Стоимость найма офисов на 31 января составила в среднем 704 руб. за кв. м в месяц, в конце декабря этот показатель не превышал 682 руб. Под офисы просматривают здания 22,27% желающих, готовы предоставить такие варианты 34,3% арендодателей.
В сфере торговых площадей рост арендной платы более ощутимый – с 1028 руб. до 1169 руб. за кв. м в месяц. Подавляющее большинство арендаторов ищут помещения под магазины и предприятия сферы услуг, на их долю приходится 49,83% запросов, а предложение ограничено 25,42%.
Наиболее активно как сдают, так и снимают коммерческую недвижимость в Центральном районе: на 17,18% потенциальных нанимателей приходится 21,94% свободных объектов. В Петроградском районе спрос чуть выше существующих вариантов – 9,92% и 8,63% соответственно. Аналогичная ситуация – в Выборгском районе: 9,61% ищут свободные помещения и 9,26% – сдают. Наименьшей популярностью пользуются Кировский и Красносельский районы. В Кировском – 4,02% арендаторов и 4,32% арендодателей. В Красносельском – тех, кто готов разместить здесь бизнес, – 3,17%, но доля предложения не превышает 0,99%.
Самыми дорогими объектами в минувшем месяце стали торговые помещения в Выборгском районе, где квадратный метр предлагали за 1,7 тыс. руб. В Невском ставки также высоки – 1,5 тыс. руб. Во Фрунзенском и Центральном цены аренды помещений для сферы услуг близки – 1,37 тыс. руб. и 1,34 тыс. руб. соответственно. Абсолютным минимумом стала цена на офисы в Кировском районе – она не превысила 452 руб. за «квадрат» в месяц.
Наибольшая динамика – в Василеостровском районе, где с начала года арендные ставки на торговые помещения выросли на 59,44%, до 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц. В Невском районе офисы также подорожали, на 31,4%. Максимальное падение – в Кировском районе, причем как в сегменте офисов, так и торговых помещений. Первые стали дешевле на 22,93%, а снять площади под магазины можно по 743 руб. за метр, что на 23,55% меньше, чем в конце декабря.
ЭКСПЕРТИЗА
Николай Казанский,
генеральный директор Colliers International:
– В 2010 году во всех секторах коммерческой недвижимости закрепились положительные тренды восстановления и роста спроса. По мере «вымывания» качественного предложения с рынка, а также по причине сокращения ввода новых проектов во многих секторах коммерческой недвижимости ко второй половине 2011 года может сложиться ситуация дефицита качественного предложения.
Наступивший год станет логичным продолжением тенденций 2010-го: уровень вакансий будет постепенно сокращаться, ставки аренды – плавно расти. На начало 2011 года объем офисных площадей классов А и В составил 1,43 млн кв. м, из них – 410 тыс. кв. м – в классе А и 1020 тыс. кв. м – в классе В. В целом за прошлый год объем рынка увеличился на 10% (прирост площадей класса А составил 61 тыс. кв. м, офисов класса В – 65 тыс. кв. м).
В офисном секторе Colliers International прогнозирует ежегодное поглощение на уровне 150–170 тыс. кв. м, которое будет превышать ежегодный ввод новых площадей. Вследствие этого к концу 2012 года произойдет выравнивание спроса и предложения, и как результат – сокращение вакансий до 12%, что повлияет на рост ставок аренды.
В сегменте торговой недвижимости, на фоне высокой обеспеченности торговыми площадями, сохраняется недообеспеченность качественными помещениями. В данном секторе существует большой потенциал для девелопмента новых объектов и реконцепции старых. По оценкам Colliers International, резерв для нового строительства торговых центров в Петербурге можно оценить в 1 млн кв. м.
В 2011 году запланировано к открытию около 200 тыс. кв. м арендопригодных площадей в торговых комплексах, что на 70 тыс. кв. м (то есть на 20%) меньше, чем в 2010-м. При этом такие крупные центры, как ТРЦ «Лето», «Феличита – Пионерская» и «Академ Парк» (бывший «Грэйт»), уже практически заполнены арендаторами. Отсутствие новых крупных проектов, а также рост спроса на качественные торговые площади могут спровоцировать появление дефицита ликвидного предложения в отдельных сегментах рынка ритейла.
