В списке наиболее дешевых районов по-прежнему Волосовский, Волховский и Кировский – более двух третей объектов в ценовом диапазоне от 125 до 500 тыс. руб. за участок находятся в этих районах. В основном это садоводческие участки, средняя стоимость сотки для них в конце января составляла около 20 тыс. руб. в Волосовском районе и в Волховском, а также около 83 тыс. руб. – в Кировском. По данным Общества землепользователей «Прогаль», более заметной в этом ценовом диапазоне стала роль Тосненского района – количество «самых экономных предложений» здесь подросло почти в два раза по сравнению с весной прошлого года. В Лужском и Кингисеппском районах дешевых участков больше половины – в первую очередь это также садоводческие массивы, где стоимость сотки незастроенного участка не превышает 25–28 тыс. руб.
В «дорогих» районах, к которым относятся Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский, по сравнению с минувшим сезоном, заметно уменьшилась доля самого дорогого ценового диапазона (участки дороже 2,5 млн руб. за надел). Зато увеличивается количество предложений по 1,5–2,5 млн – сегодня их доля составляет около четверти объема предложения (по данным ОЗ «Прогаль»). Максимальное же количество предложений в январе приходилось на диапазон от 500 тыс. до 1,5 млн руб. Средние цены земли при этом за минувшую неделю немного подросли – на 8% (Гатчинский, Всеволожский, Выборгский районы) и 10% (Ломоносовский район).
В предложении загородных домов также наблюдается тяготение к двум «ценовым осям». Кировский район, например, обладает наибольшим предложением недорогих вариантов. Суммарная доля объектов стоимостью до 1,5 млн руб. здесь составляет 74%. При этом средняя цена – около 180 тыс. руб. за сотку домовладения (дом плюс участок). В Волосовском, Волховском, Лужском и Кингисеппском распределение схожее, но средняя цена ниже – около 100 тыс. руб. за сотку.
Более дорогие районы имеют совсем другую градацию предложения. Так, в Выборгском районе области треть продаваемых домовладений стоит 2,5–7,5 млн руб. В Ломоносовском районе по этой цене продается почти половина домов, и лишь четверть – за 1,5–2,5 млн руб., а дешевле 1,5 млн руб. – лишь около 15%. Во Всеволожском районе 65% предложения построек сосредоточено в диапазоне от 2,5 млн и выше. На более дешевое предложение, от 750 тыс. до 2,5 млн руб., приходится 32%. Оставшиеся 3% – это самый дешевый сегмент стоимостью менее 750 тыс.
Есть и такие районы, где предлагается большой выбор разнообразных домов практически во всех ценовых диапазонах. К ним, по данным ОЗ «Прогаль», относятся Тосненский, Приозерский и Гатчинский районы. В Тосненском любой ценовой диапазон, не считая самого дорогого (свыше 2,5 млн руб.), занимает 20–25% объектов. В Приозерском при выборе дома дороже 750 тыс. руб. покупателю предоставлялся почти равный выбор по всей шкале цен, причем по сравнению с прошлым годом «центр предложения» сместился к интервалу 750 тыс. – 1,5 млн руб. (28%). В Гатчинском районе 78% объектов распределено между тремя секторами, лежащими в границах 750 тыс. – 7,5 млн руб.
Самыми дорогими остаются пригородные зоны Петербурга – и хотя участки дешевле 1,5 млн есть во всех районах, за исключением Приморского, все-таки найти нужный вариант не так просто. Обычно стоимость сотки земли держится на уровне 330–380 тыс. руб. Правда, выбор построек тоже расширился: если в прошлом году объект дешевле 1,5 млн можно было найти только в Красносельском и Пушкинском районах, то в наступившем году их предлагают во всех пригородных районах Петербурга.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2011
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
