Поселок Новоселье входит в муниципальное образование Аннинское сельское поселение. Расположен в северо-восточной части Ломоносовского района Ленинградской области, в 21 км к юго-востоку от города Ломоносова и в 4,2 км к северу от поселка Аннино. Он почти вплотную примыкает к территории Красносельского района Петербурга. Грандиозное строительство предполагается развернуть на 499 гектарах, расположенных в окружении Шунгеровского и Глуховского лесопарков, садоводств и КАД. Участок делится на две части Волхонским шоссе.
Концепт
Как рассказала исполнительный директор ООО «Управляющая Компания «Новые Территории» Инга Сазонова, территория общей площадью 499 га вокруг существующего поселка Новоселье принадлежит ОАО «СевНИИГиМ». Для реализации девелоперского проекта была создана управляющая компании «Новые территории». О развитии земель собственник задумался в 2007 году. Тогда было решено разработать концепцию развития территории. Был проведен конкурс среди консалтинговых компаний и победу одержал GVA Sawer.
«Для разработки градостроительной концепции была выбрана компания «Эпос». В 2008 году для разработки архитектурно-планировочной концепции были выбраны компании SWA и John Thompson. На основании сделанных разработок специалисты ОАО «НИИПГрадостроительства» разработали проект генерального плана», – рассказывает Инга Сазонова.
В прошлом году генеральный план муниципального образования Аннинского сельского поселения был принят. Согласно документу, на этих землях может быть построен обновленный полноценный комфортабельный поселок городского типа с населением не менее 50 тыс. человек. Сейчас все участки, принадлежащие компании, имеют категорию «земли населенных пунктов».
Сейчас ведется проектирование объектов инженерной инфраструктуры с целью последующего предоставления официальным инвесторам инженерно-подготовленные земельные участки. Финансирование осуществляет собственник. По замыслу разработчика, на территории будут размещаться производственные предприятия с минимальными классами вредности и опасности. Полное развитие территории должно завершиться к 2015 году.
В соответствии с согласованным в августе 2010 года генеральным планом застройки участка, здесь предполагается возведение порядка 1,5 млн кв. метров мало-, средне- и многоэтажного жилья, а также объектов социальной инфраструктуры общей площадью 0,3 млн кв. метров. Проектом предусмотрено строительство дошкольных детских учреждений, школ, больниц, поликлиник, аптек, объектов для спорта и отдыха и т. д. Площадь производственной зоны – не менее 100 га, общественно-деловой застройки – 80 га. Здесь планируется разместить и объекты, значимые для области и города: стадион, тематический парк, региональный торговый центр, автодилерскую деревню. Более 80 гектаров будет отведено под рекреационную зону. Общий объем инвестиций оценивается на уровне $4,5 млрд.
Одно название
Сегодня поселок Новоселье представляет унылое зрелище: полностью отсутствуют не только детские дошкольные учреждения, но и школы. При этом типовой детсад перепрофилирован и его занимают арендаторы. Весь соцкультбыт ограничен следующими очагами культуры, как то: клуб на 35 посадочных мест, библиотека и филиал Аннинской музыкальной школы на 30 учащихся. И еще спортивно-досуговый центр с тренажерным залом и несколькими секциями. Все вышеперечисленные учреждения в том самом бывшем детсадовском здании и обретаются.
Здравоохранение представлено аж двумя объектами – встроенная в жилой дом аптека и амбулатория на 150 посещений в смену. Бытовое обслуживание – две парикмахерские, ремонт обуви, швейное ателье и служба коммунальных услуг. Общепит – кафе на 60 мест (два зала) – занимает отдельно стоящее здание. В поселке работают 4 магазина и 2 торговых павильона.
Сегодня многоквартирные капитальные дома от 1 до 10 этажей высоты составляют 78% от всего жилищного фонда общей площадью 37790,8 кв. м и находятся в муниципальной собственности. Они образуют два квартала, в которых зарегистрировано 2577 человек со средней жилой обеспеченностью 15 кв. м общей площади на лицо. Есть еще ветхий каркасный дом в 133,3 кв. м, в котором живет 8 новосельцев.
Индивидуальная застройка составляет 5% жилищного фонда Новоселья и является частной собственностью. Общая площадь этих домов в настоящее время – 2646,4 кв. м. Зарегистрированы в них 63 поселянина, жилая обеспеченность составляет 42 метра на человека. Около 30 участков не застроено.
К третьему типу застройки относятся 20 многоквартирных домов ЗАО «Городок», находящихся в собственности Петербурга. Общая площадь их – 7829,2 кв. м (16% жилищного фонда), прописаны 263 человека. Жилая обеспеченность – 30 метров на душу.
Расчеты показывают, что в среднем по Новоселью показатель жилой обеспеченности составляет сейчас 17 кв. м.
Все впереди
По мнению экспертов АН «Абсолют», сегодня жилье здесь вполне возможно рассматривать на перспективу. Несмотря на то что район отдаленный, непосредственно в этом месте построена развязка КАД, которая обеспечивает хорошую транспортную доступность.
«Жилая недвижимость» остается самым ликвидным продуктом на рынке. При этом сегодня в границах города наблюдается острый дефицит земли, – говорит управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. – Поэтому развитие территорий в Ленинградской области привлекает крупных девелоперов. Столь масштабный проект с хорошо продуманной концепцией будет иметь большой успех на рынке – как среди инвесторов, так и среди покупателей».
