Компания Red Box Co арендовала в технопарке «Благодатный» (ул Сызранская, 23), складское помещение, где намерена оборудовать склад в формате self storage. Недалеко от Московского и Витебского проспектов и станции метрополитена «Электросила» компания откроет хранилище площадью 6500 кв. м. Главным отличием склада станут сдаваемые в аренду площади. Их размер будет варьироваться от 1 до 100 кв. м при высоте потолка 2,7 метров. Данный формат рассчитан на частных лиц, которым необходимо место для хранения личных вещей. Однако в России услугами таких складов пользуются и компании.
Вот что рассказал гендиректор ЗАО «Red Box Co» Андрей Смирнов: «Для реализации проекта комплекса self storage помещение должно обладать рядом важных характеристик. Ключевой аспект – месторасположение, удобное для клиентов. Не менее важно наличие охраняемой территории и свободного места для удобной парковки. Ряд требований касается самого помещения, к примеру, для хранения мебели или документов очень важны температурный режим и влажность».
Говорить о коммерческой составляющей проекта Андрей Смирнов категорически отказался. Впрочем, в конце декабря девелопер и управляющая компания KR Properties также заявила о развитии в Петербурге этого направления. В компании заявили, что планирует открыть 5 терминалов self storage в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 20 тыс. кв. м, а инвестиции в проект составят более $10 млн. Как заявили вашему корреспонденту в компании «KR Properties», затраты на открытие одного склада колеблются в районе $2 млн.
Как сообщили в «Red Box Co», стоимость аренды одного московского квадратного метра в месяц составляет 1200 рублей. Однако в зависимости от арендуемой площади стоимость может снижаться до 900 рублей. В компании также сказали, что в отношении Петербурга тарифная политика еще не сформулирована, но возможно стоимость ее будет меньше чем в первопрестольной.
Сегодня в Москве конкурируют шесть компаний. Все они имеют по одному складскому терминалу. Однако компании активно развиваются и намерены развивать это направление – и в том числе Red Box Co. Сегодня она открыла один комплекс на Бережковской набережной и готовится к открытию второго на Рязанском проспекте.
По мнению руководителя отдела индустриальной недвижимости компании ASTERA Веры Бойковой, услуга будет востребована. «Пока этот сегмент рынка в Петербурге освоен очень слабо, складская недвижимость ориентирована только на потребности бизнес-клиента. Некоторые логистические компании предоставляют в качестве сопутствующей услугу хранения упакованных вещей на общем складе, также предлагаются услуги по сезонному хранению велосипедов и автомобильных шин. Потребность в цивилизованной форме складирования крупногабаритных предметов домашнего обихода, несезонной техники, спортинвентаря и всего того, что раньше хранилось на балконах, в гаражах и кладовках, если пока и не носит массового характера, то объективно существует».
В данный момент наиболее широко рынок self storage развит в США, где этот бизнес существует более 60 лет. Многочисленные проекты комплексов self storage функционируют в странах Европы – в Италии, Великобритании, Германии, Франции.
