Проект постановления, отменяющего распоряжение о выделении участка площадью 2,3 тыс. кв. ООО «Легион», на заседании городского правительства был принят без обсуждений.
До этого еще в ноябре 2010 года Смольный отказался продлевать сроки строительства объекта частному инвестору, который сначала обещал сдать комплекс в 2006 году, а затем в 2008-м.
ООО «Легион» получил землю под четырехзвездочную гостиницу сети Radisson SAS на 50 номеров с подземным паркингом еще в 2002 году. В проект планировалось инвестировать около $3 млн.
С тех пор инвестору удалось расселить 1,5 тыс. кв. м и предоставить жилье для 24 семей, а заодно и снести сам дом, признанный до этого аварийным. Впрочем, реализация проекта сопровождалась и градостроительными скандалами. Так, в 2007 году «Легион» был оштрафован за несанкционированное проведение пробной забивки свай. Затем жильцы дома по каналу Грибоедова, 49 (соседнего) настаивали на том, чтобы инвестор за свой счет провел в их доме ремонт и укрепил фундамент, поскольку из-за строительства в здании образовалась трещина.
Примечательно, что в ноябре 2010, когда глава комитета по строительству Вячеслав Семененко попросил Смольный продлить сроки реализации проекта, мотивируя это именно усилиями инвестора по расселению, губернатор Петербурга его не поддержала. Тогда Валентина Матвиенко высказала крайнее неудовольствие заброшенным котлованом в центре города (вырытым под будущий паркинг. - прим. БН.ру), который ей напомнил озерцо с камышами.
Она отметила, что если инвестор не справляется с обязательствами, то участок надо вновь выставить на торги.
В итоге городские власти приняли решение о расторжении договора в течение двух недель и пообещали инвестору компенсировать затраты по расселению, а заодно встал и вопрос об оценке ущерба, принесенный окружающей застройке.
«Проект сложен в первую очередь тем, что объем здания небольшой (всего 2 тыс. кв. м), а классность высокая - то есть инвестиционная нагрузка на кв. м очень существенная, - считает Татьяна Яблокова, руководитель направления консалтинга компании Praktis CB. - В ходе торгов цена может достигнуть $2 млн, то есть $1000 на кв. м улучшений. Место для гостиницы просто идеальное, и к нему проявляют интерес все отельные операторы высокого сегмента: Rezidor, Intercontinental и т.д. Однако реализовать такой проект под силу не всем девелоперам». По ее словам, интересантами могли бы выступить девелоперские компании из первой десятки, специализирующиеся на строительстве в центре города или на строительстве гостиниц. Например, Группа ЛСР, компания «БСК» (строили гостиницы сети Matiott на наб. Макарова (ВО) и на наб. Грибоедова, 186), компания «Мегаполис». Не исключен вариант, что в результате будет построена не гостиница, а элитные апартаменты для последующей продажи в собственность, считает она.
Отметим, что сам дом на канале Грибоедова 51 был построен в середине XVIII века для Ассигнационного государственного банка. Затем он был передан государственному дворянскому заемному банку, а в 40-х годах XIX века сюда перебралась Пробирная палата. В 2008 году по заключению мастерской Татьяны Славиной после бурной дискуссии здание было признано аварийным, после чего ООО «Легион» и получил разрешение на частичную разборку здания, с сохранением фасадной стены со стороны Казанской ул.
