Сумма сделки составила 11 млн евро – об этом мы писали ранее. Как уточнили в SATO, по договору NCC получила 427,5 млн рублей за квартиры и еще 5,2 млн. за нежилые помещения, которые также будут сдаваться в аренду. Таким образом общий объем инвестиций SATO в петербургское жилье достиг 75 млн евро (сейчас компания владеет 93 квартирами в пяти домах на Крестовском острове, Петроградской стороне и у Смольного. Еще 19 будет построено в следующем году).
По словам вице-президента SATO Туулы Энтеля, компания стремится расширить диапазон цен для своих клиентов: если предыдущие ее приобретения в Петербурге относились к элитному сегменту недвижимости, то новая покупка – это жилье бизнес-класса.
В «Шведской кроне», которая располагается на Фермском шоссе рядом с Удельным парком, SATO выкупила целую секцию дома на 66 квартир (это треть от жилищного фонда второй серии комплекса). Апартаменты приобретены с полной отделкой и кухонным оборудованием. По словам менеджера по аренде SATO Сергея Чурганова, ориентировочно в меблировку квартир компания вложит еще около 18 млн рублей. Однако точный объем инвестиций будет понятен ближе к концу 2012 года, когда ожидается сдача второй очереди «Шведской кроны». Как отметил Сергей Чурганов, предполагается, что стоимость аренды квартир составит 700 руб. за метр в месяц.
Как сказал директор SATO по международным инвестициям Стаффан Таст, новые квартиры подойдут как преуспевающим петербуржцам, так и работающим в городе экспатам с Запада. «Средний размер квартир составляет 60 метров. Они прекрасно подойдут и одиноким жильцам, и небольшим семьям».
Эксперты утверждают, что окупаемость подобных проектов – около 15–17 лет.
«Мне знаком этот объект. Но мы предпочитаем работать с теми, которые находятся ближе к метро и покупать большие объемы квартир (например, целые подъезды). Что касается этой сделки, я только рада за коллег. Она показывает, что рынок цивилизованной аренды в Петербурге развивается и будет развиваться. И это положительный фактор», – считает Елена Гришина, гендиректор ООО «Коломяжский, 15».
По мнению замгендиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, стоимость аренды квартир в «Шведской кроне» может начинаться с 25 тысяч рублей в месяц для однокомнатных и 35 тысяч для двухкомнатных. «Проект интересный, достаточно комфортный. Поэтому, думаю, он будет пользоваться спросом», – считает она.
По данным ГСН «Квартирный вопрос», в декабре в Приморском районе стоимость месячной аренды «единичек» составляла в среднем около 19 тыс. руб, двухкомнатных – 24,7 тыс., трехкомнатных – 31,6 тыс. руб. «Вообще Приморский район очень популярен у съемщиков, особенно однокомнатные квартиры. Это при том что и предложение на его долю немалое», – говорит Елена Копосова, руководитель ГСН «Квартирный вопрос».
