Новый жилой микрорайон хоть и строится во Всеволожском районе Ленинградской области, по праву может считаться окраиной Петербурга. Дело в том что микрорайон расположен всего в 300-х метрах от пересечения двух городских магистралей – улицы Дыбенко и проспекта Солидарности. Точный адрес микрорайона звучит так: Ленинградская область, Всеволожский район, МО Заневско-Сельское поселение, дер. Кудрово. Сданная в эксплуатацию первая очередь имеет адрес Ленинградская ул., 5.
Как рассказали в компании «Отделстрой», благоустройство территории жилого массива выполняется в виде аллей, после чего каждый из 15 домов микрорайона получает название по прилегающей к нему аллее. Объекты первой и второй очередей уже названы – «Дом у Березовой аллеи» и «Дом у Липовой аллеи».
В этом проекте инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» выступает сразу в нескольких ролях: девелопер, генподрядчик, заказчик и застройщик. Проект «Новый Оккервиль» реализуется на земельном участке площадью 50 га и является комплексным освоением территории. До 2016 года здесь должно быть построено 850 тыс. кв. м жилой недвижимости. Начавшись в феврале 2008 года, проект должен быть завершен в 2016-му.
Все строительство ведется в шесть очередей, каждую из которых можно считать самостоятельным проектом – замкнутый комплекс домов с внутренним двориком и детской площадкой. Сегодня уже готова первая очередь – «Дом у Березовой аллеи» – и начинается строительство второй, «Дома у Липовой аллеи».
Если говорить о квартирах в «Новом Оккервиле», самая маленькая имеет площадь 27 кв м, а самая большая – 95. Застройщик спроектировал квартиры на любой вкус – от однокомнатных до четырехкомнатных. Стоимость квадратного метра колеблется от 55 до 75 тыс. руб.
Однако в уже построенном комплексе больших квартир нет. «Дом у березовой аллеи» имеет 15–18 этажей, из которых соответственно 14 и 17 – жилые. В состав комплекса входит 994 квартиры общей площадью 46 143,19 кв. м, из них студий – 68; 1-комнатных – 476; 2-комнатных – 363 и 3-комнатных квартир – 87. На первом этаже расположено 18 нежилых встроенных и пристроенных помещений общей площадью 2 842,6 кв. м, в том числе площадь пристроенных помещений 1 809,3 кв.м. Из нежилых помещений 12 предназначены под офисы, а 6 для размещения объектов обслуживания населения. Согласно строительной декларации компания оценивает стоимость объекта в 2,4 млрд рублей.
Проект реализуется на бывших совхозных землях. Вся социальная составляющая только формируется. Помимо жилых домов, здесь будет возведено еще две школы на 2,4 тыс. мест, четыре детских сада на 800 мест, медицинский центр. Первый детсад с плавательным бассейном откроется уже в конце 2011 года.
Во встроенно-пристроенных помещениях общей площадью 50 тыс кв. м разместятся магазины, салон красоты, кафе, отделение банка. Таким образом, квартал будет абсолютно самодостаточным. В начале 2012 года на въезде в квартал откроется спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Во дворе первой очереди уже построен тренажерный зал под открытым небом площадью 500 кв. м. В 2011 году будет построена универсальная спортплощадка с искусственным покрытием.
Остается добавить, что в 150 метрах протекает река Оккервиль, на берегах которой компания «Отделстрой» разбила парк. В ходе благоустройства было расчищено и расширено русло, организован пляж, построено 5 км прогулочных и велодорожек, два мостика через реку, установлены уличные фонари.
Всё в Кудрово
Перспектива развития территорий, прилегающих к деревне Кудрово, впервые была рассмотрена еще в советское время партийным руководством Ленинграда. Однако перспектива так и осталась «советским прожектом». После разделения Ленинграда и области на два самостоятельных субъекта РФ местность отошла в ведение Ленинградской области. В 2005 году был утвержден генплан развития этой территории как города областного значения. Согласно документу здесь было запланировано пять школ, 12 детских садов, поликлиника, отделение милиции и пожарная часть.
Нужно сказать, что «Новый Оккервиль» – не единственный проект, реализуемый в этом месте. Компания Сэтл Сити строит здесь жилой комплекс «Семь Столиц» на 25 тыс. жителей. Новый жилой район возводится на юго-востоке Петербурга, рядом с «МЕГА Дыбенко».
Помимо озвученных проектов правительство Ленинградской области намерено разместить здесь свою резиденцию. На участке площадью 32 га между продолжением улицы Дыбенко и рекой Оккервиль планируется сформировать новый административный комплекс. Административное здание станет главной доминантой развивающегося Кудрово. Помимо здания правительства предполагается размещение офисных и деловых центров. Проектировщиком также предложено разместить здесь и больничный комплекс. К тому же губернатор области Валерий Сердюков предложил главе Газпрома Алексею Миллеру построить в этом месте офисный центр Газпром нефти – неудавшийся Охта центр.
Однако стоит указать, что серьезной проблемой при освоении территории является инженерно-транспортное обустройство: водоснабжение здесь невозможно обеспечить без строительства Новоладожского водовода. Для приема стоков необходимо строить коллектор канализационных очистных сооружений «Манушкино». Для обеспечения транспортного обслуживания потребуется прокладка улиц, развязок и путепроводов. Строительство должно осуществляться как в центральной части деревни Кудрово, так и за ее пределами.
