Сегодня Fort Group объявила о закрытии сделки по приобретению группы компаний «Макромир», в результате которой Fort Group переходят все активы и пассивы компании Андрея Рогачева: функционирующие торгово-развлекательные комплексы «Французский бульвар», «Родео Драйв», «Фиолент», «Феличита», «Сити Молл», а также «замороженный» торговый центр «Долгоозерный», который должен быть достроен к 2013 году. По словам экспертов, сейчас реальная средняя заполняемость по всем объектам находится на уровне 85-90%. Чистый доход от аренды торго-развлекательных комплексов находится на уровне $6-7 млн в месяц.
Как заявляют в Fort Group, сейчас проведены переговоры с крупными кредиторами «Макромира», в том числе со Сбербанком, и достигнуты соглашения о реструктуризации задолженности. В планы покупателя входят и другие шаги, направленные на вывод «Макромира» из сложного финансового положения. К финансированию проекта планируется привлечь структуры Альфа-банка.
«Стратегия нашей компании заключается в приобретении готовых объектов с хорошим потенциалом для дальнейшей реконструкции или редевелопмента. В отношении компании «Макромир» наша цель – урегулировать проблемные вопросы с основными кредиторами, оздоровить компанию для дальнейшей эффективной работы по управлению имеющимися торговыми комплексами», — рассказал Максим Левченко, совладелец и управляющий партнер Fort Group.
Как ранее рассказывал заместитель генерального директора УК «Форт» Сергей Вдонин, на сегодняшний день в портфеле компании - ТЦ «Грэйт» (около 30 тыс. кв. м) на Гражданском проспекте, 41, «Южный полюс» (около 35 тыс. кв. м) на пр. Славы и «Рыбацкий» (10 тыс. кв. м) у станции метро «Рыбацкое». Кроме того, по его словам, некоторое время назад его компания выкупила у австрийского девелопера Europolis проект ТРК «Кантемировский» (120 тыс. кв. м), расположенный на пересечении Кантемировского и Полюстровского проспектов.
По словам участников рынка, при более благоприятном финансовом положении «Макромира» продажа торговых комплексов по отдельности могла бы принести до $1 млрд. «Компании «Форт» удалось приобрести объекты со значительным дисконтом, что позволило ей занять второе место в рейтинге собственников торговой недвижимости Петербурга», — рассуждает Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По его словам, общая стоимость торговых комплексов компании «Макромир» могла составить около $650-700 млн «Соответственно, наличными «Макромир» получил значительно меньше — наверняка, имела место переуступка кредита или что-то подобное», — полагает эксперт.
