О знаковой договоренности «Газпрома», города и градозащитной общественности о консервации археологических находок, обнаруженных при раскопках на Охтинском мысу, вице-губернатор Игорь Метельский сообщил после выездной встречи на строительную площадку ОДЦ. Термин «консервация» вице-губернатор не употреблял, он особо подчеркнул, что речь идет о засыпке раскопок с целью их сохранения.
Метельский рассказал, что также было принято решение о создании рабочей группы с участием представителей ОДЦ, археологических экспедиций, проводивших раскопки, и администрации Петербурга.
«В задаче группы входит определить сроки проведения работ, участки, подлежащие сохранению в результате засыпки», — отметил он.
Кроме того, по данным вице-губернатора, была достигнута договоренность о том, что КГИОП обратится в Министерство культуры и иные федеральные структуры с предложением определить юридический статус раскопок.
Метельский добавил также, что вопрос о создании ландшафтного парка на территории «Охта цента» пока не обсуждается. Как пояснил БН.ру источник в градозащитной общественности, на термине «засыпка», а не консервация в ходе переговоров крайне настаивал именно «Газпром». В компании сочли, что это может негативно отразиться на планах по продаже участка. «В самом общем смысле, засыпка грунтом — это самый простой вид консервации»,- пояснил он.
Как стало известно БН.ру, работы по консервации будут проводиться за счет «Газпрома». Не исключено, что к ним будут привлечены специалисты из археологической экспедиции Петра Сорокина, проводившей раскопки на мысу в 2006-2009 годах. По некоторым данным, они готовы сделать это бесплатно, при условии предоставления грунта.
Примечательно, что как стало известно несколько дней назад сам ОДЦ «Охта» подал апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, которая отказала компании в иске о взыскании 30 млн рублей с Северо-Западного НИИ культурного и природного наследия. Именно ее сотрудники тогда были привлечены к работам по раскопкам под руководствам Сорокина. Но,к ак заявляли тогда в ОДЦ, делали они это крайне плохо, что и послужило поводом для обращения в суд.
В свою очередь, в ОДЦ информацию о засыпке археологических находок подтвердили. «В связи с корректировкой параметров инвестиционного проекта инвестор планирует провести частичную рекультивацию земельного участка. Мы согласились и договорились, что в определении необходимых объемов рекультивации будут учтены в том числе и рекомендации экспертной группы, состоящей из археологов, представителей администрации города и инвестора. Засыпать весь земельный участок мы не собирались, да в этом и нет никакого смысла – с чем согласны все, даже самые ярые противники», — отметил исполнительный директор ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» Александр Бобков.
Однако от комментариев по поводу перспектив продажи земельного участка и влиянии на него работ по консервации отказались.
Напомним, о планах «Газпрома» продать 4,7 га на Охтинском мысу стало известно в январе этого года. Но еще в конце 2010 года, по данным федеральных СМИ, в Министерстве культуры активно обсуждался вопрос и об изъятии этого участка в федеральную собственность. Это можно было сделать, поскольку на данной территории расположен археологический памятник «Шведская крепость Ниеншанц», подведомственный бывшей Росохранкультуре.
Но уже чуть позже в ведомстве заявили, что «о таких планах им ничего не известно, хотя и не стали отрицать, что формально изъятие возможно «в случае решения о создании археологического музея».
По оценкам, звучавшим в прессе в конце декабря, сам участок в 4,7 га оценивался в $60-80 млн. Притом что, по собственным оценкам Газпрома», в реализацию проекта ОДЦ уже было вложено 7,2 млрд руб., то есть $240 млн. И естественно предположить, что свои вложения «Газпром» хотел бы вернуть обратно, в том числе за счет продажи участка.
Однако еще в январе эксперты сочли перспективы продажи участка в ближайшее время сомнительными. Директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар» Андрей Уманский предполагал, что стоимость участка должна варьироваться в пределах 2 — 4 млрд руб., хотя наиболее оптимальной ценой для территории был бы 1 млрд руб. С учетом решения о консервации памятников эксперт полагает, что процесс продажи участка действительно может еще более замедлиться. «Я бы назвал это решение для «Газпрома» хорошей миной при плохой игре. Это очередной этап хождения по мукам, и ничего больше, — отмечает он. — С таким решением для девелоперов создана еще большая неопределенность с земельным участком. Теперь вообще непонятно, что можно построить на нем, Хотя, согласно логике, здесь лучше всего было вести жилищное строительство».
«Сделка по участку ОАО «Газпром» на Охте невозможна, пока не будут завершены все археологические работы и решены все вопросы с КГИОП, — уверен Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City (Холдинг Setl Group). — Только это даст инвесторам полную ясность по стоимости участка. Сегодня сложно сказать, сколько площади в результате изысканий будет отведено под дальнейшую застройку. А соответственно, сложно предложить адекватную цену».
Фото: Trend
