Таковы результаты брокерского рейтинга, которые огласила сегодня директор департамента консалтинга и оценки недвижимости консалтинговой группы «Лаир» Светлана Чевдарь на пресс-конференции EXCLUSIVE DAY, организованной редакцией журнала «CRE Северо-Запад» при поддержке Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).
Нереальные представления
По ее словам, специалисты «Лаира» провели анализ данных, собранных и обработанных редакцией «CRE Северо-Запад» в результате опроса 15 ведущих брокерских компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Были рассмотрены только те сделки, в которых компании не являются собственниками или аффилированными структурами. В исследование вошли три сектора коммерческой недвижимости – офисный, торговый и складской. Сделки с объектами, относящимися к формату «стрит-ритейл», в рейтинге участия не принимали. Также не учитывались здания, которые не прошли классификацию.
По словам Светланы Чевдарь, в результате эксперты компании «Лаир» пришли к выводу, что сегодня операторы рынка, предоставляющие брокерские услуги, практически не имеют требований к недвижимости, которой они занимаются и рассматривают любые сделки. При этом 25% опрошенных компаний признались, что готовы заниматься любым сектором рынка.
Несмотря на то что 60% игроков рынка считают брокерские услуги основным видом своей деятельности, серьезного дохода от посредничества они не имеют. В среднем, прибыльность этого бизнеса составляет менее 50% от общего дохода компании. В результате исследования выяснилось также, что значительная часть собственников в Петербурге предпочитает обходиться собственными силами, поэтому только 60% сделок заключается с помощью брокерских компаний.
«Основное открытие, которое мы сделали, обработав все данные, состоит в том, что практически никто из участников рынка не имеет реального представления о существующем объеме сделок», – поделилась Светлана Чевдарь с участниками конференции. Как правило, ожидания компаний намного ниже того, что на самом деле происходит. В связи с этим можно сделать вывод, что игроки не совсем правильно понимают свою долю на рынке.
Душевнее надо
Объем сделок мог бы быть на порядок больше, если бы управляющие коммерческих помещений более чутко относились к своим клиентам. Такую точку зрения высказал руководитель отдела по работе с клиентами «Деликатный переезд» Александр Архипов.
«В этом году мы выполнили колоссальный объем по переездам, – рассказал он. – Только в офисном сегменте – около 1,5 тысяч. И на мой взгляд, поток арендаторов из бизнес-центров класса С в класс В был бы значительно больше и стабильнее, если бы управляющие лояльнее относились к своим арендаторам. Предоставляли бы им более комфортные условия для переезда, который является весьма затратной частью. К сожалению, сейчас на рынке компаний, которые могут предоставить качественную услугу соответственно цене, совсем немного».
Участники конференции также отметили наиболее значимые сделки, которые были заключены на исходе 2010 года. Так, в конце декабря в новый офис переехала компания «Ренессанс страхование». Страховщик арендовал более 3,5 тыс. кв. метров в технопарке «Технополис Пулково» на Пулковском шоссе. Брокером сделки стала компания East Real. «Основными пожеланиями клиента были наличие офиса, отдела по работе с клиентами, отдельный вход и парковочные места для клиентов, – рассказывает гендиректор East Real Альберт Харченко. – Также были требования по серверам и архивам, и все это управляющая компания смогла предоставить именно в той конфигурации, которая требовалась клиенту». Коммерческие условия сделки Харченко раскрывать не стал.
Появился новый арендатор и у офисно-торгового комплекса Olympic Plaza («Николаевский пассаж») на углу Марата и Стремянной. Консультантом сделки выступила компания Jones Lang LaSalle. По словам руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрея Розова, 3200 кв. м на третьем и четвертом этажах здания арендовал сервисно-визовый центр Финляндии для индийской компании VFS Global. «VFS Global – это оператор, который в 32 странах мира управляет аналогичными центрами, – рассказал Андрей Розов. – Это будет современный европейского качества визовый центр, в который можно будет прийти любому желающему и оперативно получить визу». В соответствии с современными стандартами сервисно-визовый центр Финляндии будет оборудован пандусами для инвалидных колясок, расширенными дверными проемами и туалетами, которыми смогут пользоваться люди с ограниченными возможностями. В офисах будут установлены торговые автоматы, фотокабинки, системы электронной очереди и прочие современные атрибуты европейского госучреждения. Коммерческие условия этой сделки также не разглашаются, известно только, что стороны заключили долгосрочный договор аренды. Официальное открытие визового центра запланировано на 11 февраля.
