Фоторепортаж с выставки-семинара "Ипотека. Доступно и комфортно"
Выставку в киноцентре «Родина» посетили около 800 петербуржцев. Специалисты, работающие на стендах выставки, ответили на сотни вопросов. Выяснив условия программ, возможную сумму кредита и перечень необходимых документов, многие посетители сразу же договаривались о встрече - для оформления заявки на кредит.
Пользу мероприятия отметили для себя и профессионалы. Выставка стала местом для деловых контактов и обмена мнениями.
Цикл выставок-семинаров для населения «Ипотека. Доступно и комфортно» организован Группой компаний «Бюллетень Недвижимости».
| Уважаемые читатели! Приглашаем вас посетить семинар «Ответы на самые актуальные вопросы по ипотеке (по материалам семинаров «Ипотека. Доступно и комфортно»). Он состоится в рамках Ярмарки недвижимости 15 октября в 11.00 (Ледовый дворец, зал № 3). Вход – свободный. Программа семинара. |
Живая конкретика
На выставке и семинаре царил рабочий настрой. Все понимают, что развитие ипотеки зависит от сложностей, связанных с ценовой ситуацией на рынке жилья. Тем не менее, семьи (иногда употребляется термин «домохозяйства») считают жилищный вопрос приоритетным и намерены в первую очередь на эту цель тратить заработанные средства.
Менеджер ипотечного департамента Инвестиционного банка «КИТ Финанс» Екатерина Мельникова отметила, что большинство посетителей экспозиции в киноцентре «Родина» уже знают, чего хотят, и могут четко сформулировать вопросы.
В процессе общения с профессионалами у многих граждан, по их словам, практически полностью вырисовывался план действий. Кто-то, например, сделал вывод о необходимости обращения к ипотечному брокеру – для подбора кредита и жилья. Кто-то нашел банк для кредитования покупки комнаты и просчитал «экономику проекта».
Новация полного охвата
Одновременно с выставкой на втором этаже открылся Консультационный центр. В его рамках организаторы мероприятия собрали для горожан информацию обо всех составляющих рынка жилья и ипотеки. Специалисты Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» предоставляли сведения о квартирах и комнатах в продаже и в аренду, статистические данные о ценовой динамике по всем типам жилья и районам города.
На вопросы о способах избежать рисков, подстерегающих участников сделок с недвижимостью и строящимся жильем, отвечали юристы Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости (КЦДСиН). По словам юриста КЦДСиН Сергея Лучанова, приходили граждане с образцами документов. Но многие хотели бы получить список «благонадежных компаний».
Сотрудники портала RUipoteka.Ru выбирали по заданным параметрам подходящие из всех ипотечных программ банков, предоставляющих кредиты на покупку жилья в городе и области.
О государственных программах ипотеки (по стандартам АИЖК) можно было узнать у представителей городского и областного агентств. Заместитель генерального директора Ленинградского областного агентства ипотечного жилищного кредитования Вячеслав Зимницкий отвечал на вопросы о кредитных возможностях и ценах на жилье в городах и поселках, административно подчиненных этому субъекту РФ. По его словам, из-за выросших цен на городское жилье посетители всерьез интересуются квартирами в области, в ближайших к Петербургу населенных пунктах: Всеволожске, Ново-Девяткино, Коммунаре и пр.
Информацию и полезные советы горожане получили бесплатно, равно как и подбор кредитных программ и объектов для покупки и аренды.
Ответы о главном
Cеминар «Главные вопросы ипотеки» собрал около 400 слушателей. Свои сообщения представили ведущие профессионалы по жилищному кредитованию.
Сегодня банки кредитуют 80-90%, а иногда и все 100% стоимости жилья – при непременном условии достаточного дохода у семьи. Увеличить размер кредита можно, «подписавшись» на более длительный срок возврата, - сказал в своем докладе член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Любой банк, по словам Игоря Жигунова, доверяет клиентам с постоянной работой и стабильным доходом. То есть людям, не менее 4-6 месяцев работающим в одной компании и в соответствии с полученным образованием. Дополнительным плюсом будет положительная кредитная история.
Кроме ставок, при выборе программы необходимо учитывать и дополнительные расходы. Их подсчитал руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Экотон» Евгений Иванов. По его оценке, разовые платежи при покупке однокомнатной квартиры за $90 тыс. (если 10% стоимости заемщик оплачивает из своих средств) составят примерно $4 тыс. При 10-летнем сроке погашения каждый месяц придется выплачивать банку чуть больше $1 тыс.
Директор по развитию розничного бизнеса Санкт-Петербургского филиала АКБ «Абсолют Банк» Виталий Демидов рассказал, что в кредит можно приобрести квартиры со всеми удобствами в доме любого типа. Причем даже неузаконенная перепланировка не станет помехой. А вот покупку комнат в коммуналке кредитуют в основном при условии, что вся квартира становится собственностью заемщика. Оформленные права на землю (собственность или долгосрочная аренда) – непременное условие при кредитовании желающих обзавестись загородным коттеджем. Редкий банк готов ссужать средствами на приобретение дачи в садоводстве. И практически никто – если дом еще не построен, а застройщик – физическое лицо, а не компания.
