Как говорится в официальном релизе, головная компания группы – ООО «ПСК «Импульс» на 31.12.2010 г. сумела полностью погасить текущую задолженность перед КУГИ, налоговыми органами, подрядчиками, поставщиками, энергетиками и другими контрагентами. Вследствие этого в отношении компании прекращены судебные разбирательства и сняты блокировки банковских счетов. В доказательство компания приводит решение об окончании исполнительного производства №22/1/3343/23/2009 о погашении долга перед КУГИ на сумму 2,6 млн рублей. Уточнить наличие задолженности перед КУГИ не удалось. В ведомстве заявили, что не могут оперативно предоставить сведения о том, должна ли компания бюджету. «Общая сумма долгов, погашенных к началу 2011 года, составила около 48 млн рублей. Средства на завершение расчетов были получены от реализации непрофильных активов. В частности, земельного участка в Ломоносовском районе Ленобласти, который был приобретен нами еще в 2002 году», рассказал генеральный директор группы компаний «Импульс» Андрей Блинков.
Долговой катарсис
Как говорят участники рынка, долги «Импульса» выше озвученной суммы. Так, по данным Арбитражного суда Петербурга и области, в производстве находятся несколько дел о взыскании долгов, ответчиком по которым выступает строительная компания «Импульс» и ее дочерние структуры. Между тем, некоторые кредиторы подали заявления о банкротстве СК «Импульс» (иски объединены в одно дело – № А56-81591/2009). Но, как пояснили в арбитражном суде, большую часть долгов компания погасила. Тем не менее, судя по информации суда, около десяти кредиторов до сих пор не отказались от желания вступить в дело о банкротстве. Их заявления суд рассмотрит 31 января. Возможно, долги перед ними компания действительно погасила. С начала года в отношении компании было инициировано порядка 40 дел о взыскании задолженности на общую сумму в десятки миллионов рублей.
Попытки обанкротить компанию предпринимались с 2009 года, однако все они были безуспешны: к моменту рассмотрения этих дел «Импульс» всегда расплачивался с кредиторами. Последний раз дело о несостоятельности застройщика рассматривали в сентябре. На тот момент среди компаний, принимавших участие в деле о банкротстве, были «Объединение 45», которому «Импульс» задолжал 4,3 млн рублей, торговый дом «Опалубка», требующий с застройщика 1,5 млн, и «Прогресс-Строй», желающий получить 384 тыс. рублей. Впрочем, как оказалось, все обязательства должник перед ними выполнил. В числе кредиторов «Импульса», которые также подавали заявления о его банкротстве, компании «БЭК 2», «РОДС», «Трункус», «РосСталь Северо-Запад», «Биоэкология», «Автокран Аренда», «Ростехснаб», «Торговый Дом СтройТеплоИзоляция», «Рамирент».
Судьба дольщиков
Кроме долгов перед бюджетом и подрядчиками, которые компания под угрозой банкротства начала гасить, есть и жилые дома и дольщики, на чьи деньги эти дома компания возводила. В настоящее время таких домов три: «Бригантина» на пересечении улиц Турку и Бухарестской, «Кристалл Полюстрово» (между домами 27-2 и 17 по улице Маршала Тухачевского), «Идеал» в Пушкине, на Красносельском шоссе, 55. По оценке представителей самой компании, дольщиками у них числятся около 1,5 тыс. человек. Порадовать их пока особенно нечем.
По словам Андрея Блинкова, скорее всего в этом году будет сдана только «Бригантина». «По ней сформирован пакет документов, пройдена экспертиза, есть разрешение на строительство. Так что надеемся, что в этом году дом достроим и сдадим»,– говорит он.
В зависшем состоянии остается ситуация с домами в Пушкине, где «Импульс» никак не может решить вопрос с оформлением земельного участка, на котором, по мнению городских властей, ООО «ПСК «Импульс» осуществляло строительство в отсутствие градостроительного плана земельного участка, положительного заключения госэкспертизы по проекту строительства и разрешения на строительство. По словам господина Блинкова, власти сами не могут решить эту проблему, постоянно требуя новых документов, не желая идти навстречу застройщику.
Тяжелая ситуация и по жилому комплексу «Кристалл Полюстрово». Сейчас, по словам гендиректора «Импульса», компания вынуждена заново осуществлять проектирование жилого комплекса, из-за того что рядом группой компаний ЛСР был возведен дом. В итоге в строящемся (без разрешения на строительство) доме оказалась нарушены нормы инсоляции. «Сейчас мы изменили проект, который проходит экспертизу, возобновляем строительные работы»,– говорит Андрей Блинков. Правда, разрешение на строительство этого жилого комплекса также пока не получено. В какие сроки дом будет построен, не называется.
По мнению Блинкова, виноваты в переносах сроков городские власти и федеральное законодательство. «Вообще законодательство нужно обновить до «заводских настроек», то есть вернуть в состояние 2004–2005 года. В период, когда регистрацией занималось ГБР, а проект, прошедший экспертизу, утверждался инвестиционно-тендерной комиссией с участием представителей всех профильных комитетов Смольного, застройщики не сталкивались с таким множеством бюрократических препятствий, как в настоящее время, и не были вынуждены расплачиваться за простой объекта и за неисполнение обязательств перед дольщиками»,– считает он.
С другой стороны, если взять первоначальные сроки сдачи домов – то проблем у компании при соблюдении законодательства тех лет возникнуть не должно было. По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», ЖК «Кристалл Полюстрово» появился в рекламе в январе 2004, самый первый озвученный срок сдачи – II кв. 2005 г., ЖК «Бригантина» – июнь 2004, самый первый озвученный срок сдачи – IV кв. 2006 г.
«Комитет по строительству регулярно проводит мониторинг по адресам «Импульса», но к сожалению, ситуация остается крайне тяжелой. Сегодня компания попала в поле зрения правоохранительных органов. Подробности пока сообщить не могу»,– говорит Владимир Кузнецов, заместитель председателя Комитета по строительству.
