Информацию о том, что ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» (дочернее предприятие «Газпром нефти», созданное для реализации проекта «Охта центр») приобрело участок у группы компаний ЛСР, «БН.ру» подтвердили в четверг, 10 марта. Земельный надел расположен в Приморском районе Петербурга на выезде из города между Финским заливом и Приморским шоссе. До этого на территории располагался склад песка ОАО «Рудас», подконтрольной ЛСР.
Как отметили в пресс-службе ОДЦ, данный земельный участок предполагается использовать для строительства официальной штаб-квартиры «Газпром нефти» и других офисов компании. Вместе с тем в пресс-службе отказались огласить сумму сделки, так же как и конкретные планы по строительству ОДЦ: предполагаемые корректировки проекта и возможность проведения нового конкурса на проектирование объекта.
В свою очередь, в группе ЛСР информацию о сделке подтвердили. Но сумму, за которую участок был продан, раскрывать также отказались. «Несмотря на перемещение ОДЦ в другую часть города, все равно придется менять высотность на купленном участке, - считает Антон Венедиктов, директор по развитию ООО «Центр согласований». - Дело в том, что он расположен в зоне ТД 1-2-2. В соответствии с приложением 4 к «Правилам землепользования и застройки» разрешенная высотность на данном участке составляет 27 м. Таким образом, перемена места не избавила компанию от необходимости получения разрешения на отклонение по высотности или внесения изменений в Генплан и ПЗЗ».
Эксперт предполагает, что о масштабной стройке, подобной той, что планировалось организовать на Охтинском мысу, речи идти уже не может, а инвестору придется лишь осваивать допустимые высоты.
«Геология этого участка лучше предназначена для строительства газпромовского небоскреба, чем участок на Охте. Залегание морены, в которую необходимо вбивать сваи, составляет 10-15 м, по сравнению с 40-50 м в устье Охты», - рассказал «БН.ру» эксперт, хорошо знакомый с геологией этой местности.
По оценке экспертов, участок с учетом местоположения может стоить от 1,2 до 1,5 млрд руб. «Но в любом случае это эксклюзивная продажа, возможно, с дополнительными условиями, и предсказать точную сумму очень тяжело», - пояснил Илья Логинов, директор по маркетингу компании «Мир недвижимости». «Думаю, что одним этим участком «Газпром» не удовлетворится и в ближайшее время будут куплены и соседние участки», - считает он.
По мнению участников рынка, основная проблема участка – это транспортная доступность. «Но это решаемый вопрос. Рядом строится ЗСД, запускается транспортный коридор по Пироговской набережной», - отмечает Елена Громова, начальник отдела продаж ЗАО «Росстройинвест».