Справка
Объект «Дом у Березовой аллеи»
|
Фирменное наименование
|
Общество с ограниченной ответственностью «Отделстрой» |
|
Место нахождения |
195297, Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 115, к. 1, л. А, пом. 25Н |
|
Режим работы |
понедельник-пятница с 09.00 до 18.00 |
|
О государственной регистрации
|
Общество зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга за №46831 от 22 апреля 1997 года, внесено в ЕГРЮЛ 07 февраля 2003 года за ОГРН 1037843035317, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серия 78 №004029423 выдано ИМНС РФ по Центральному району Санкт-Петербурга 07 февраля 2003 года |
|
Участники общества |
физическое лицо Окунь Марк Леонидович – 100% голосов |
|
Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием – места нахождения указанных объектов недвижимости, – сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и – фактических сроков ввода их в эксплуатацию |
1. Жилой дом со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Невский район, ул. Коллонтай, д. 31, к. 2, л. А (строительный адрес: Невский район, Севернее улицы Новоселов, кв. 14, на пятне к. 45 (западнее дома №7, к.1, лит. А, по пр. Солидарности)). ООО «Отделстрой» выполняло функции заказчика, инвестора, генподрядчика. Плановый срок окончания строительства май 2007, фактический ввод в эксплуатацию июль 2007. 2. Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 47, к. 1, л. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, западнее дома №47, к.2, по пр. Наставников (кв. 14А района Ржевка-Пороховые, на пятне к. 7а, 8а, 9а, 10а)). ООО «Отделстрой» выполняло функции заказчика, инвестора, генподрядчика. Плановый срок окончания строительства декабрь 2007, фактический ввод в эксплуатацию декабрь 2007. |
|
Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший лицензию |
деятельность лицензированию не подлежит (свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0030.01-2009-7825372500-С-003 выдано 12.08.2010 Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга») |
|
Результаты государственной экспертизы проектной документации |
Положительное заключение ГАУ «Леноблгосэкспертиза» №47-1-4-0325-10 от 20.08.2010 г. |
|
Разрешение на строительство
|
Разрешение на строительство №RU47504303 11/2010 выдано 24 августа 2010 года Администрацией муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. |
|
Права застройщика на земельный участок, в т.ч. – реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, – кадастровый номер и – площадь земельного участка
|
Земельный участок принадлежит ООО «Отделстрой» на праве частной собственности, зарегистрировано УФРС по СПб и ЛО 05.08.2008 за № 47-78-12/042/2008-086. Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи земельного участка №25/09-0178-О от 03.11.2006, Акт приема-передачи земельного участка от 03.11.2006, Договор купли-продажи земельного участка №25/09-0177-О от 02.04.2007, Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 02.04.2007 от 02.04.2007 г., Решение ООО «Отделстрой» от 25.12.2007, Решение ООО «Отделстрой» от 19.05.2008. Кадастровый номер участка 47:07:10-44-001:0255, площадь 22 682 кв.м. |
|
Местоположение строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и их описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство |
Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское сельское поселение, массив Кудрово, (лот №1). Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенными подземными автостоянками, количество этажей – 15-18 (14+17 жилых + технический). |
|
Количество в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией |
В состав жилого комплекса входит 994 квартиры общей площадью 46 143,19 кв.м., из них студии – 68 шт. общей площадью 1 895,8 кв. м (от 27,7 до 27,93 кв. м); 1-комнатные – 476 шт. общей площадью 17 035,47 кв. м (от 31,48 до 42,28 кв. м); 2-комнатные квартиры – 363 шт. общей площадью 20 416,09 кв. м (от 46,07 до 58,08 кв. м); 3-комнатные квартиры – 87 шт. общей площадью 6 797,83 кв. м (от 73,37 до 94,57 кв. м); на первом этаже расположено 18 нежилых встроенных и пристроенных помещений общей площадью 2 842,6 кв. м, в том числе площадь пристроенных помещений 1 809,3 кв.м.; 2 пристроенные подземные автостоянки площадью по 881,22 кв. м каждая. |
|
Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
12 офисных помещений, 6 помещений объектов обслуживания населения, 2 пристроенные подземные автостоянки |
|
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков) |
ЗАО «Статика Инжиниринг», ЗАО «Строительный трест №28», ООО «АСК «Нева-Холдинг», ЗАО «ДСК «Блок», ЗАО «Пинстрой», ООО «ПРОМИС», ООО «УНР-7», ООО «Техно-Строй», ЗАО «Крепость-строительные конструкции», ООО «Трест-35», ООО «ЛенМонтажСтрой»,ООО «СПбмонтаж», ООО «Строй-Комплекс СПб», ЗАО «СтройТехГаз», ООО «ССМК №526», ООО «Завод алюминиевых конструкций «Чесма Империал», ООО «Монт», ЗАО «Стройстар», ООО «ЦСМТ «УинДорс», ООО «Альтернатива», ЗАО «ПМК-19 Электромонтаж», ООО «Связьэлектромонтаж», ООО «ЭЛМОНТ», ОАО «Промсвязьмонтаж», ООО «Энергогазмонтаж», ООО «ВК-Систем», ООО «Нева-Энерго-Строй», ООО «СК «Реконструкция», ООО «Приморский город», ООО «УМ «Строймеханизация». |
Источник: ООО «Отделстрой»
