Группа ЛСР опубликовала натуральные показатели продаж за 2010 год. Наиболее успешным год оказался у девелоперских подразделений. Так, в 2010 году в элитном сегменте в Санкт-Петербурге ЛСР заключила новых контрактов с покупателями на продажу 35 тыс кв. м чистой продаваемой площади (общей стоимостью 5,2 млрд рублей), что на 34% выше соответствующего показателя за 2009 год.
В сегменте жилой недвижимости масс-маркет и бизнес-класса в Петербурге рост оказался еще выше. За 2010 год у ЛСР купили 104 тыс. кв м жилья, что на 68% выше продаж розничным покупателям в 2009 году. Общая стоимость заключенных контрактов составила 7,3 млрд. Всего в прошлом году компании группы ввели в эксплуатацию 286 тыс. кв м жилья в Петербурге (всего по России – 404 тыс., рост – 141%).
Эксперты не удивлены показателям группы – прошлый год был удачен для многих застройщиков. «Год был отмечен положительной динамикой продаж для большинства строительных компаний. ГК ЦДС за 2010 год весьма существенно увеличила объем продаж в своих жилых комплексах, особенно удачными были осенние месяцы», – рассказывает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости группы компаний «ЦДС».
«После тяжелого 2009 года в 2010-м на рынке Петербурга наметилась тенденция к улучшению ситуации в строительном секторе. Сначала начал работать отложенный спрос, после чего стало понятно, что цены на недвижимость сильно не упадут. В то же время начал появляться платежеспособный спрос, подкрепленный выгодными ипотечными программами ведущих банков. Эти благоприятные факторы, несмотря на летний сезонный спад потребительской активности, поддержали строительный рынок и позволили девелоперам начать входить в новые проекты. К концу 2010 года ситуацию в сегменте новостроек эконом-класса можно назвать стабильной, спрос же на элитное жилье пока не восстановился», – говорит Лев Гниденко, гендиректор ЗАО «Ойкумена».
По словам Ильи Логинова, директора по маркетингу ООО «Мир недвижимости», в среднем по рынку продажи выросли на 25–30%. «Надо учитывать, что это средняя температура по больнице. У некоторых компаний рост существеннее. У некоторых, наоборот, в прошлом году падение продолжилось»,– считает он.
Чуть хуже обстоят дела на рынках стройматериалов, где группа ЛСР продемонстрировала рост в среднем на 8–16%. В сегменте производства строительных материалов наибольший прирост показало увеличение отгрузки товарного бетона, – на 36%, фактически до докризисных значений 2008 года. В значительной степени отгрузки шли на нулевые циклы крупных жилых проектов, в достраиваемую часть КАД, ЗСД, а также на новые объекты промышленного и делового строительства в Петербурге. По тем же причинам на 19% выросла отгрузка ЖБИ, хотя итоговые показатели 2010 года, по словам экспертов, все еще на 67% ниже докризисных. Единственное снижение, на 4%, продемонстрировала поставка песка – из-за приостановки работ по намыву территории на Васильевском острове.
«В 2011 году ЛСР полностью компенсирует это падение за счет поставок на строящиеся инфраструктурные объекты в Ленинградской области (Порт Усть-Луга и ряд других) с купленных в 2010 году песчаных карьеров. По остальным строительным материалам (кирпичу, газобетону) по-прежнему существенно сказывается кризисное падение заказов от строителей, из-за чего рост в 2010 не превысил нескольких процентов, вследствие чего Группа ЛСР была вынуждена продать газобетонное производство в Балтии», – считает начальник аналитического отдела инвестиционной компании ЛМС Дмитрий Кумановский.
«Рост вызван достатоно низкой базой позапрошлого года. Тем не менее рынок строительных материалов пока еще не вышел из кризиса»,– считает Вячеслав Засухин, коммерческий директор завода «Цемсис».
В самой Группе ЛСР отметили, что компания оценивает свои результаты за прошлый год, как успешные, особенно на фоне того, что рынок пока не достиг докризисных показателей.
