Участники рынка напоминают, что в 2012–2013 годах должны будут сдаваться объекты, строительство которых началось (или не началось) в кризис и объемы ввода могут опять упасть.
Численные методы
Как говорится в официальном сообщении Комитета по строительству Администрации Петербурга (КС), в 2010 году петербургскими строителями введено в эксплуатацию 2 656 457,6 кв. метров жилья. Это 733 дома на 42 761 квартиру. Из них 2 512 677,3 кв. метров (232 жилых дома на 42 054 квартиры) – это новое строительство, 20 875,5 кв. метров (5 домов на 211 квартир) – реконструкция и 122 904,8 кв. метров (496 домов на 496 квартир) – индивидуальное строительство. По данным КС лидерами в Петербурге по количеству возведенных жилых объектов стали Красносельский (531 601,7 кв. метров), Приморский (514 196,8 кв. метров) и Пушкинский (494 470,9 кв. метров) районы.
«Если не брать во внимание докризисный 2008 год, когда было введено 3,2 млн «квадратов», то 2,65 млн – это высокий показатель. Мы видим задел по вводу жилья на первый квартал следующего года, так что в 2011-м мы эту цифру точно превысим», – говорит Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству. «Последствия кризиса еще продолжаются, это касается и частных застройщиков, и отдельных сегментов рынка, таких как коммерческая недвижимость. Нельзя говорить, что кризис закончился и для подрядных организаций. Поэтому подводить итоги его пока рано: отрасль еще не сделала правильных выводов из сложившейся ситуации. Я думаю, что в 2011 году произойдет окончательное осмысление и начнется развитие на новом экономическом этапе», – считает он.
Участники рынка частично согласны с председателем КС. «В следующем году, безусловно, эта цифра будет увеличена, ведь практически каждая из крупных строительных компаний города будет сдавать объекты. Только наша «Лидер Групп» сдает 5 жилых комплексов»,– говорит Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп». «Год был сравнительно удачным для строительного комплекса – велись активные продажи. Активнее стали проходить сделки с помощью ипотечных кредитов. У строителей появилось больше средств и работы на многих стройках стали заметно активнее. Все это вылилось в достаточно высокие цифры количества сданных кв. м»,– полагает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Всего по данным комитета по строительству в городе в 2010 году в качестве застройщиков, обеспечивших ввод объектов жилищного строительства общей площадью более 2,5 млн кв. метров, выступили 72 организации. Остальное построено физическими лицами. Также за 2010 год в Петербурге введены в эксплуатацию 572 объекта различного функционального назначения общей площадью более 2,38 млн. кв. метров.
В доле
Как особо отмечают строительные чиновники, в прошлом году были введены в эксплуатацию 5 проблемных адресов. «По каждому из них из-за недобросовестной работы подрядчиков неоднократно срывались сроки строительства. С 2007 года Комитет по строительству взял на себя функцию контроля и надзора за деятельностью застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Комитетом были предложены несколько схем по достройке проблемных объектов, которые на практике подтвердили свою эффективность», – рассказывает председатель комитета по строительству. Так, в 2010 году было получено разрешение на ввод жилых домов на Ленинском проспекте, 93 и Ленской улице, 19. Закончены работы по 9 и 12 корпусам в 9 квартале г. Пушкин. Корпус 9 возводился ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» 7 лет, на год больше ЗАО «Невский меридиан» строило корпус 12. Компании не выполнили свои обязательства в установленные сроки. С вводом этих двух домов в эксплуатацию в 9 квартале не осталось ни одного проблемного объекта. Кроме того, за счет средств городского бюджета были проложены инженерные сети, выполнены подъездные пути.
Достроен жилой дом «Приморский Маяк» на Богатырском проспекте, 56, корп. 1, литера А. Общая площадь проблемных домов превысила 90 тыс. кв. метров. В итоге в прошлом году 1 643 участника долевого строительства получили квартиры, тем самым улучшив свои жилищные условия.
PS
В целом итоги года более чем удовлетворительны, и то что власти решают проблемы с дольщиками, – положительный момент – это признают и участники рынка. С другой стороны, власти до сих пор не смогли решить вопрос с обманутыми дольщиками «Чесма Инвест», а ряд строек уже в ближайшее время может пополнить ряды обманутых. Глобальная чистка рынка от недобросовестных или непрофессиональных девелоперов еще только предстоит.
