Подавляющее большинство арендаторов ищут помещения, чтобы открыть магазины и предприятия сферы услуг, на их долю приходится 49,77%. А предложение ограничено 27,38%. Под офисы просматривают здания 22,85%, готовы предоставить такие варианты 30,85% арендодателей.
Наиболее активно как сдают, так и снимают коммерческую недвижимость в Центральном районе: на 18,32% потенциальных нанимателей приходится 19,04% свободных объектов. В Петроградском районе спрос чуть выше существующих вариантов – 9,98% и 8,84% соответственно. Аналогичная ситуация в Выборгском районе: 9,96% ищут свободные помещения и 9,35% – сдают.
Наименьшей популярностью пользуются Кировский и Красносельский районы. В Кировском – 3,88% арендаторов и 4,93% арендодателей. В Красносельском тех, кто готов разместить здесь бизнес, – 2,67%, но доля предложения не превышает 1,64%.
Самыми дорогими объектами в минувшем месяце по-прежнему остаются торговые помещения в Выборгском районе, где аренда квадратного метра обойдется в 1585 руб./мес. На втором месте – Фрунзенский район со ставкой 1417 руб. за кв. м/мес. В Приморском и Центральном цены найма помещений для сферы услуг близки: 1281 руб. за кв. м/мес. и 1207 руб. за кв. м/мес. соответственно.
С точки зрения изменений, наибольшая динамика наблюдалась в Василеостровском районе, где за месяц арендные ставки на квадратный метр торговых помещений упали на 7,71%, до 1008 руб./мес., а на офисные помещения ставки, наоборот, выросли на 8,62%, до 629 руб. за кв. м/мес. Аналогичный тренд – в Калининском районе, где офисы дорожали (плюс 12,8% до 747 руб./мес. за «квадрат»), а торговля – теряла в ценах на помещения (минус 12,68% до 1051 руб. за кв. м/мес.). Невский район стал одним из немногих, где арендные ставки упали на все виды коммерческой недвижимости: офисы потеряли 7,43% (523 руб. за кв. м/мес.), торговля – 2,59% (1423 руб. за кв. м/мес.), склады – 17,12% (230 руб. за кв. м/мес.).
Максимальный локальный рост стоимости аренды коммерческой недвижимости за месяц произошел в Кировском районе, где аренда торговых помещений скакнула на 61,02%, до 1196 руб. за кв. м/мес.
Комментарии:
Людмила Рева,
директор по развитию ASTERA:
– В феврале торговая недвижимость Петербурга не пополнилась новыми объектами, но уже в марте ожидается открытие третьей очереди ТРК «Сити Молл» площадью более 50 тыс. кв. м. Помимо этого возобновлено строительство II очереди торгового центра «О'Кей» на Московском проспекте, общая площадь двухэтажной торговой галереи составит около 10 тыс. кв. м. Также стало известно о планах американского девелопера Hines по строительству на Пулковском шоссе аутлета общей площадью 30-40 тысяч «квадратов». В то же время федеральные сети продолжают озвучивать свои планы по активному развитию на Северо-Западе. О намерении расширяться заявили сети «Техношок», Intersport, «Метрика», «Магнит». Однако дефицит качественных торговых площадей может скорректировать планы.
События в сегменте офисной недвижимости также касались преимущественно долгосрочных планов строительства новых объектов, таких как МФК «Вега» во Фрунзенском районе и МФК в Рыбацком, где часть площадей будет отдана под офисы. Возобновлены работы по строительству II очереди бизнес-центра DOMINAT в составе комплекса МКО «СевЗапМебель» на Магнитогорской улице и бизнес-центра «Вант» на проспекте Обуховской Обороны, 120. Работы на этих объектах планируется завершить уже в 2011 году.
Любава Пряникова,
руководитель направления маркетинговых исследований Praktis Consulting:
– Одним из наиболее значимых событий февраля 2011 года, без сомнения, стала продажа дворца князя Михаила Михайловича. Несмотря на уникальное месторасположение, стоимость объекта по сравнению с прочими инвестиционными сделками прошлого года невелика, однако она не занижена. Если рассматривать Мало-Михайловский дворец с точки зрения рынка коммерческой недвижимости, то оптимальным вариантом станет реализация гостиничной функции или офисной в формате крупного представительского офиса.
