Открытия полноценного загородного сезона никто не ожидает раньше конца февраля. Однако на сегодняшнем рынке, где покупатель выбирает подходящий объект медленно и долго, заботиться о продвижении и постоянном наличии интересных предложений в листинге приходится уже зимой. Едва миновали праздники, как листинги увеличились в полтора раза – причем новыми объектами пополнились все секторы: не только дома и участки ИЖС, но и садоводства, и даже гораздо менее популярные участки в личных подсобных хозяйствах (ЛПХ). В последний год-два доля таких объектов стремилась к нулю, так как они не пользовались спросом.
Цены в связи с этим тоже более или менее стабилизировались. Перед Новым годом они снижались на 5–6% в неделю по всем сегментам (в некоторых районах – и больше). Сейчас падают в цене в первую очередь садоводства, а в секторе ИЖС цены предложения продемонстрировали даже некоторый рост. Так, например, подорожали дома и участки в Выборгском районе (на 12% и 14% соответственно), поднялась стоимость домов и земли в Гатчинском районе (на 5% и 11%), в Кировском районе объекты ИЖС увеличились в цене на четверть, в Тосненском – дома в предложении с начала года стали дороже почти на 20%. Продолжают дешеветь только коттеджи, в том числе за счет появления в листингах новых, более доступных по цене вариантов. Но сказывается и то, что они в минувшем году были переоценены хозяевами более, нежели объекты иных категорий.
Понятно, что эти цифры еще будут корректироваться – пока что и покупатели, и продавцы имеют время и возможность присматриваться друг к другу. Но похоже, что в начале сезона-2011 цены будут находиться на уровне прошлогодних, весны-2010. Цены начали снижаться лишь в середине прошлого лета, когда стало ясно, что для посткризисного покупателя «лучшее» означает «дешевое». В итоге к концу года падение составило от 25% до 35% по разным секторам рынка. В этом году, надеются риэлторы, удастся обойтись без столь значительной корректировки цен.
ЭКСПЕРТИЗА
Алла Зайцева,
заместитель директора Общества землепользователей «Прогаль»:
– В конце года, по данным агентства «Прогаль», на фоне уменьшения объема предложения земельных участков на вторичном рынке загородной недвижимости, в структуре сделок доля покупок земли значительно увеличилась. Наибольшим спросом пользовались наделы по цене 500 тыс. – 1 млн руб. Причем к этому интервалу цен относится более 35% предложений земельных участков, то есть покупателю есть из чего выбирать. Самые дешевые предложения сконцентрированы в основном в Тосненском районе (пятая часть участков стоимостью до полумиллиона сосредоточена именно здесь), найти варианты можно также в Приозерском и Кировском районах. В более дорогом ценовом диапазоне – от 0,5 млн до 1,2 млн руб. – 40% предложений приходится на Всеволожский район, 15% – на Выборгский, по 9–11% – на Гатчинский, Приозерский и Ломоносовский. Самая дорогая земля, дороже 2,5 млн за надел, – во Всеволожском районе (около 50%), а Курортный район располагает лишь 10% рассматриваемых предложений.
Большая часть спроса на дома выпадает на объекты в ценовом интервале 1,5–2,5 млн руб. – в этом диапазоне цен на исходе года проведена почти четверть сделок, хотя в предложении на них приходится только 15%. При этом впереди снова Всеволожский район – 27% построек по этой цене расположены именно в нем, в Гатчинском их всего 17%, в Выборгском – 12%, в Приозерском и Тосненском – 10% и 8% соответственно.
Зато к концу года увеличилось предложение недорогих загородных домов стоимостью до 250 тыс. руб. – в первую очередь за счет объектов в Волховском районе; второе место в предложении этого сегмента занимает Тосненский район. Но также появились дешевые объекты во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах. Чуть более дорогие постройки – стоимостью 250–750 тыс. руб. – сосредоточены в основном в Тосненском, Кировском и Лужском районах.
.jpg)
