В канун 2010 года мы попросили наших ньюсмейкеров, перед тем как опрокинуть рюмку чая на корпоративе, задействовать свое шестое чувство и предсказать, что нас ждет в году грядущем.
Прежде всего, надо отметить их осторожность. «Что касается 2010 года, хочется верить, что формирующиеся сейчас положительные тенденции как в мировой, так и в российской экономике получат дальнейшее развитие. На рынке недвижимости в ближайшее время ситуацию будут определять отложенный спрос и сокращающееся предложение. Однако – с учетом низкого уровня платежеспособности населения – цены на недвижимость вряд ли будут расти теми темпами, которые необходимы для существенного рывка отрасли вперед», – поделился своим видением ситуации генеральный директор Группы компаний «ЦДС» Михаил Медведев. В принципе сбылось, хотя было бы странно, если бы нет, поскольку дальше следует уточнение: «Впрочем, если в экономике произойдут резкие позитивные изменения, на рынке появится достаточное количество ипотечных денег, может повториться ситуация 2005–2006 годов. В любом случае мы настроены оптимистично, продолжаем работать над проектированием новых объектов, ведем строительство начатых». Полагается приз за наиболее полный прогноз: «Есть варианты развития событий – будет либо очень плохо, либо просто плохо, либо хорошо». Полно, четко – сбылось.
Лев Каплан, вице-президент Союза строительных компаний «Союзпетрострой»: «Что касается 2010 года, то он будет не менее сложным для строительного комплекса, ибо, как и в 2009-м, вводятся в эксплуатацию дома, заложенные два-три года назад, а новый задел в прошедшем году практически не создавался». Старейшина строительного комплекса в последние несколько лет исполняет роль тревожного колокола. Он готов говорить о проблемах, которые как бы есть и которые строительное сообщество как бы решает. Однако по итогам только что ушедшего года проблема оказалась не столь глобальной: «По данным на 1 декабря 2010 года, в Петербурге с начала года открылись продажи в 71 строящемся объекте, считая очереди», – говорит Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». Ей почему-то верится больше.
Василий Селиванов, год назад – генеральный директор Setl City: «На что надеемся в 2010 году? В первую очередь на себя, на здравый смысл – и свой, и покупателей. Если бы к этому еще добавилась обещанная властями поддержка в виде субсидированной ипотечной ставки, было бы совсем хорошо. Чего опасаемся? Резких ценовых скачков нынешней весной. Сейчас для рынка главное – стабильность, и в том числе – сохранение нынешнего ценового уровня». Обещанной властями субсидированной ставки получить не удалось. Но ставки и без прямых субсидий снизились. Одна программа Сбербанка «В десятку!» чего стоит. Хотя, с другой стороны, политика в отношении заемщиков стала жестче, и уже не каждый может получить кредит. Наверное, оно и к лучшему – если б кредитов было больше, стабильности и сохранения цен не случилось бы.
Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству: «Я надеюсь, что благодаря проектному кредитованию запустится множество проектов. Уверен, к марту 2010-го мы будем иметь рынок, работающий в соответствии с федеральным законодательством». Председатель Комитета по строительству оказался худшим предсказателем. Ни один из прогнозов пока не сбылся. Благодаря проектному кредитованию запустить удалось всего пять проектов, большинство из них запустилось бы и без банковских денег. А само проектное кредитование при поддержке администрации Петербурга превратилось в некий жупел для финансистов, подходящий в первую очередь для отчетов. Крупные банки и так начали бы кредитовать отрасль. Ибо главная задача банка – заработать деньги, и именно строители здесь – первые помощники.
Что касается 214-ФЗ, в соответствии с которым должны действовать застройщики, то сейчас в рамках закона продаются квартиры только в трети строящихся жилых комплексов. Причем, как говорят строители, они, в общем, готовы «выправить» свою деятельность, но вмешательство сверху ударило прежде всего по законопослушным застройщикам. Это и проблемы с регистрацией договоров в Росреестре, и чиновные проверки.
«Хотелось бы также увидеть не только количественный, но и качественный рост рынка – применение энергоэффективных технологий, использование современных материалов, разработку новых проектов». Увидеть эти наработки не проблема – в службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга таких проектов достаточно. Вот только шансов согласовать их – мало. Спросите у NCC, как тяжело идет согласование его проекта «Шведская крона».
Новогодние прогнозы и пожелания на 2010 год, как видите, сбылись. Почти.
