Земля на курортах все еще способна приносить немалую прибыль и сейчас, в посткризисные времена. Так, некоторые участки в Анапском районе Краснодарского края за 2010 год подорожали на 150%, рассказал БН.ру генеральный директор АН «Респект» Александр Потатуев.
 |
– Каковы итоги 2010 года?
– В принципе, 2010 год прошел неплохо. Первые полгода выезжали, как и в 2009-м, на корпоративных клиентах, то есть инвесторах, которые вкладывали свободные средства в строящиеся объекты и землю, а потом пошел и частный клиент.
– Насколько выгодными оказались инвестиции по итогам прошлого года?
– Прибыль составила в среднем 150%, клиенты остались довольны, они получили то, что хотели, может быть, даже и больше.
– И что за объекты дают такую прибыль в Анапском районе?
– В частности, ликвидным объектом является земельные участки, цена которого в перспективе значительно возрастает на 20-30% от первоначальной стоимости, так - как ценооброзующим фактором в данном аспекте выступает местоположение по отношению к береговой черте и ограниченное предложение по привлекательной цене.
– Квартиры тоже подорожали?
– На вторичном рынке за год цена поднялась с 26 тыс., до 33 тыс. за кв. м, а в строящихся комплексах – с 31 тыс. до 37 тыс. На сегодня в стадии строительства находятся порядка 15 многоквартирных жилых домов.
– Сколько агентств недвижимости сейчас работает в Анапе, не тесно на рынке?
– Стабильно работающих многие годы риэлторских компаний примерно 20-25, еще 50 – это недавно созданные, год-два назад. Причем география нашей работы не ограничивается Анапским районом. Если у клиента есть интерес, то мы подыскиваем объект и в соседнем Темрюкском районе, и даже в Геленджике или Новороссийске. Иногородний покупатель, как правило, рассматривает российское черноморское побережье в целом, поэтому запрос формулируется достаточно широко. Инвесторы представляют Москву, Петербург, северные регионы страны.
– А внутренний рынок?
– Квартирный вопрос для местных жителей, внутренний рынок регулируется, в основном, застройщиками, но не без участия риэлтором. Есть сегодня спрос на определенный сегмент – они не понижают стоимость квадратного метра, а берут новую площадку и возводят на ней такое жилье, которое востребовано. Допустим, сейчас актуально предложение по квартирам эконом-класса до 1,3 млн рублей. Застройщики достраивают свои комплексы, где стоимость от 2,5 млн, но рядом начинают реализовывать более экономичный проект.
– Так застройщики все-таки диктуют цены или приспосабливаются к требованиям покупателей?
– Можно сказать, что они приспосабливаются к спросу, но при этом не опускают цену там, где можно заработать больше. Еще в 2009 году в строящихся домах цены варьировались от 26 до 32 тыс. рублей за «квадрат», в зависимости от количества этажей в доме. В пятиэтажках, в отличие от девятиэтажных домов, даже лифта нет. Традиционно – это обусловлено сейсмическими условиями – в Анапе строят монолитные дома, никакой панели.
– Почему-то складывается впечатление, что у вас и кризис как таковой рынка недвижимости не коснулся?
– Не совсем так. Конечно, сделки шли, и инвесторы не исчезли, но все-таки очень много агентств закрылось. Спрос упал серьезно, надо признать.
– Как строите взаимоотношения с коллегами из других регионов?
– У нас довольно часто проходят межрегиональные сделки, раздел процентов, как правило 50 на 50. Отношения завязываются самым разным способом: кто-то приезжает к нам отдыхать, начинает интересоваться, со многими знакомимся посредством интернета, стараемся по возможности участвовать в различных межрегиональных форумах участников рынка недвижимости. Мы и сами выходим на внешние рынки, в том числе зарубежные: Кипр, Египет, Турция. Но надо признать, что у анапчан, живущих на море, интерес к зарубежной недвижимости невелик. Так что это больше работа, ориентированная на наших иногородних клиентов.
