По оценкам специалистов консалтинговых компаний, инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга в 2010 году составили от $300 до $500 млн. Столь огромное расхождение в оценках можно объяснить лишь непубличностью сделок: объекты зачастую реализуются по цене меньшей, чем выставлялись на продажу. Хотя значительное число экспертов консалтинговых компаний склоняются к верхнему показателю объема проведенных в ушедшем году сделок. Впрочем, даже этот показатель не дает повода для оптимизма.
«По сравнению с 2009 годом, объём инвестиционных сделок увеличился минимум на 10%, но даже если сравнивать эти показатели с европейскими столицами, он остается небольшим», — утверждает директор по исследованиям и консалтингу в недвижимости ГК «Аверс» Светлана Шалаева.
Директор по развитию VMB TRUST Валерий Хламкина говорит, что общая ситуация на рынке инвестиций города в 2010 году и на сегодняшний день остается «стабильно тяжелой». Виной тому - ограниченные финансовые возможности инвесторов и, как следствие, небольшие сделки. «В прошлом году на рынке присутствовали инвесторы располагающих суммами до $5 млн, а сфера их интересов распространялась на небольшие объекты. Крупные же инвестиционные сделки являются разовыми», — говорит эксперт.
По данным директора компании Penny Lane Realty SPb Павла Пикалева, ставка капитализации коммерческой недвижимости во всех сегментах не превышала 11%. Однако генеральный директор Colliers Int SPb Николай Казанский считает, что инвесторы во всем мире все больше ориентируются на доход и меньшее внимания уделяют росту капитализации актива. «В сравнении с пиком инвестиционной активности в 2008 году, когда объем сделок в разных секторах недвижимости составил около $1 млрд, показатели текущего года выглядят весьма скромно. Однако в целом год оказался успешным, а итоги, с которыми мы пришли к его завершению, заложили платформу для нового цикла развития. Определяющим фактором этого цикла будет изменение предпочтений инвесторов в сторону высококачественных объектов недвижимости», — говорит эксперт. «Рынок прошел свое «дно»: уже весной 2010 года мы увидели первые предпосылки к новому уверенному росту» — продолжает Николай Казанский.
Впрочем, еще не известно насколько обоснованно рассчитывать на иностранных инвесторов. «Иностранцы не приходят, поскольку не видят особых перспектив доходной недвижимости в России, к тому же для них есть более привлекательные рынки — Лондон, Прага и прочие, где ситуация другая», — говорит Светлана Шалаева.
Возможно, именно по этой причине в ушедшем году инвестиционную привлекательность имели земельные участки под жилую застройку. По словам Павла Пикалева, рынок земельных участков под жилищное строительство показал себя наиболее активной площадкой для совершения сделок купли-продажи в ушедшем году. «Менее всего сделок было заключено в гостиничном и складском сегментах» — говорит эксперт.
В целом, все эксперты надеются, что в будущем количество сделок на рынке будет увеличиваться. «В 2011 году мы рассчитываем увидеть увеличение активности на рынке коммерческой недвижимости. Способствовать этому может целый ряд факторов. Во-первых, банкам когда-то надо начинать избавляться от просроченной задолженности, которая висит бременем в виде изъятых залоговых активов. Во-вторых, бизнесмены уже начинают привыкать к мысли, что лучше избавиться от части сложных объектов, чтобы довести до конца наиболее удачные, - считает исполнительный директор компании Maris CBRE Максим Михайлов. - К тому же сегодня наблюдается рост экономической активности - хоть и слабый, но достаточно стабильный».
