Собственник земельного участка площадью 1, 59 га на Малом проспекте Васильевского острова между 17 и 18 линиями - ООО «Химиндустрия». Как говорят в компании, «Петротрест» выступает партнером этого предприятия. Условия сотрудничества не разглашаются.
Новый дом будет представлять собой 7-9 этажное кирпично-монолитное здание П-образной формы с центральной частью в виде башни. Дом рассчитан на 337 квартир (от одно- до четырехкомнатных) общей площадью 23,6 тыс. кв. м. Также предусмотрен подземный паркинг на 76 и 100 машиномест.
Проект дома выполнен архитектурной мастерской №6 ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ». Начало строительство намечено на III квартал 2011 года, завершение на III квартал 2013 года. «Особенность проекта заключается в его концептуальном дизайне с башней в центральной части здания. Дом отличается от общей архитектурной стилистики Васильевского острова, но призван дополнить ее, не нарушая исторической целостности района. Кроме того, уделяется внимание усовершенствованию планировок квартир, с целью организовать наиболее комфортное пространство для будущих жителей дома. Также будет продумана ценовая политика, чтобы сделать цены наиболее доступными», - рассказала заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость» Наталья Тужилова.
Как говорят в «Петротресте» объем инвестиций в проект составит около 1,5 млрд рублей. Финансирование проекта будет производиться за счет компании-застройщика. Сколько будет стоить квадратный метр, в компании затрудняются ответить – начать продажи планируется в III квартале 2011 года, когда будут получены все необходимые разрешения для строительства. «Ситуация на рынке не стабильна и возможны значительные изменения», - отмечают в «Петеротресте». Продажи будут вестись в соответствии с 214-ФЗ.
Участники рынка считают, что при реализации проекта компания может столкнуться со сложностями с продажами. Как говорят эксперты, Васильевский остров сейчас переполнен жилыми проектами бизнес и комфорт класса. По словам заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, сейчас на Васильевском острове строится жилье нижней границы бизнес-класса, близкое к комфорту. Всего застраивается около 200 тыс. кв. м. «На данный момент активную застройку острова сдерживает не только нехватка территории, но и плохая транспортная инфраструктура. Но когда появится скоростной диаметр и новые мосты через Неву, транспортная доступность улучшится, и тогда перспективы развития района будут хорошие», - уверен он.
«В данной зоне в основном строят жилье бизнес-класса. Цена продаж составляет 90 – 120 тыс. рублей за кв. м. В целом рынок жилья бизнес-класса сильнее всего пострадал от кризиса. Поэтому реализовать такой объем будет тяжело. Если компания планирует строить и продавать квартиры класса комфорт по цене 85 – 90 тыс. за кв. м, то проект может иметь успех», - говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. «Территория Васильевского острова всегда была востребована у покупателей строящегося жилья. Компания «Петротрест» делает правильный выбор, планируя строить объект «комфорт класса». Небольшое количество квартир, наличие паркинга и местоположение комплекса обеспечит ликвидную стоимость квадратного метра и хороший покупательский спрос», - уверена Елена Громова, руководитель отдела продаж ЗАО «Росстройинвест».
