Внесение поправок в городской закон о реновации, расширяющих адресный перечень территорий, вчера одобрила комиссия ЗакС по городскому хозяйству. Новые «хрущевские» кварталы под снос подбирали районные администрации, затем их фильтровали КГА и Комитет по строительству. После отсева из 40 предложенных к реновации территорий осталось 13 реальных претендентов на снос – в Калининском, Кировском, Красносельском, Невском, Приморском, Петродворцовом и Московском районах.
Кто хочет в реновацию
Одним из самых инициативных в деле поиска новых площадок под развитие оказался Калининский район. Изначально он нашел 14 кварталов под снос, из них выбрали лишь три. Это квартал 7, ограниченный Лабораторной ул., пр. Металлистов, Кондратьевским пр. и пл. Калинина общей площадью 7,8 га. Квартал 24 Полюстрово, ограниченный ул. Замшина, Ключевой ул., Пискаревским пр. и пр. Металлистов площадью свыше 43 га. И квартал 25 Гражданского проспекта (между Меншиковским пр., пр. Науки, ул. Руставели, Пискаревским пр. и пр. Непокоренных) на 26 гектар. Сколько там домов и есть ли свободные участки под застройку, начальник отдела строительства администрации района Сергей Авениров сказать затруднился.
Более конкретен был представитель Кировского района. Здесь под развитие планируется пустить квартал 9А района Ульянка (между ул. Солдата Корзуна, пр. Ветеранов, ул. Козлова и пр. Народного Ополчения). По словам заместителя главы администрации Василия Осипова, на территории располагаются 35 жилых домов 1968-1970-ых годов постройки, из которых 27 объектов планируются к сносу. В квартале 3 района Дачное (между пр. Народного Ополчения, Ленинским пр., бульв. Новаторов и Трамвайным пр.) к сносу приговорены 18 из 21 дома 1961-1965 годов постройки. Также замглавы попросил депутатов рассмотреть возможность дополнительного включения в программу квартала 2 района Дачное.
Красносельский район в реновационных устремлениях был скромен – чиновники подобрали для программы небольшую территорию площадью 3,8 га, ограниченную пр. Ленина, ул. Суворова, ул. Лермонтова и ул. Гвардейской. Квартал застроен 15 четырехэтажными жилыми домами.
В Московском районе презентовали сразу четыре квартала в западной части. Это квартал 3 (ограниченный ул. Кубинской, ул. Благодатной, Новоизмайловским пр., ул. Кузнецовской) площадью 14,1 га. Здесь 23 жилых дома 60-х годов постройки, где проживает 5,5 тысяч жителей. Квартал 4 (между Новоизмайловским пр., ул. Благодатной, ул. Варшавской и yл. Кузнецовской) площадью 12 га застроен 22 кирпичными домами 60-ых годов с населением 5,3 тысячи человек. Квартал 8-11-12 (между Новоизмайловским пр., пр. Бассейной, ул. Варшавской и Ленинским проспектом) наиболее крупный из предложенных – площадью 51,2 га. В границах территории, где живут 20 тысяч человек, стоят 79 панельных и кирпичных «хрущевок», также имеются жилье последних лет постройки. В 15 квартале (между Краснопутиловской ул., Ленинским пр., Варшавской ул) площадью 7 га живут 3 тысячи человек в 15 панельных домах 1962 годов постройки. По словам начальника отдела строительства администрации Московского района Людмилы Збритской, три квартала, также в западной части района, уже попали в программу реновации – компания «СПб-реновация» завершает по ним разработку проектов планировок. «Мы уверены, что включение в программу четырех новых кварталов позволит значительно повысить качество проживания граждан – вся западная часть района существенно изменится в своем облике», - говорит чиновник.
Невский район отметился лишь территорией, ограниченной Октябрьской наб. (д.80-100), пр. Большевиков, внутриквартальным проездом от пр. Большевиков до Октябрьской наб. По словам представителя района, в квартале имеются трехэтажные дома, построенные до 1927 года с большим процентом износа. А основная часть территории занята пятиэтажками 1963 года рождения.
Не стал скромничать Приморский район – там предлагают инвесторам разом освоить громадную территорию (ограниченную наб. Черной речки, Торжковской ул. до пересечения с Белоостровской ул., Белоостровской ул. до пересечения с Сердобольской ул., Сердобольской ул. до западной стороны полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург, ул. Матроса Железняка до пересечения с Коломяжским пр., Коломяжским пр. до наб. Черной речки). Этот претендент на реновацию вобрал в себя территории как минимум шести кварталов.
Препятствий нет
Некоторые из предложенных адресов вызвали критику депутатов. Против инициативы запустить в развитие территорию возле Черной речки выступил депутат Алесей Белоусов. По его мнению, все свободные пятна там уже застроены новыми жилищными комплексами и освоение территории будет убыточным для инвесторов.
Депутат Вадим Войтановского выразил скепсис по поводу реновационных планов в Московском районе. По его словам, во время утверждения адресной программы в 2008 году уже были попытки включить в нее кварталы 3 и 4. Но жители выступили категорически против. «Почему район вновь пытается это сделать – непонятно. Там практически нет свободных пятен под застройку», - утверждает он.
Но предварительное добро на подготовку соответствующих поправок в адресную программу комиссия ЗакС по городскому хозяйству дала. По словам главы комиссии Сергея Никешина, рабочая группа провела предварительный анализ всех территорий и особых препятствий для включения их в адресный перечень не нашла. Правда, от районов все же потребовали в течение двух недель представить дополнительную информацию по кварталам – на предмет наличия свободных пятен под застройку, соотношения объемов сносимого и нового жилья, отношения к реновации жителей и пр. Первый заместитель директора ГУ «Управление инвестиций» Артем Корочкин просит у районных чиновников минимальных расчетов по рентабельности проектов - есть опасения, что некоторые территории могут иметь отрицательную рыночную оценку, а, значит, их нельзя будет выставить на торги.
Окончательно определиться с новыми адресами программы депутаты планируют до 1 марта. До этой даты продлен срок подачи поправок к проекту закона «О внесении изменений в адресную программу «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга», принятого ЗакС за основу в начале декабря. Данный законопроект расширит критерии, по которым в программу реновации можно включать территории – новым основанием будет наличие в квартале домов с квартирами без ванных. Заодно депутаты скорректируют адресный перечень, в котором привлекательных для инвесторов кварталов практически не осталось. Наряду с расширением программы из нее будут исключены несколько «старых» кварталов, где реновацию проводить не будут.
