По итогам 2010 года объем иностранных инвестиций в экономику Санкт-Петербурга составил чуть более $5,2 млрд, что на 5% меньше, чем в 2009 году. Около 90% поступивших иностранных инвестиций составили кредиты. Размер прямых иностранных инвестиций составил $538,1 млн.
По данным комитета, в числе таких крупных гигантов, как ОАО «Газпром Нефть», ОАО «Силовые машины», ООО «Объединенные пивоварни Хейнекен» и ООО «Хендэ Мотор Мануфактуринг Рус», оказались и две компании, занятые работой в сфере недвижимость. Первая компания - ООО «УБМ девелопмент доо» - занимается операциями с покупкой и продажей недвижимости. Вторая — ООО «Строительная компания Бриз», открывшая в конце 2010 года ТЦ «Галерея». Всего в операции с недвижимым имуществом, аренду и предоставление услуг в Петербурге в минувшем году было вложено $180,9 млн.
Что лучше
Так случилось, что отчет комитет по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга совпал с III ежегодным форумом «Финансирование коммерческой недвижимости». На этом мероприятии cобравшиеся обсуждали перспективы развития отрасли. Однако говорить, что участники форума достигли полного согласия нельзя. По сути участники отмечали положительные стороны того или иного сегмента или полное отсутствие такового.
К примеру, управляющий партнер Flaming Family and Partners Олег Мышкин считает, что самым выгодным вложением средств на сегодняшний день является покупка существующих складских комплексов. «В последнее время арендные ставки в складах выросли в разы, а большинство складских комплексов, в которых действуют договоры аренды, заключенные несколько лет назад, недооценены. Сейчас можно купить складской комплекс с нулевой вакантностью и со ставкой капитализации в 11%. Такую доходность по офисам получить сегодня нельзя» — говорит эксперт.
Со своей стороны президент GVA Sawyer Вера Сецкая, отметила, что ее компания видит высокий потенциал в гостиничном девелопменте в регионах. Это объясняется тем, что в регионах есть возможность приобрести земельный участок, который будет дешевле, чем в Москве.
Однако финансовый директор AFI Development Евгений Лунев считает, что в среднесрочной перспективе нужно инвестировать в ритейл и офисы, а в долгосрочной — в высокотехнологичные склады.
Роль пессимистов выбрали сразу два эксперта. Исполнительный директор Forum Properties Сергей Воронин заявил, что сегодня на рынке нет хороших качественных проектов, понимая под «качественными объектами» недвижимость, дающую доходность инвестиций в размере 15-20%. А управляющий партнер IMG Максим Кунин даже без оговорок считает, что сейчас на рынке нет готового продукта для инвестирования.
Впрочем, участники форума сошлись на том, что в посткризисных условиях банковские структуры стали уделять особенно тщательное внимание не только качеству проекта недвижимости, но и надежности самого девелопера. По словам исполнительного директора Forum Properties Сергея Воронина, существует несколько основополагающих моментов, которые позволят привлечь банковское финансирование: небольшой проект, девелопер должен быть готов профинансировать не менее 40% проекта, необходимо иметь доказательство того, что объект будет иметь гарантированный денежный поток.
