ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) продал 3 из 7 земельных участков рядом со станцией метро «Парнас». Земли, предназначенные для строительства жилья, принадлежали компании ЛЭК и были заложены по кредиту Сбербанка РФ. РАД по поручению банка и застройщика выступал организатором торгов.
Участки расположены на территории квартала, ограниченного Шуваловским парком, жилым микрорайоном Торфяное и строящимся комплексом «Северная долина», рядом со станцией метро Парнас. На каждый лот претендовало от 3 до 4 компаний. Правда, бурных торгов не получилось, как оказалось, каждая из компаний была нацелена на покупку только одного «пятна». В итоге торги по последним трем лотам вообще закончились не начавшись. «Странно если бы был ажиотаж – это ж не «золото» в центре города продают», - прокомментировал Денис Литов, генеральный директор «Прагмы».
Во результате торгов участок площадью 24,3 тыс. кв. м приобрело в собственность ООО «Строительная компания «Прагма» за 203 млн руб. (стартовая цена - 157 млн рублей), участок площадью 27,3 тыс. кв. м - ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» за 200 млн руб. (стартовая - 200 млн), а участок площадью 13 тыс. кв. м - ЗАО «Ленжилстрой» за 119 млн руб. (стартовая – 99 млн). Вся продаваемая земля находится в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. На пяти участках возможно строительство зданий 75 и 85 м, еще на двух - высота строений может достигать 100 и 140 м.
Таким образом, за участки общей площадью 6,5 га было выручено 522 млн руб., что позволит ЛЭКу погасить половину от 1,2 млрд долга по кредиту Сбербанка РФ.
Руководитель компании «ЛЭК» Павел Андреев сказал сегодня «БН.ру», что он остался доволен торгами. «Торгами мы удовлетворены, так как они показали, что мы правильно определились с ценой, - отметил он. - Поскольку предложение большое, было изначально не понятно, существует ли в таком объеме платежеспособный спрос. Мы всегда открыты для индивидуальных предложений и выносим по ним решение в зависимости от ситуации. Хотя если предложений несколько, то торги - более предпочтительный вариант».
Генеральный директор ОАО «Российский аукционный дом» Андрей Степаненко также выразил удовлетворение результатами торгов и отметил, что несмотря на улучшение ситуации на рынке недвижимости сделки на такую сумму сегодня – нечастое событие.
Сами покупатели оценили свои приобретения положительно. «Мы не в первый раз ведем строительство в плотно застраиваемых местах, так что соседство с «Северной долиной» нас не смущает. Мы умеем отстраивать объект и удачно его продавать», - рассказал Валерий Шемраков, председатель совета директоров ИСК «Норманн». По его словам, стоимость земли более чем устроила компанию. «Это невысокая цена за хорошие участки», - заявил он «БН.ру».
«Как мы и прогнозировали ранее, стоимость некоторых участков в ходе торгов выросла примерно на 10%. Понятно, что здесь целесообразно строить жилье эконом класса, - считает Инна Попова, руководитель отдел оценки АРИН. - Однако при строительстве объектов на выкупленных участках, нужно принимать во внимание, что рядом реализуется крупный проект «Северная долина». Поэтому, квартиры в объектах, построенных на этих участках, не должны по качеству уступать тем, которые реализует здесь «Главстрой».
Через неделю, 4 апреля пройдут торги по еще трем участкам, расположенным на территории этого же квартала. Известно, что ЛЭК планирует снизить долговую нагрузку с помощью реализации принадлежащих ей свободных земельных участков. Первый опыт у строительной структуры состоялся еще в прошлом году — с торгов ушел участок на Московском шоссе, 3 (общая площадь около 9 га) за 1 млрд 75 млн рублей. Эти средства пошли на уплату долга строительного холдинга перед Сбербанком.
Как ранее говорил «БН.ру» глава ЛЭК Павел Андреев, компания разгружает свой земельный банк, но новых участков в ближайшее время выставлять на продажу не намерена. «Посмотрим, как пройдут эти торги. У меня каждый участок ценный. Вдруг все-таки будет резкий рост спроса, тогда придется заново их покупать», - сказал он. По его словам, сейчас в стадии строительства у компании находится около 1,7 млн кв. м жилья. «И еще более двух миллионов метров можно построить на участках, которые пока не осваивались. Даже если по 200 тыс. «квадратов» в год будем сдавать, то этого хватит на пять лет вперед», – добавил он.
