Февраль этого года, по мнению риэлторов, похож на февраль-2010 своей низкой активностью. Но низкая активность покупателей нормальна для этого месяца. В минувшем году число сделок с начала года возрастало с каждым месяцем, в апреле превысив по доходности январские показатели в 2,5 раза. Эксперты не сомневаются, что этой весной сценарий будет аналогичным.
Основания для таких предположений есть. Многие риэлторы и практически все застройщики отмечают позитивные тенденции нынешнего февраля: хотя сделок столько же, сколько в феврале прошлого года, однако активность интересантов заметно выше – примерно в 1,5 раза увеличилось количество просмотров и звонков, возросло число посетителей сайтов. И это – несмотря на холода, которые могли бы существенно сказаться на намерениях покупателей. По мнению Марины Карпихиной, руководителя департамента развития и маркетинга ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад», сегодня многие покупатели хотят дождаться определенности – они не торопятся со сделками, хотят убедиться, что совершают приобретение на ценовом дне. Поэтому ждут весны, откладывая покупку, даже если объект и условия сделки их вполне устраивают.
Что интересует тех покупателей, которые действительно совершают сделку? В целом, тенденции реальных сделок остаются прежними: горожане приобретали весьма недорогие участки, а также – вполне бюджетные дома. Так, средняя сумма договора по участку с домом в феврале не превысила 2,5 млн руб. Объекты недвижимости стоимостью до 1,5 млн руб. составили почти 60% объема продаж, а еще 20-30% покупок пришлось на дома стоимостью до 3,0 млн руб., расположенные на расстоянии менее 100 км от Петербурга.
Основными материалами, интересующими покупателей, остаются дерево, газобетон, пенобетон, кирпич, монолит. При этом для сезонного проживания востребованы дома из бруса, для постоянного – бревенчатые, из газобетона и панельно-каркасные. В сегменте эконом-класса традиционно интерес покупателей сосредоточен на каркасных домах, в более дорогих объектах используется клееный брус, а одним из самых привлекательных материалов считается кирпич. Площадь участков – от 12 до 24 соток, «лишнего не надо».
Цены в целом сохраняют стабильность – их динамика в феврале достаточно неопределенна. Во многих сегментах загородного рынка цены предложения незначительно выросли, в то же время сумма сделок остается прежней. По оценкам риэлторов, стоимость домов, пригодных для постоянного проживания, существенно не менялась – изменения идут за счет появления нового предложения. На несколько процентов снизилась стоимость коттеджей; заметно выросли цены предложения на участки в Волховском и Кингисеппском районах – но статистика обманчива, объем вариантов на продажу в этих районах зимой в принципе невелик, и пока что говорить о действительном изменении рыночной цены не приходится. Некоторый рост стоимости с начала года показали земельные наделы без построек во Всеволожском, Выборгском, Приозерском и Гатчинском районах, причем в Гатчинском и Приозерском это изменение наиболее заметно – плюс 20% к показателям начала года, во Всеволожском и Выборгском прирост составил всего лишь 9-10%. С начала года подорожали дома и дачи в Кировском (на 20%), Ломоносовском (33%), Приозерском (10%), Тосненском (6%) районах. Следует отметить, что в этом году рынок откроется значительно более низкими ценовыми показателями, чем в прошлом: падение цен за прошедший год составило 15-20%, и зимняя стабильность никак не поправила ситуацию.
