Торги продолжались не больше пяти минут: на аукцион подали заявки два претендента. Победителем признали ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова» - компания предложила за объект начальную цену в 520 млн рублей.
Предметом аукциона стали два здания – сам дворец в 5 тыс. кв. м, расположенный на Адмиралтейской набережной, 8, лит.А с прилегающим участком в 2,2 тыс. «квадратов» и соседний объект - на Черноморском переулке, 4, лит.Б площадью 3,1 тыс. кв.м. Вместе с ним продали и участок – 1,8 тыс. кв.м.
Примечательно, что здания имеют серьезное обременение – до 2049 года их арендует ООО «Северо-Западная Финансовая группа» (СЗФГ). На объекты также претендует ООО «Комплекс Адмиралтейская 8».
Кто стоит за ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова», выяснить не удалось – принимавший участие в торгах представитель компании наотрез отказался общаться с прессой.
Как утверждает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова, учитывая обременение в виде долгосрочного договора аренды, определенная на торгах цена вполне адекватна. «Если бы этого обременения не было, итоговая стоимость могла бы быть выше. Не исключаю, что покупателем объекта стала компания, аффилированная с арендатором здания», - рассказала она.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков был более осторожен в оценках. «Говорить о стоимости довольно сложно - нужно еще оценить, сколько покупателю придется вложить в объект. Затраты на реконструкцию могут быть выше запланированных. Важно понимать различные ограничения, связанные, например, с перепланировками. Инвесторы предпочитают сразу понимать, что можно разместить в здании, какой эффект это даст. Поэтому памятники несмотря на свою привлекательность отпугивают покупателей, не готовых на финансовые риски. Чаще всего такие лоты выкупают сами арендаторы, хорошо знающие объект», - пояснил он.
Правда, директор СЗФГ Михаил Малахов заявил, что не знает победителя. «В последнее время к нам никто не обращался с просьбой посмотреть дворец. Судя по всему, они даже внутри здания не были. Не хотят, наверное, или будут ждать до 2049 года, когда мы освободим объект», - резюмировал он.
Лот уже пытались продать в ноябре прошлого года. Тогда начальная цена объектов составила 700 млн рублей. На аукцион не было подано ни одной заявки. Торги перенесли на 25 февраля, а стартовую цену понизили до 520 млн рублей.
Дворцовые интриги
Тем временем, в Арбитражном суде Петербурга и области продолжаются разбирательства между резидентами дворца. СЗФГ арендует дворец у КУГИ с 2001 года. Компания принадлежит предпринимателю Александру Бронштейну, совладельцу УК «СевЗапПром» и ОАО «СУАЛ-холдинг».
К началу 2010 года СЗФГ планировала реконструировать здание под пятизвездный отель. В 2009-м инвестор практически завершил все работы. Но гостиницу так и не открыли. Выяснилось, что два года назад бывший гендиректор СЗФГ Светлана Батуринская подписала договор на переуступку прав аренды с ООО «Комплекс Адмиралтейская 8». Сейчас представители СЗФГ утверждают, что госпожа Батуринская не имела соответствующих полномочий. Тем не менее, «Комплекс Адмиралтейская 8» и действующее в интересах этой компании охранное предприятие «РЕГАНТ» до сих пор находятся в здании. Более того, в суде первой инстанции эти компании уже доказали, что являются добросовестными арендаторами.
По некоторым данным, ООО «Комплекс Адмиралтейская 8», владельцем которого является оффшор Ammerce Inc., представляет интересы ОДЦ «Охта».
Как утверждают юристы ООО «Комплекс Адмиралтейская, 8», решение о переуступке прав аренды принимала комиссия по распоряжению объектами недвижимости при КУГИ. «В марте прошлого года соответствующее разрешение было получено. Мы перевели средства за аренду на счет СЗФГ, однако сделку не зарегистрировали в ФРС на основании того, что Батуринская якобы не имела права переуступать договор аренды. Что касается компании «РЕГАНТ», то помещения ей сданы в субаренду, так что она находится в здании на законных основаниях», – рассказывали на суде представители компании.
Пока же ООО «Комплекс Адмиралтейская, 8» и ООО «Частное охранное предприятие «РЕГАНТ» продолжают оставаться в здании.
Судя по всему, ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова» действительно связан с одной из конфликтующих сторон. Вряд ли можно получить выгоду, купив за полмиллиарда объект с долгосрочной арендой и с тремя претендентами на нее, которые еще вдобавок и судятся друг с другом.
P.S.
В Петербурге уже были случаи продажи крупных объектов, обремененных долгосрочной арендой. В сентябре 2005 года Фонд имущества продал здание одного из самых престижных бизнес-центров – на углу Невского проспекта и Казанской улицы. Покупатель согласился выложить чуть более двух миллионов долларов за объект площадью 7 тыс. кв.м. с застекленным двором-атриумом. Здание также обременено договором аренды, заключенным с ООО «Невский, 25» на 49 лет. Что, впрочем, и определило относительную дешевизну объекта.
Справка БН:
Дворец на Адмиралтейской был построен в 1888 году для Великого князя Михаила Михайловича архитектором Максимилианом Месмахером. К Неве обращен фасад в стиле флорентийского Возрождения, а в глубине квартала, в Черноморском переулке, прячется Служебный дом зодчего.
Лицевой корпус в советские времена занимало Управление торговли: здесь сохранились парадный вестибюль с дюжиной мраморных колонн и дубовый великокняжеский кабинет с изразцовым камином. В свое время дворец был признан лучшим зданием в столице, а архитектор удостоился ордена св. Анны II степени.
Вторую половину дворца в советский период нарезали на коммуналки: эта часть здания прославилась особыми художественными эффектами. Например, атлант с видимым усилием продвигал свой торс сквозь стену из общего сортира, а в темном коридоре могла стоять заблудшая каменная нога. Дворец расселили к концу 90-х.
