По свидетельству риэлторов, работающих в загородном сегменте, вторичный рынок за пределами городской черты остается рынком покупателя. И покупатель, как и в прошлом году, вправе придирчиво выбирать, торговаться, долго думать, прежде чем принять решение о покупке. Что касается сегодняшних цен, то они в последнее время практически не меняются. Правда, мы говорим о ценах предложения, а цены сделок традиционно ниже на 10–20%, а в некоторых случаях и более, в зависимости от цены объекта. Самым дорогим во всей линейке предложений остается Курортный район, за ним с небольшим отставанием следует Всеволожский.
Динамика спроса в зимние месяцы не сулит никаких неожиданностей. Постоянным остается спрос на недорогие земельные участки – по 150–500 тыс. руб., как правило в садоводствах. По данным Общества землепользователей «Прогаль», самые недорогие предложения земельных участков можно было найти в Волховском, Гатчинском, Кингисеппском и Лужском районах, а также в отдаленных зонах Выборгского района Ленинградской области и – редко – в крупных массивах Всеволожского района. Ранее недорогие объекты еще можно было отыскать в Ломоносовском районе, но теперь таких предложений там нет – возможно, они появятся ближе к лету.
В сегменте домов спросом пользуются постройки стоимостью до 3–4 млн руб. Причем в ряде случаев покупатели не делают разницы между статусом участка, на котором расположен дом, – какая разница, в обжитом садоводстве или в поселке проводить лето? Значительная же часть интересантов – те, кто пока не планируют менять квартиру в Петербурге на жизнь в пригороде. Предложение таких домов есть практически во всех районах – кроме разве что пригородов Петербурга и Ломоносовского района. Даже «дорогой» Всеволожский район может предложить дома этой ценовой линейки – правда, садоводческие: Дунай, Сады и пр.
Если говорить о предложении коттеджей, большую активность показывает южное направление, где предложений коттеджей едва ли не столько же, сколько на севере (речь идет о Гатчинском и Ломоносовском районах). Причем объекты на юге традиционно из самых разных ценовых диапазонов: и элитные домовладения от 20 млн руб., и так называемый коттеджный «эконом-класс» стоимостью 5–12 млн руб. Правда, особым спросом пользуются только поселки Вырица и Сиверский – лучшие «курортные» зоны юга, расположенные на живописной реке Оредеж.
Риэлторы отмечают, что в 2011 году загородный вторичный рынок ждет потепления с приходом весны – времени пробуждения активности покупателей. Но вряд ли приходится ожидать, что количество как коттеджей в поселках, так и домов от индивидуальных застройщиков вернется к прежним, докризисным, цифрам. Во всяком случае, даже при растущем объеме сделок прежних показателей в денежном выражении не удастся достигнуть еще несколько лет. Если говорить о домах, а не о предложениях в садоводствах, спрос сегодня сосредоточен в самом низком ценовом диапазоне: 3–5 млн руб. за домовладение (коттедж с участком). В новом сезоне такие, адекватные по стоимости объекты с максимальным соответствием цены качеству, будут по-прежнему востребованы. Восточные районы Ленинградской области в этом году, похоже, будут пользоваться меньшей популярностью, чем прошлым летом, – качественного предложения достаточно и в более интересных местах, а роста цен пока ничто не предвещает. Цены сделок в будущем году, скорее всего, останутся ниже цен предложения, правда, судя по всему, разница постепенно начнет сокращаться.