Покупка по ипотеке квартир в строящемся доме упрощается, если у застройщика и банка налажены деловые отношения (проведена проверка финансовых показателей компании).
Высокий, но спокойный
Руководитель информационно-аналитического отдела Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев сообщил, что «индекс ценового ожидания снижается». То есть на протяжении двух недель продавцы выставляют новые объекты уже по меньшим ценам, чем те, что находятся в продаже. «Более того, за это же время цены на жилье начали снижаться, пока незначительно, на уровне математической погрешности, но в плюс мы уже не идем», - уточняет аналитик.
По прогнозу Сергея Бобашева, снижение явно обозначится уже в октябре. А к весне 2007 года средняя цена предложения вернется на уровень $2 тыс./кв. м.
Сегодня, как отметил руководитель группы отдела продаж банка DeltaCredit Дмитрий Драгун, установившийся уровень цен на квартиры привел к невозможности для многих получить сумму кредита, достаточную для покупки недвижимости. «Размер кредита в первую очередь зависит от доходов семьи. А темпы роста доходов петербуржцев значительно отстали от ускорения, набранного ценами на жилье. И платежеспособности недостает для того, чтобы получить 80-90% стоимости квартиры в кредит», - отмечает Дмитрий Драгун.
По мнению генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, похожее состояние дел на рынке наблюдалось полтора-два года назад, когда получить одобрение банка на нужную сумму кредита было сложнее, чем купить жилье. «Количество заемщиков, возможно, сократится, но приобрести квартиру им будет легче: продавцы уже не боятся слова «ипотека», и каждому ипотечному заемщику может быть обеспечено активное и профессиональное сопровождение сделки», - считает Максим Ельцов.
Подробный отчет, тексты докладов о главных вопросах ипотеки, мнения участников и посетителей, а также ответы на вопросы, заданные на сайте и в зале киноцентра «Родина», размещены на портале БН.ру.
Как совершенно справедливо отметила ведущая семинара – директор-координатор ГК «Бюллетень Недвижимости» Татьяна Родионова, поступающие организаторам выставок-семинаров пожелания учитываются при проведении следующих мероприятий. Поэтому – пишите и звоните. ГК «Бюллетень Недвижимости» благодарит всех, кто проявил заинтересованность и высказал предложения. Мы открыты для конструктивного диалога и сотрудничества. Предложения принимаются на портале BN.ru (раздел «Форум») и по телефону 346-57-98.
Следующая выставка-семинар пройдет 9 ноября, в 17.00 в киноцентре «Родина» (ул. Караванная, 12). Дополнительная информация – на http://www.gilproekt.ru
| ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Дмитрий Драгун, руководитель группы отдела продаж банка DeltaCredit: - На мой взгляд, выставка организована достаточно грамотно. Здесь представлены ведущие игроки ипотечного рынка. Граждане имеют возможность сравнить самые разные кредитные продукты и выбрать тот, который является для них наиболее оптимальным. Посещаемость выставки велика. Практически каждую минуту к стенду подходят люди с различными вопросами, касающимися ипотечного кредитования. Причем отрадно отметить, что потенциальные клиенты все реже задают наивные вопросы. Большинство из них хорошо владеют темой и интересуются условиями кредитования, различными нюансами ипотечных программ. Павел Созинов, председатель совета директоров ООО «Северо-Западная ипотечная компания «Невская ипотека»: - Семинары для населения «Ипотека. Доступно и комфортно» становятся все более заметным явлением на рынке ипотеки. Сегодня граждане могут не только послушать доклады участников ипотечного рынка, но и получить подробную консультацию представителей банков, ипотечных брокеров, страховых компаний, побывать на презентациях, пообщаться со специалистами в кулуарах. Этой возможностью уже воспользовалось огромное количество петербуржцев, и, я уверен, спрос на консультации будет только расти. Важно, что граждане стали понимать: кредитные организации готовы идти им навстречу, вникать в их проблемы, консультировать, оптимизировать кредитные продукты. У выставки-семинара «Ипотека. Доступно и комфортно», безусловно, большое будущее. «Невская ипотека» в первый раз была представлена на выставке. Десятки потенциальных клиентов, с которыми продуктивно пообщались наши менеджеры, – это, безусловно, неплохой результат. Любовь Озерова, специалист высшей категории Центра жилищного кредитования «Адвекс-Недвижимость»: - К нам обратилось немало потенциальных клиентов, с которыми мы договорились о встрече. В основном подходят граждане в возрасте от 25 до 35 лет, среднего достатка, которые уже имеют какую-то свою жилую недвижимость, скажем комнату, и хотят взять кредит для приобретения двухкомнатной или трехкомнатной квартиры. Видно, что сюда приходят не просто погулять и собрать буклетики. Посетители семинара - уже подкованные люди, которые хотят выяснить какие-то конкретные вопросы. Я не первый раз участвую в таких мероприятиях и могу сказать, что эта выставка наиболее полезна, поскольку на нее ходят те, кто уже нацелен на конкретные шаги. |
