Открытие сезона, которое традиционно приходится на середину марта, в этом году начинается с уменьшения цен – хотя обычно с увеличением числа объектов в листингах происходит и некоторый подъем цен. Впрочем, снижение, которое мы наблюдаем сейчас, риэлторы склонны рассматривать позитивно – это значит, что продавцы, наконец, начали более реально оценивать собственные объекты. Действительно, еще зимой речь шла о том, что за два кризисных года суммы реальных сделок снизились на 30%, а то и на 40%, но продавцы отказывались сдавать позиции, и в листингах значительная часть объектов выставлялась по явно завышенным ценам. Этот сезон открывается ценами, которые ниже прошлогодних, – хотя и не по всем сегментам рынка.
Как показывает годовая статистика Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в среднем объекты в листингах подешевели на 10-17%. В первую очередь, дешевеют пустые участки – особенно в удаленных районах области: недельное удешевление невелико, всего около 2-3%, однако если рассмотреть общую тенденцию, то видно, что по сравнению с прошлым годом стоимость участков ИЖС понизилась на 13-20%: так, в Гатчинском районе в марте 2010 года земля стоила 112 тыс. руб. за сотку, в конце февраля нынешнего года – всего 92 тыс. руб. за сотку (–17%), в Кировском районе стоимость участков опустилась со 111 тыс. руб. до 93 тыс. руб. за сотку (–16%), в Ломоносовском – со 138 тыс. руб. до 119 тыс. руб. за сотку (–13%), в Тосненском – с 94 тыс. руб. до 72 тыс. руб. за сотку (–23%). Северные районы пострадали меньше, но и здесь продавцы в начале сезона морально готовы понизить ставки: в Приозерском и Всеволожском районах годовое снижение составило 8% (до 109 тыс. руб. и 271 тыс. руб. за сотку соответственно), наиболее переоцененным оказался Выборгский район, который за год потерял в цене около 22%.
Несколько иная ситуация – с домами для постоянного проживания. Здесь, напротив, в наиболее привлекательных и дорогих, с точки зрения небедных покупателей, районах цены пошли вверх – продавцы «пробуют рынок», устав от постоянной игры на понижение. Недельный прирост – от 3% до 12%. Некоторая стабилизация на рынке привела к тому, что в листингах появились объекты, которые продавцы придерживали до лучших времен, не желая отдавать по дешевке. Именно эти объекты и влияют на рост цен предложения. По сравнению с началом марта 2010 года, предлагаемые варианты домов и коттеджей в ближайших к Петербургу районах подорожали еще заметнее – в Выборгском районе домовладения выросли в цене с 337 тыс. руб. до 394 тыс. руб. за сотку (+17%), во Всеволожском – с 393 тыс. руб. до 430 тыс. руб. за сотку (+9%), в Ломоносовском – с 273 тыс. руб. до 326 тыс. руб. за сотку (+16%), в пригородах Петербурга – с 435 тыс. руб. до 450 тыс. руб. за сотку (+3,5%). Впрочем, если верить прогнозам риэлторов, к повышению реальных цен этот «виртуальный рост» вряд ли приведет – активность рынка растет слишком медленно, материальное положение покупателей по сравнению с прошлым годом не улучшилось, а рынок до сих пор остается рынком покупателя: клиент вправе придирчиво выбирать, торговаться, долго думать и месяцами принимать решение о покупке.
А вот садовые дома, как ни странно, в начале сезона–2011 дорожают: в Выборгском районе – на 20%, в Тосненском – на 11%, во Всеволожском – на 5%. И в целом заметно, что объекты в садоводствах выставляются по ценам, более высоким, чем в прошлом году. Причем эта тенденция наблюдается почти во всех районах – не считая самых удаленных, вроде Лужского, Кингисеппского и глухих углов Тосненского района. Во всех остальных районах можно говорить о росте цен предложения по сравнению с прошлым годом – на 5-6%.
