Менее всего торговых объектов представлено в окраинных районах (Красносельский, Пушкинский), а также в районах, приближенных к центру (Василеостровский, Петроградский, Адмиралтейский).
Первые в городе
Ситуация с продмагами в Центральном районе также всегда была незавидной, но осенью 2010 года она кардинально изменилась. В первых числах ноября на углу Невского проспекта и улицы Восстания состоялось открытие флагманского магазина финского концерна «Стокманн» – «Стокманн Невский центр», в состав которого вошел гастроном площадью 3,2 тыс. кв. м. Спустя две недели практически напротив – на пересечении Невского и Лиговского проспектов – начал работать мега-молл Galeria с гипермаркетом «О'кей-экспресс» в качестве одного из якорных арендаторов, занявший 1,7 тыс. кв. м. Кроме того, в районе функционируют четыре супермаркета под брендом «7ЯСемьЯ», четыре магазина торговой сети «Дикси», один супермаркет премиум-сегмента «Лэнд» и девять винных супермаркетов «Ароматный мир». Есть также супермаркет в «Пассаже», магазин «Находка» на Московском вокзале и универсам «Полушка», занявший 850 кв. м на Староневском проспекте в помещении, которое прежде занимал бутик строительных товаров «Дом-Лаверна». Таким образом, Центральный район, где на постоянной основе проживают всего 300 тысяч человек, по обеспеченности продовольственными площадями занял одно из лидирующих мест.
Впрочем, до Приморского района, в котором сосредоточено наибольшее количество торговых площадей (17%), центру далеко. При численности населения в 540 тысяч человек здесь работают десять гипермаркетов, причем пять из них принадлежат сети «О'кей». Кроме того, на территории района расположены три супермаркета «Перекресток», магазины «Идея», «Норма», «Карусель», «Квартал». В мае прошлого года для любителей качественных финских продуктов на пересечении Байконурской улицы и Богатырского проспекта открылся пятый в нашем городе супермаркет PRISMA площадью примерно 4 тыс. кв. м. Еще один магазин, где можно приобрести продукты и товары повседневного спроса из Финляндии, расположен на улице Савушкина. Это появившийся еще в 1993 году первый супермаркет премиум-класса «СуперСива» финской инвестиционной компании Tameido. Сейчас ему приходится значительно тяжелее, чем в лихие девяностые. По соседству – на Приморском шоссе в ТВЦ «Гарден-сити» и на проспекте Испытателей в торговом центре «Миллер» – разместились супермаркеты конкурирующей фирмы «Лэнд», которые также ориентированы на элитный сегмент. Говоря о Приморском районе, нельзя не отметить и второй в нашем городе рыбный магазин «Океан» на Сестрорецкой улице, который год назад открыло Федеральное агентство по рыболовству.
Концепция этой торговой точки предусматривает наличие в продаже расширенного ассортимента рыбной продукции высокого качества. Причем за счет прямых поставок от производителей вся рыба реализуется по минимальным ценам, что делает магазин доступным для потребителей с разным уровнем дохода. Также Приморский район лидирует по действующим магазинам пешеходной доступности. На сегодняшний день в нем работают восемь таких торговых точек – это больше четверти от общего количества открытых по городской программе магазинов пешеходной доступности.
Где-то густо, где-то пусто
Хотя соседний Выборгский район и не является таким товарным клондайком, как Приморский, но недостатка в магазинах его жители тоже не испытывают. По концентрации торговых площадей (11%) он входит в тройку лидеров, деля почетное второе место с Московским районом. (Первая строчка хит-парада, разумеется, принадлежит Приморскому.) По оценкам Astera St. Petersburg, общее предложение торговых площадей составляет здесь 441,3 тыс. кв. м, однако из-за разной плотности застройки в северной и южной частях района торговые площади в Выборгском районе распределены крайне неравномерно. Так, на юге и востоке крупные торговые центры практически отсутствуют, и обитателям этих краев приходится довольствоваться небольшими магазинами шаговой доступности и дискаунтерами «Дикси» и «Пятерочка». Зато север и западная часть района до отказа набиты объектами ритейла. «Ввиду большого объема действующих торговых центров и высокого уровня обеспеченности населения такими объектами, новые проекты здесь уже практически не заявляются», – комментирует ведущий консультант департамента маркетинга и консалтинга компании Praktis CВ Любава Пряникова.
Действительно, на северо-западе Выборгского района представлены все форматы торговли, но в особенности район богат гипермаркетами. Здесь действуют четыре объекта сети «О’Кей», расположенные в непосредственной близости друг от друга, – два открыты на проспекте Энгельса и еще столько же в Парголово, на Выборгском шоссе. Тут же, буквально в квартале от одного из магазинов «О’Кей», пристроилась и «Лента». Еще один магазин этой сети тоже расположен на Выборгском шоссе, но уже на выезде с КАД. Кроме того, на улице Руставели и у метро «Проспект Просвещения» функционируют две «Карусели». Представлен и сегмент продовольственных товаров премиум-класса – на проспекте Энгельса разместился магазин «Лэнд», а на Выборгском шоссе открыт маркет на 1,7 тыс. кв. м «Супер Сива – Космополис».
