О том, что проект продан в прошлом году, «БН.ру» рассказали несколько участников рынка недвижимости. Официально продажу подтвердили и в пресс-службе «М-Индустрии». Сумма сделки не разглашается. Также не захотели раскрывать свои затраты на приобретение проекта и в «Строительном тресте». Как объяснили в компании, проект куплен по рыночной цене. «В настоящее время идет разработка концепции проекта. Начало строительства и продаж намечено на текущий год», - заявили в «Строительном тресте».
Как рассказали участники рынка, участок в 5 га вдоль южной оконечности оз. Вероярви был приобретен «М-Индустрией» в 2006-2007 году. Именно тогда компания планировала выйти на рынок малоэтажного строительства.
Для реализации своих проектов были куплены два земельных участка во Всеволожском районе. Первый «Сайма» - близ Юкковского заповедника, недалеко от поселка Бугры, второй - в Токсово. На нем планировалось построить элитный коттеджный поселок «Озерный край» площадью около 6100 кв. м. Проект предусматривал строительство 14 кирпичных коттеджей и административного здания. Предполагалось, что объем инвестиций составит около $30 млн. Завершено строительство должно было в 2010-м. «Реализации проекта помешал кризис», - пояснил источник в «М-Индустрии». Тем не менее, компания до середины прошлого года планировала начать работы над проектом. А в феврале 2010 года даже объявила о проведении среди подрядных компании тендера на проведении работ в поселке. Однако в феврале 2011 года стало известно о продаже проекта «Строительному тресту».
«Отказ от реализации проекта связан с финансовыми трудностями компании «М-Индустрия», которые начались еще в 2008 году. Кроме того, «Строительный трест» сейчас активно развивает направление коттеджных поселков. В текущем месяце были официально открыты продажи в поселке «Небо», который будет включать коттеджи и таунхаусы», - пояснила Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». В «Строительном тресте» не говорят, будут ли они что-нибудь менять в концепции проекта. Но подтвердили, что основные параметры остаются прежними – это поселок премиум-класса на 14 коттеджей.
По мнению экспертов, проект обошелся «Строительному тресту» от $2 до $5 млн. «Ориентировочная стоимость земельного участка без инженерной подготовки может составить порядка 120-160 тыс. руб. за 100 кв. м (при условии полного и чистого пакета документов). В случае если на участке уже проведены какие-либо работы, есть подъездная дорога, стоимость сотки может увеличиться на 15-30%. Однако, могут также присутствовать факторы, снижающие общую стоимость сделки по приобретению участка. Так, например, если существует задолженность по налогообложению объекта. Подобные нюансы обычно известны только сторонам сделки», - считает Ольга Трошева.
