Дело потребительского общества «Смольнинский-1А» (занимает участок площадью 6,2 га на Дальневосточном проспекте, южнее пересечения с Зольной улицей) арбитражный суд рассматривал почти четыре месяца. Владельцы гаражей хотели признать недействительными утвержденные в июле прошлого года постановления о продаже участка, занятого их боксами, с торгов. Реализовать надел уже пытались, пока, впрочем, безуспешно: из-за общественного резонанса и судебных разбирательств торги отменили. Но теперь у администрации есть все основания продать участок на аукционе.
Гаражная война
Участок, который общество «Смольнинский-1А» арендовало у Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), город намеревался реализовать под строительство надземного паркинга с мотелем. Впрочем, эти планы не нашли понимания у владельцев плоскостных боксов на Дальневосточном. Гаражники заявили, что с ними никто не обсуждал вопрос компенсаций за сносимые гаражи и назвали происходящее «необъявленной гражданской войной».
В день планируемых торгов – 27 октября – активисты потребительского общества даже пытались устроить митинг рядом со зданием Фонда имущества, в котором должен был состояться аукцион. Выступать в защиту своих прав оказалось бесполезно: автомобилистам сообщили, что аукцион не состоится из-за отсутствия заявок.
Как рассказали в КУГИ, договор аренды с обществом «Смольнинский-1А» заключили еще в 2004 году, а через два года соглашение прекратило свое действие. «Таким образом, общество почти пять лет занимает территорию без надлежащих на то оснований. Еще 2008 году Комитет по строительству издал постановление о выставлении этих участков на торги. Год спустя мы направили представителям общества уведомление о выселении, однако они оспорили его в суде», – пояснила пресс-секретарь КУГИ Ольга Барашкина.
О компенсациях за сносимые гаражи со стороны КУГИ речи не идет. В комитете считают, что эту задачу должен решать будущий инвестор.
В итоге суд принял позицию Смольного. Как заявили служители Фемиды, администрация не нарушала собственное постановление «О мерах по обеспечению и защите прав жителей Санкт-Петербурга, являющихся владельцами гаражей», утвержденное в июне 2008-го.
К тому же, как сказано в мотивировочной части решения, «довод общества о том, что в нарушение закона «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» в постановления не включено условие о возмещение убытков и иных затрат за снос движимого и недвижимого имущества не состоятелен. В законе данная норма перечисляет возможные, а не обязательные виды инвестиционных условий».
В итоге суд посчитал, что права «Смольнинского-1А» не нарушались и отказал обществу в иске. Кроме того, суд уже отказал обществу в иске к КУГИ. Владельцы гаражей пытались добиться продления договора аренды.
Своими силами
Конфликт «Смольнинского-1А» и Смольного – одно из многочисленных разбирательств между владельцами гаражей и городской властью. С формальной точки зрения, автолюбители не имеют прав на землю, которую им предоставляли лишь в аренду. Тем не менее, они до последнего отстаивают права на свои боксы – которые находятся в частной собственности. От выселения общество «Смольнинский-1А» пока спасает отсутствие претендентов на их участок. Правда не исключено, что в ближайшее время Фонд имущества проведет повторные торги (дату их проведения пока не назначили). Учитывая, что судебные разбирательства с обществом завершены, желающие купить участок скорее всего найдутся.
Тем временем, городские парламентарии намерены подготовить новый пакет мер по защите прав гаражников. Земли под гаражами пообещали не выставлять на торги, если владельцы боксов будут сами возводить паркинги на арендованных участках. В ближайший месяц соответствующий документ должен пройти второе чтение.