В августе прошлого года жители Выборгского района получили также возможность покупать свежие овощи, фрукты, ягоды, грибы, мясо, рыбу и молочную продукцию в Центре фермерской торговли в Озерках. На территории в 4 га построено 160 павильонов для сельхозпроизводителей и организованы места для торговли с колес. Фермеры здесь могут работать без посредников. В дальнейшем планируется размещение еще 800 павильонов.
Кладбище гипермаркетов
Несмотря на то что по объему предложения площадей в составе торговых комплексов (всего 10%) Московский район уступает Выборгскому и Приморскому, в плане продовольственного обеспечения этот район традиционно благополучен. По данным администрации, сегодня в районе функционирует более 1300 стационарных предприятий, представляющих все форматы торговли. Однако, так же как и в Выборгском районе, распределение ритейл-площадей отличается неравномерностью. Более трети торговых предприятий района размещены на нечетной стороне Пулковского шоссе, между Дунайским проспектом и Внуковской улицей. Именно здесь в 2005-2007 годах появилось так называемое кладбище гипермаркетов – крупная зона ритейла, представленная двумя торговыми центрами «Масштаб» и «Пулково-III», а также продовольственными гипермаркетами – «Лента», «Карусель», «О’Кей» и Metro Cash & Carry. Впрочем, старая часть района, застроенная элитными сталинскими домами, тоже не обделена торговыми объектами. Помимо магазинов шаговой доступности, дискаунтеров «Дикси» и «Пятерочка», супермаркета «Перекресток», к услугам жителей кварталов, ограниченных улицами Варшавской, Решетникова, проспектом Юрия Гагарина, улицами Орджоникидзе, Алтайской и Ленсовета, а также площадью Победы – два гипермаркета «О'Кей», «Карусель», «Реал» и «Лента».
Торговая инфраструктура новых жилых кварталов у станции метро «Звездная» тоже хорошо развита. Здесь есть два «О’Кея» и «Карусель». Кроме того, за покупками местные жители могут ходить в два магазина PRISMA (финский холдинг S-Group), которые открылись на площади Конституции и Звездной улице. Летом прошлого года на проспекте Юрия Гагарина, 71, появился также первый в Петербурге супермаркет сети «Есть» площадью около 1,3 тыс. кв. м.
В микрорайоне Варшавская – Новоизмайловский крупноформатных торговых центров нет, однако магазинов шаговой доступности и дискаунтеров вполне достаточно.
В режиме «эконом»
По данным АРИН, объекты эконом-класса наиболее широко представлены в Невском (27%), Красногвардейском (16%) и Кировском (16%) районах.
Действительно, в Кировском районе, помимо гипермаркетов, находится рекордное число дискаунтеров. Одних только «Пятерочек» – 19. Кроме того, здесь работают 12 торговых точек «Полушка», 8 магазинов «Дикси» и 6 предприятий сети «Народная 7Я семьЯ». Большую концентрацию магазинов низкой ценовой категории эксперты объясняют социальными причинами. В Невском районе – 13 промышленных предприятий, и большинство людей, проживающих здесь, – представители рабочего класса, которые не склонны пускать пыль в глаза неоправданно дорогими покупками. Кроме того, ставки аренды на торговые помещения в этом районе – одни из самых низких в городе.
В Красногвардейском районе также преобладают торговые точки категории «эконом». Здесь много дискаунтеров, шаговых магазинов и предприятий торговли рыночного формата. Кроме того, в ближайшее время завершится строительство нового здания Хасанского рынка общей площадью около 18 тыс. кв. м. В одном из корпусов торгового комплекса будет размещен сельскохозяйственный рынок, оснащенный лабораторией ветеринарно-санитарной экспертизы. КЭРППиТ совместно с СПб ГУ «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг» уже подготовили предварительный проект договора аренды торговых мест в строящемся комплексе, согласно которому ставки за торговые места будут минимальными. Соответственно, максимально низкими будут и цены на предлагаемые на рынке товары.
По показателю обеспеченности торговыми объектами в компании Praktis CB Кировскому району отводят шестое место. На тысячу жителей здесь приходится 475 кв. м торговых площадей (средняя по городу обеспеченность 599 кв. м). Торговые зоны сформированы у станций метро и на основных транспортных магистралях района. «По форматным торговым и торгово-развлекательным объектам лидирует территория, прилегающая к станции метро «Ленинский проспект» (на нее приходится 21 тыс. кв. м), а также зона вблизи станции метро «Нарвская» с объемом площадей 22 тыс. кв. м», – говорит Любава Пряникова. В Кировском районе располагаются только торговые объекты классов «эконом» и «миддл». В связи с этим, а также учитывая удаленность от центра города и от основных туристических потоков, арендные ставки невысоки – от 600 руб. за кв. м в месяц. В среднем уровень арендных ставок соответствует общегородскому.
