Сегодня Арбитражный суд Петербурга и области провел первое заседание по делу о банкротстве ООО «РТМ-Измайловский». Компания должна Сбербанку $9 млн – именно столько финансисты взыскали с компании по вердикту московского арбитража. Решение вступило в силу еще в ноябре прошлого года, но денег «РТМ-Измайловский» так и не заплатил.
Сомнительный залог
Заем предоставили головной структуре холдинга – ОАО «РТМ». Залогом по кредиту стала доля в уставном капитале его дочерней компании - ООО «РТМ-Измайловский», а обеспечением выступил торгово-выставочный центр «Измайловский» общей площадью 7 тыс. кв. м.
Кредит холдинг «РТМ» получил в октябре 2007 года. Деньги были предоставлены до 2019 года для погашения другого займа, который компания получила у «Оргрэсбанка». Последнему средства вернули, а по договору со Сбербанком «РТМ» перестал выполнять свои обязательства два года назад. Финансисты потребовали погасить долг досрочно.
В начале прошлого года банк подал иск о взыскании долга. В ноябре иск удовлетворили. После чего, в начале нынешнего года, банк подал иск о банкротстве ООО «РТМ-Измайловский». Ожидалось, что решение о банкротстве суд примет сегодня. Но юристы компании попросили отложить заседание.
«Сейчас руководство Сбербанка РФ и холдинга «РТМ» ведут переговоры о возможности урегулирования спора мирным путем. Торговый центр «Измайловский» в ближайшее время должны продать – за счет вырученных средств компания вернет долг банку. К следующему заседанию мы готовы предоставить доказательства того, что переговоры ведутся», - заявили на суде представители «РТМ-Измайловский».
В Сбербанке эту информацию не подтвердили, но и опровергать не стали. «Долг «РТМ-Измайловский» так и не погасил. Возможно, стороны и ведут какие-то переговоры, но этими сведениями мы не располагаем», - пояснили на суде представители Сбербанка. И заявили, что если долг будет погашен, финансовое учреждение, скорее всего, откажется от идеи банкротства своего контрагента.
Решить вопрос о банкротстве в течение одного заседания не получилось: у юристов банка не оказалось подтверждения того, что центр «Измайловский» заложен по кредиту. «В начале марта специалисты Сбербанка зашли на территорию торгового комплекса и составили акт осмотра помещений. Тем не менее, сотрудники «Измайловского» отказались его подписать, из-за чего мы не можем предоставить суду полные сведения об объекте», - заявили юристы Сбербанка. В итоге заседание перенесли на 11 апреля.
Распродажа
По всей видимости, продажа «Измайловского» - вопрос уже решенный. Неясно только, потребуется ли для этого банкротить «дочку» холдинга РТМ. Вопрос цены разночтений не вызывает: в исках о взыскании долга Сбербанк РФ требовал продать здание за 272 млн рублей. С этой стоимостью согласны и эксперты. По словам руководителя направления консалтинга компании Praktis CB Татьяны Яблоковой, максимальная цена объекта составит $8 млн. Руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова считает, что стоимость «Измайловского» составит около 280 млн рублей. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков также оценивает торговый центр примерно в 300 млн рублей.
В ближайшее время планируется продать еще один крупный актив, ранее принадлежавший структурам РТМ. Речь идет о пяти участках на пересечении Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера, принадлежащих ООО «Маркон». Землю, на которой планировали возвести торгово-развлекательный центр «Кушелевка», продадут на торгах. Совокупная цена всех участков – $14,1 млн.
В списке активов «РТМ», которые реализуют с торгов по решению суда - и земельный участок в 1 га у станции метро «Купчино», где компания хотела возвести торгово-развлекательный центр площадью 25 тыс. кв. м. Земля заложена Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики. С аукциона продадут и часть ТК «Ульянка» на пр. Ветеранов, 101 - смежные помещения общей площадью в 3 тыс. кв. м.
А в среду, 23 марта, головная структура холдинга РТМ может стать банкротом. В этот день арбитражный суд Москвы рассмотрит заявление о несостоятельности девелопера, поданное от имени Юниаструм банка.
