Сегодня арбитражный суд рассмотрел иск ТСЖ «Маршал» к ЗАО «СтройИнжиниринг». Граждане пытаются заставить компанию исправить недостатки, которые, по их словам, допустила компания при строительстве дома на Ленинском пр., 97, корп. 1.
Список предъявленных товариществом претензий внушительный. Граждане требуют восстановить облицовку фасадов здания, отремонтировать свес кровли, исправить гидроизоляцию стыка козырька и главного фасада здания, устранить протечки и благоустроить территорию дома. Вопрос о том, кто виноват в недоделках, решит экспертиза. Жители настаивают, что именно застройщик должен исправить огрехи. Хотя не исключено, что проблемы появились из-за некачественной эксплуатации здания. В этом случае ТСЖ придется исправлять недостатки за собственный счет.
По следам «Цезаря»
Один из первых исков с требованием устранить недоделки инициировало товарищество собственников «Пушкарский, 9». Граждане через суд добились от компании ЛЭК исправить огрехи, допущенные при строительстве жилого комплекса «Цезарь».
После того как дом ввели в строй, на его фасаде полиняла краска, а потом стал протекать подземный паркинг. В итоге ТСЖ «Пушкарский, 9» самостоятельно провело экспертизу строительных недоделок и подало в арбитраж иск об их устранении. В итоге товариществу удалось доказать свою правоту: решение вынесли в пользу ТСЖ.
Аналогичный спор арбитражный суд рассматривает и в отношении другого жилого комплекса ЛЭКа – на Мытнинской, 2 (Советская, 18). Иск был подан больше года назад – до этого, по словам председателя ТСЖ «Советская, 18» Елены Гришиной, жильцы пытались заставить компанию устранить недоделки в досудебном порядке. Со здания облезала краска и отваливалась штукатурка. Но договориться не получилось, и сейчас стороны решают проблему через суд. Тем не менее, как заявляют в ЛЭКе, компания согласится выплатить ТСЖ любую сумму, которую установит суд – если решение окажется в пользу товарищества. Решение по этому делу обещают вынести 21 марта.
Контроль нулевого цикла
Как поясняет председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова, чаще всего конфликты между жильцами и застройщиками возникают из-за того, что последние далеко не всегда выполняют требования федерального законодательства. А дольщики попросту его не знают. «Покупатели строящегося жилья могут сформировать ТСЖ до того, как здание введут в строй. Тем самым, можно контролировать работу застройщика по возведению дома. А в договорах купли-продажи жилья надо прописывать гарантийный срок, в течение которого компания обязуется устранить все недоделки», - считает Марина Акимова.
Впрочем, существует проблемы и технического характера. Как рассказал «БНгазете» юрист Эдуард Дюпон, суды отказываются рассматривать иски об устранении недоделок, если дом находится на балансе застройщика и не передан товариществу собственников. Заставить строительную компанию отдать здание на баланс ТСЖ можно также через суд. Однако, как свидетельствуют эксперты, подобные процессы длятся годами. Строители получают немалые средства от эксплуатации возведенных ими зданий.
Тем не менее, когда цена устранения недоделок не превышает миллиона рублей, конфликты жильцов с застройщиками чаще всего не доходят до суда, а решаются полюбовно. Если же работы обходятся дороже, заставить компанию устранить протечки или заново отштукатурить фасад бывает весьма непросто. К примеру, «починку» комплекса «Цезарь» оценили почти в 30 млн рублей.
