Вчера, по итогам судебного разбирательства представители «РГС Недвижимости» заявили: решение апелляционного суда, который отказался продлевать сроки реконструкции здания на Галерной, 40, они собираются обжаловать в кассационной инстанции.
«Повезло»
Состоявшееся в четверг, 24 марта, заседание апелляционного суда продолжалось не более часа. Представители «РГС Недвижимость» заявили о том, что первая инстанция учла далеко не все их доводы. И, значит, ее решение надо бы отменить.
Здание на Галерной, 40 общей площадью 3,3 тыс. кв. м с прилегающим земельным участком ООО «РГС Недвижимость» купило на торгах Фонда имущества в 2005 году за 76,2 млн рублей. Все работы надлежало завершить в третьем квартале 2009-го. Но, как посчитали представители компании, условия заключенного с их фирмой договора изменились - из-за чего и потребовали продлить срок завершения проекта. «Выяснилось, что дом на Галерной стоит на одном фундаменте с соседним зданием на набережной Адмиралтейского канала, 15А. Другими словами, отдельно реконструировать наш объект было невозможно – пришлось выкупить соседнее. Кроме того, мы начали расселять дом на набережной Адмиралтейского канала, 17А и хотели превратить все три объекта в единый гостиничный комплекс», - рассказали юристы инвестора.
По их заверениям, в договоре с Фондом имущества о возможных проблемах при реализации проекта ничего не сообщалось. Ситуация осложнилась тем, что приобретенное здание на набережной Адмиралтейского канала было с обременением – его можно было реконструировать лишь под гостиницу. Из-за чего, как заявили в «РГС Недвижимости», им пришлось полностью переделать проект. Неприятности продолжились после того, как в Петербурге утвердили Правила землепользования и застройки. Реконструировать здания под гостиницу было невозможно без проведения общественных слушаний. Или в крайнем случае нужно было менять сами правила. К тому же, согласно действующей на момент заключения договора купли-продажи распоряжения городского правительства «О продаже на торгах расселенных зданий…» инвесторам отводили на реконструкцию лишь 42 месяца. Уже после того, как «РГС Недвижимость» приобрел здание, его увеличили до пяти лет.
В отведенный договором срок компания не уложилась, и год назад Фонд имущества подал иск о расторжении договора. Позже «РГС Недвижимость» подала встречный иск к Фонду с требованием продлить соглашение. Но дело проигрывает.
Криминальный проект
Оппоненты инвестора говорят, что договор надо аннулировать. Более того, по словам пресс-секретаря Фонда имущества Алины Куберской, ее ведомство не может по собственному желанию продлевать сроки реализации проекта, если инвестор их сорвал. А в КУГИ компании уже отказали компании в просьбе продлить сроки реализации проекта.
Тем временем, как утверждают представители компании, в проект уже вложено порядка 350 млн рублей. Так что в случае окончательного проигрыша у компании будет два варианта: потерять вложенные деньги или вновь принять участие в торгах. Которые, кстати, Фонд имущества проведет за ее счет – таковы уж условия договора.
Впрочем, скорее всего, компания обойдется меньшей кровью и все же примет участие в повторных торгах. К тому же, по мнению экспертов, сейчас стоимость реконструируемых компанией объектов может быть ниже, чем в 2005 году.
По словам руководителя отдела оценки Knight Frank St. Petersburg Антона Реутова, сегодня рыночная цена зданий может составить порядка $10–12 млн. Впрочем, по его словам, в нынешних условиях вряд ли найдется много желающих приобрести эти объекты – главным образом, из-за неразвитости окружающей инфраструктуры.
Директор по маркетингу компании «МИР недвижимости» Илья Логинов считает, что по результатам торгов стоимость всех трех объектов может дойти до 160 млн рублей.
Впрочем, вариант повторного участия в торгах представители «РГС Недвижимости» не комментируют. И, несмотря на свои неудачи, надеются на победу в кассационном суде.
Тем временем, УВД Адмиралтейского района продолжает расследовать уголовное дело, возбужденное против руководителей «РГС Недвижимости» и ООО «Холдинговая компания «Ассоциация по сносу зданий» (компания разбирала конструкции здания на Галерной). Процесс инициирован Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников по факту повреждения здания. Обвиняемым грозит до 5 лет лишения свободы.
Справка БН:
Дом под номером 40 - выявленный объект культурного наследия и одна из самых фешенебельных построек на Галерной улице. В начале XX века здесь располагался доходный дом и издательство Станислава Проппера. В свое время Проппер издавал газету «Биржевые ведомости», которая стала прародителем деловой прессы в современной России.
