К работе над проектом финский девелопер ЗАО «Лемминкяйнен Рус» приступил в июне прошлого года после того, как приобрел права на достройку жилого дома. В данный момент в доме уже построено 14 этажей. Предполагается, что в 23-этажном здании общей площадью около 15 тыс. кв. м будет порядка 180 квартир. Дом расположен в уютном тихом месте рядом с парком Юннатов и районом малоэтажной застройки. Неподалеку находятся парк Сосновка и Удельный парк. В непосредственной близости от дома есть детский сад и школа, теннисный корт и поле для минифутбола, а также центр верховой езды. К дому будет пристроена крытая отапливаемая автоматическая автостоянка на 44 машиноместа. Каждый из 11 уровней механического паркинга рассчитан на 4 машиноместа. Объем инвестиций в данный проект составит более 20 млн евро. Строительные работы завершатся к концу 2011 года.
«Очень интересный проект, располагающийся в весьма удачном, несмотря на близость к железной дороге, месте, - считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС». -Большинство квартир будут обладать хорошими видовыми характеристиками. Насколько я знаю, будет применено оригинальное техническое решение по паркингу. С учетом все большего дефицита точечных проектов, небольшого количества квартир в доме, а также высокого качества строительных работ от скандинавского застройщика, цена реализации, вероятно, будет достаточно высока».
Строительство жилого дома на Ярославском проспекте началось еще весной 2007 года, когда ООО «Домстрой» привлекло в качестве инвестора группу «Высокие строительные технологии» (ВСТ). Первоначально на этом месте планировалось построить жилой комплекс высотой 99 метров. Но согласовать у городских властей данный проект не удалось. Как, впрочем, и какой-нибудь иной проект, а также получить соответствующее разрешение на строительство. Тем не менее, компаниям меньше чем за два года удалось достроить дом до 14 этажа, после чего возведение жилого комплекса было заморожено.
На каких именно условиях ЗАО «Лемминкяйнен Рус» приобрело права на достройку дома, в компании не говорят. Но ранее «БН.ру» представители финского девелопера уверяли, что часть площадей в доме на Ярославском будет выделена ВСТ и «Домстрою» для передачи уже существующим дольщикам. В компании ВСТ ни один рабочий телефон сегодня не отвечал. Тем не менее, жилой комплекс на Ярославском проспекте, 78 на сайте ВСТ до сих пор значится как комплекс, который компания строит и в котором продает квартиры.
По оценкам экспертов, прежние инвесторы уже затратили на проект порядка $8-10 млн. Таким образом, с учетом планируемых финским девелопером инвестиций общая сумма составит около 27 млн евро.
Юристы считают, что при доброй воле всех сторон и грамотно составленных договорах соинвестирования проблем и у старых, и у новых дольщиков быть не должно. «Сложности могут возникнуть только при возникновении спора при определении конкретных квартир, в финансировании которых участвовал каждый из соинвесторов, и при необходимости уточнить объем инвестиций. Но грамотный с правовой точки зрения договор, как правило, позволяет избежать таких разногласий в будущем», — уверена Евгения Петрова, старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group.
Справка БН:
Учредителями ЗАО «Лемминкяйнен Рус» выступают две финские строительные организации — Oka OY и Lemcon OY, входящие в один из крупнейших строительных концернов Финляндии Lemminkäinen. В данный момент компания ведет строительство и продажу квартир в двух жилых комплексах. Финансовые результаты деятельности в России не раскрываются. Годовой оборот концерна «Лемминкяйнен» в 2010 году составил около 2 млрд евро, 29 % из которых принесли международные проекты.
