Поправки в Налоговый кодекс, освобождающие от НДС (18%) малых и средних бизнесменов (МСБ), выкупивших арендованные у государства помещения, Госдума приняла в конце декабря 2010-го, под елочку. Отмены НДС малый бизнес добивался с 1 января 2009 года – с момента вступления в силу ФЗ №159, так называемого «закона о малой приватизации». Он дает право льготного выкупа арендуемых помещений для представителей МСБ.
Предприниматели не раз выражали недовольство тем, что им приходится платить внушительные налоговые отчисления. С момента вступления в силу ФЗ №159 малые и средние предприятия подали в Смольный 1,8 тыс. заявок на выкуп арендуемых помещений. Всего под действие закона в Петербурге попадает более 4,5 тыс. помещений, находящихся в аренде у МСБ.
По оценке КУГИ, в 2010 году бизнесмены, выкупившие свои помещения, заплатили НДС в размере свыше 1 млрд руб. Учитывая, что на тот момент было заключено около 1,1 тыс. выкупных договоров, на каждого предпринимателя пришлось в среднем по 900 тыс. руб. Для малого бизнеса суммы не маленькие.
«Отмена НДС позволит значительно увеличить количество выкупаемых помещений, ведь для многих предпринимателей 18% налог был достаточно серьезным бременем», - подтверждает генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.
Однако председатель Экспертного совета Санкт-Петербургского союза предпринимателей Яна Боровицкая не склонна переоценивать значение отмены НДС. «Во-первых, это не будет распространяться на тех, кто уже выкупил помещения в 2009-2010 годах. Это несправедливо. Ведь НДС для таких случаев был введен именно в связи со вступлением в силу 159-го ФЗ, а до этого помещения выкупались без НДС. Я считаю, что если уж освобождать от этого налога, так всех предпринимателей, которые выкупили недвижимость за это время. Во-вторых, суммы налога все-таки не столь существенны, чтобы после его отмены ожидать резкого всплеска активности выкупающих», - говорит Боровицкая.
«Конечно, сэкономить 18% НДС – это интересно, – добавляет председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Санкт-Петербурга Алексей Третьяков. – Раньше некоторые предприниматели отказывались от выкупа именно потому, что у них не хватало денег. Но не думаю, что эта мера будет иметь принципиальное значение. Все-таки основная масса тех, кто собирался выкупать помещения, уже сделали это. Причем с ними поступили очень некрасиво, не отменив им НДС. Логика у чиновников простая: деньги, полученные от НДС в 2009-2010 годах, мы уже потратили».
По мнению Яны Боровицкой, для петербургских предпринимателей гораздо более значительными станут принятые в прошлом году изменения в местный закон, касающийся малой приватизации. Например, период рассрочки по выплатам за выкупаемое помещение увеличен с двух до трех лет. Малому бизнесу теперь разрешат приватизировать нежилые здания площадью не более 500 кв.м, а также «встройки» на центральных магистралях. Эти объекты можно будет выкупать, если у них есть отдельный выход на соседнюю улицу или переулок. Ранее такие помещения были предназначены лишь к сдаче в аренду и не подлежали приватизации.
По прогнозу КУГИ, только благодаря увеличению периода рассрочки МСБ станет выкупать на 15–30% больше объектов.
Алексей Третьяков рассуждает: «Значительно большее значение для выкупающих недвижимость имеют ограничения, наложенные городом на малую приватизацию. Например, исключения из плана приватизации объектов, расположенных на городских магистралях. Если увеличение периода рассрочки и отмена НДС и подтолкнут кого-то к выкупу, то это будут лишь единицы. В то время как если бы были сняты более существенные ограничения, выкупить недвижимость могли бы сотни предпринимателей».
«Думаю, что предпринимателям не стоит тянуть с выкупом. Сейчас на рынке недвижимости стагнация, цены не растут, а экономическая ситуация в целом в стране немного стабилизировалась. Что будет в 2012 году – не ясно. Если стабилизация продолжится, то цены на недвижимость неминуемо вырастут», – полагает Яна Боровицкая.
