень Недвижимости».
